-
Não envie uma carta de rescisão de aluguel
Deixar um imóvel alugado envolve várias etapas muito específicas. A primeira coisa a fazer é enviar uma carta de rescisão de contrato de aluguel. Depois, o inquilino fica sujeito a um pré-aviso (entre um e três meses).
"
-
Esqueça os três passos para sair de uma habitação
Encerrado o pré-aviso, o inquilino também deve realizar um inventário, na presença do proprietário ou a agência imobiliária. Se estes três passos (carta, notificação, inventário) não forem respeitados, a saída será considerada abandono de residência."
-
Não pague o último mês de aluguel em caso de saída
Ao sair de uma residência como inquilino, também é obrigatório pagar ao proprietário o último mês de aluguel, mesmo que decida sair no início do mês.O depósito não pode substituir este pagamento.
-
Não pagar aluguel em dia
A lei é formal; os inquilinos devem pagar o aluguel antes da data estipulada no contrato de locação. Atrasos repetidos podem resultar em expulsão.
-
Sublocar sua casa sem o consentimento do locador
Sublocar pode ser arriscado porque é o primeiro inquilino a ficar, em qualquer caso, responsável pela condição do imóvel alojamento. Acima de tudo, a prática é proibida sem o consentimento do proprietário. Uma sublocação "clandestina" pode levar à rescisão do contrato.Outra sutileza: se você deseja domiciliar uma empresa em um imóvel alugado, ela também lhe dará o consentimento do seu locador.
-
Ocultar o número de pessoas em uma residência
Mesmo que às vezes seja difícil para os proprietários estimar o número de pessoas que vivem em uma residência, devemos permanecer Vigilância.A lei Dalo proíbe alugar um apartamento com menos de 9 metros quadrados por pessoa: você deve, portanto, ter cuidado para não “superlotar” sua acomodação.
-
Ser causa de incômodo
Os inquilinos devem respeitar a vizinhança e não causar transtornos (festas, música excessivamente alta, trabalho fora de hora, latidos..). Podem possuir animais, desde que não sejam classificados como perigosos e não causem incômodo.
-
Fazer furos nas paredes
O inquilino também deve se comprometer a não transformar o imóvel que ocupa.. Fazer furos nas paredes para fixar móveis, por exemplo , não é recomendado: isso pode ser considerado um ataque à estrutura das instalações.
-
Não cuidar do seu alojamento ao mais ínfimo pormenor
Muitos elementos relativos à manutenção do alojamento são da responsabilidade do inquilino, como por exemplo exemplo, o estado das juntas do banheiro e da cozinha, o funcionamento do detector de fumaça e o do sistema de ventilação.
Você é inquilino? Você certamente é culpado, sem saber, de algumas dessas práticas proibidas. Confira a lista.
Na França, o INSEE estima que cerca de 60% das famílias são inquilinos de um imóvel. 15,8 milhões de agregados familiares que, por f alta de acesso à propriedade, devem submeter-se a algumas regras muito específicas que na maioria dos casos desconhecem. No entanto, esses erros podem custar caro. Você, sem perceber, faz essas coisas proibidas que são comuns como inquilino? Para descobrir, acompanhe nosso slideshow.
Quantos franceses são proprietários?
De acordo com os números do INSEE, 17,6 milhões de famílias possuíam sua residência principal na França em 2021, ou seja, aproximadamente 57% da população francesa. E se mais de um terço deles ainda tem que pagar a hipoteca, a parcela de famílias proprietárias vem crescendo no país desde a década de 1980.No entanto, a taxa de proprietários na França está claramente abaixo da média europeia e as disparidades territoriais são significativas: nas grandes cidades, por exemplo, a taxa de proprietários residentes é bastante baixa.
Quais as obrigações de um inquilino?
Em áreas urbanas, portanto, é bastante comum ser inquilino. Por exemplo, a capital Paris tem 1,4 milhão de inquilinos: quase 65% dos habitantes.
Em troca do aluguel, o inquilino pode usufruir de um imóvel, de acordo com o prazo previsto no contrato de locação, mas deve acima de tudo respeitar algumas obrigações.
Por exemplo:
- Pagar aluguel e serviços públicos
- Respeite o uso pretendido da acomodação
- Cuide da rotina de manutenção do alojamento
Entre esses compromissos, no entanto, existem algumas sutilezas, que nem sempre são respeitadas pelos inquilinos franceses. Descubra-as em nosso slideshow acima.
O seu senhorio pode expulsá-lo?
Na França, no entanto, a relação entre inquilino e proprietário é estritamente regulamentada por lei. Dificilmente o senhorio pode despedir o inquilino sem justa causa, devendo, em todos os casos, respeitar um período de pré-aviso de pelo menos 6 meses. No entanto, existem três situações que lhe permitem recuperar o seu alojamento:
- Deixe para recuperação: o proprietário deseja recuperar seu imóvel para morar lá
- Deixar à venda: mas se deseja vender seu imóvel, deve primeiro oferecê-lo ao inquilino.
- Saída por motivo legítimo e grave: pode ser trabalho pesado, desapropriação ou disputa com o inquilino (atrasos repetidos no pagamento do aluguel, danos graves, distúrbios na vizinhança)