Compra de casa - guia - especialista - rede

Só quando somos privados dela é que percebemos em que medida a ligação às várias redes (água, luz, gás, telefone, internet, saneamento) contribui para o conforto moderno e para a organização do nosso quotidiano.

A conexão com as redes merece alguns minutos de atenção! Os diagnósticos obrigatórios revelam o estado real das instalações. Eles não garantem que estejam de acordo com o padrão ou que atendam aos seus requisitos de conforto.

A água

A casa está conectada à rede de distribuição de água (peça nota fiscal à distribuidora) e, em caso afirmativo, onde fica o medidor? Se for do lado de fora, veja se está bem isolado, pergunte onde vai a tubulação de conexão para a casa e verifique se não há risco de congelamento em frio extremo. Existe um poço ou um furo? Em caso afirmativo, quais são suas capacidades e a água é segura para beber? Nesse caso, podemos fornecer uma análise?

O gás

Se o diagnóstico não indicar anomalia grave (caso contrário, peça a um profissional que faça um orçamento), pergunte se pode ter os contactos do instalador da caldeira ou da empresa de manutenção. Se a casa não estiver conectada à rede, verifique se o tanque está em boas condições. Na falta de ligação à rede, pode continuar a cozinhar com gás, com botijas, trocando os injectores dos seus queimadores.

Eletricidade

O diagnóstico indica-lhe se a instalação eléctrica interior cumpre as normas de segurança, mas não obriga o vendedor a mandar efectuar trabalhos em caso de mau estado. É raro você não ter que pensar em algum trabalho, especialmente se você quiser reformar a cozinha ou o banheiro. Isso não impede que você dê uma olhada na tabela para ver se os circuitos estão bem identificados e se está equipado com pelo menos um disjuntor diferencial de 30 mA.

Saneamento

No caso de uma casa ligada à rede coletiva, é comum que um decreto municipal obrigue o vendedor a ter um diagnóstico coletivo de saneamento. Este controle é usado para verificar se as águas pluviais e residuais são coletadas separadamente e direcionadas para as redes corretas. Se o trabalho tiver de ser executado, é em princípio da responsabilidade do vendedor, mas pode ser objeto de negociação, se assim o preferir.

Se a casa não estiver conectada enquanto houver uma rede coletiva, será necessário fazer a conexão. Quando não há esgoto, é obrigatório o diagnóstico de saneamento não coletivo. É produzido pelo SPANC (serviço público não coletivo de saneamento) e deve ter data inferior a 3 anos. Se o relatório de inspeção informar que a instalação está conforme, pergunte onde está localizada a instalação, em particular a bandeja de drenagem para evitar danificá-la no plantio. Quando não estiver conforme, saiba que terá que iniciar o trabalho no ano seguinte ao da venda, pois nada obriga o vendedor a fazê-lo antes.

Telecomunicações

Telefone, Internet, televisão, cabo, informe-se sobre a presença e qualidade das redes (recepção, velocidades, etc.). Existem ainda algumas áreas brancas para telefones celulares e acesso à Internet, bem como áreas onde a qualidade da recepção não permite que você assista a filmes em streaming.

Diagnóstico imobiliário

Devem ser anexados à promessa de venda, mas você pode pedir para consultá-los previamente. Revelam a possível presença de cupins, chumbo e amianto, o estado da instalação interna de gás, eletricidade, saneamento individual se necessário e indicam riscos naturais e tecnológicos. Soma-se a isso o DPE (Diagnóstico de Desempenho Energético), que tem como objetivo avaliar a quantidade de energia consumida pela habitação e dos gases de efeito estufa liberados por ela. Mas saiba que, para construções anteriores a 1948, esse diagnóstico leva em conta as contas de consumo. Portanto, depende do estilo de vida dos proprietários anteriores. Como eles esquentaram? Eles estavam frequentemente ausentes? Esta classificação é, portanto, muito aleatória para as casas antigas.

energia renovável

A casa tem painéis fotovoltaicos, bomba de calor, esquentador solar ou termodinâmico? Esta é uma vantagem significativa, desde que o equipamento esteja em bom estado de funcionamento e que você tenha as instruções de uso! Tenha a instalação explicada para você, por exemplo pergunte onde no campo está localizado o sistema de coleta se for uma bomba de calor em trocadores horizontais. O sistema ainda está na garantia? Quais são os dados de contato do instalador? Solicite a fatura de instalação e, se aplicável, o contrato de manutenção. Esta informação pode ser útil em caso de mau funcionamento.Quanto aos painéis fotovoltaicos, devem constar da escritura de venda. Você só será pago pela energia produzida depois que a mudança de titular rider for assinada pelo vendedor, o comprador e a EDF. Certifique-se de recolher toda a papelada relativa a este equipamento e em particular a garantia de dez anos se a instalação tiver menos de 10 anos. Lembre-se também de pegar o extrato de produção no dia da venda e enviar a fatura do saldo para a Agence Obligation d'Achat Solaire.

Apartamento especial

Nos edifícios de apartamentos que ainda não possuem contadores individuais de água e aquecimento, cada habitante paga o mesmo valor final, independentemente do seu consumo efetivo. A presença de medidores individuais é a garantia de pagar apenas pelo que consumir. Verifique também a localização e o isolamento acústico das condutas técnicas, pois podem gerar poluição sonora.

Desde 1 de abril de 2022-2023, os curadores devem, no prazo máximo de três meses após cada assembleia geral de copropriedade, informar os ocupantes das decisões tomadas sobre a sua construção (orçamento, obra, vida comum, etc.).

Valorize sua propriedade

- Uma casa localizada em uma área com forte desenvolvimento urbano tem uma boa chance de aumentar seu valor com o tempo.
- Uma remodelação de interiores bem pensada e bem executada, equipamento de energias renováveis, isolamento reforçado ou piscina vão dar valor e mais sedução à casa se um dia tenciona revendê-la.
- Metros quadrados adicionais irão, sem dúvida, aumentar o preço do seu imóvel! Veja se o sótão pode ser convertido, se terá a opção de levantar a casa ou construir uma ampliação.