Guia de compra de casa - paredes externas

O guia especial de compra de casa continua. Hoje no programa, a importância de observar as paredes exteriores de uma casa.

As fachadas são a cara da casa. Eles contribuem para seu charme, mas também refletem a idade e o estado geral da construção. A observação cuidadosa dos materiais e da sua utilização ajuda a compreender melhor as possíveis perturbações e a apreendê-las com calma.

Aspecto da superfície

Quer sejam feitas de pedra, terra, entulho, tijolos ou blocos de ar, ou mesmo armações de madeira, as paredes estão expostas ao mau tempo. É por isso que, na maioria das vezes, as fachadas são protegidas por um revestimento que impede a entrada de água na estrutura. É então sobre o estado desse revestimento (ver pág. 107) que é necessário examinar.

As fachadas de cantaria podem ter sofrido limpeza muito violenta (jato de areia) que destruiu o casco, a proteção natural da superfície que se forma com o tamanho. Pergunte se o lifting facial foi seguido por um tratamento específico para fortalecer a pedra, especialmente se for uma pedra macia! Caso contrário, considere fazer isso para interromper a degradação.

As paredes de entulho à vista, muito em voga nos anos 70/80, suscitam questionamentos em vários pontos. O realce das pedras pela realização de juntas muito vazadas não é a priori compatível com o tipo de alvenaria, nem com o bom senso. Originalmente, essas pedras eram provavelmente revestidas, pelo menos com pedras visíveis, para protegê-las. Na verdade, a água da chuva tende a estagnar em uma superfície muito áspera e infiltrar-se mais facilmente na parede. Além disso, essas juntas muito recuadas foram provavelmente feitas com uma argamassa de cimento que impede a evacuação da umidade. Se for esse o caso, considere refazer as juntas para deixar as paredes respirar e garantir a longevidade da construção.

Paredes de blocos de concreto, tijolos ou concreto desaparecem sob um revestimento que os protege e colore. Este gesso à base de aglutinante hidráulico pode ter sido reformado com uma pintura plástica facial à base de acrílico, resina Pliolite ou siloxanos. Ele também pode ter recebido um revestimento do tipo RSE (revestimento semi-grosso) ou RPE (revestimento de plástico espesso) que fornece vedação adicional para um acabamento ligeiramente degradado.

Fachadas de madeira ou com aparência de madeira não necessariamente revestem uma casa de madeira. Se a casa for de alvenaria, provavelmente foi isolada do lado de fora, o que é uma vantagem. O revestimento de madeira tratada pode ter enegrecido, principalmente no lado mais exposto à chuva, e bastará limpeza e tratamento adequado para devolver uma bela cor.

O gesso, sob estreita vigilância

A função do revestimento é proteger a alvenaria das agressões do vento, chuva e poluição. É constituído por três camadas: a pega, o corpo do gesso e o acabamento. Deve ser à prova d'água, mas permeável ao vapor de água. Também deve ser compatível com a natureza da alvenaria que protege. A alvenaria velha não suporta um gesso de cimento, que é muito rígido, muito impermeável. A umidade se condensa entre a alvenaria e o gesso, que eventualmente se solta. Neste caso, é preferível retirar o reboco asfixiante e revestir novamente com uma argamassa de cal.

Em uma parede de tijolo ou bloco de concreto, é mais provável que o gesso ainda adira, mas às vezes não cumpre realmente seu papel porque o acabamento se tornou poroso e farináceo. O gesso também pode ter rachaduras mais profundas que permitem que a água entre. Se essas fissuras se estabilizarem, basta preenchê-las antes de aplicar um hidrofugante. Se o gesso estiver sólido, mas sujo pela poluição atmosférica, uma lavagem com cal ou tinta mineral pode ser aplicada após a limpeza.

As rachaduras … preocupantes?

Todas as casas antigas têm rachaduras. Alguns estão ativos, outros estabilizados, mas na maioria das vezes, não colocam em risco a construção. No entanto, eles merecem ser abordados.

As fissuras, que consistem em fissuras filiformes, geralmente não afetam o gesso em toda a sua espessura. Uma pintura plástica facial pode fazê-lo desaparecer. Você apenas tem que observar que não há uma evolução profunda.

As fissuras (entre 0,2 e 2 mm de largura), por exemplo nas soleiras e nas vergas dos vãos, podem ser consequência de uma junta durante a aplicação do gesso ou sinal de que a construção seguiu o seu curso. lugar final, que ela "sentou". Se o revestimento ainda estiver aderente, bastará recapitulá-los.

Rachaduras são fendas que cobrem toda a espessura da parede. Eles podem refletir um movimento do solo ou uma ruptura dos elos internos (correntes). Eles são mais raros, mas preocupantes e merecem aconselhamento profissional.

Um bom assento

Questões relativas às paredes levam a questionar a natureza das fundações e fundações. Nas casas mais antigas, a laje do piso térreo é geralmente colocada no solo, a menos que haja uma adega, e as fundações são feitas de grandes blocos de pedra sobre os quais repousam as paredes. A laje lançada no interior das paredes raramente é isolada do solo, o que não é um problema se o solo estiver seco. Mas, em solo úmido, as paredes precisam evacuar a umidade que sobe por ação capilar.

É um fenômeno comum devido à porosidade dos materiais. Se permanecer pequeno, não põe realmente em perigo as estruturas, desde que não se oponha à aplicação de revestimentos impermeáveis. Por outro lado, se a umidade ascendente é muito importante, é melhor procurar a causa. Isso pode ser devido à má drenagem da água da chuva e desaparecerá quando o problema for resolvido. Se o solo for naturalmente úmido, será necessário considerar um tratamento que consiste em criar uma barreira impermeável dentro da própria parede.

Em construções mais recentes, em tijolos ou blocos de alvenaria, a laje pode repousar diretamente sobre um leito de pedras estabilizado (laje maciça de terra) ou ser separada do solo por um rastejamento, um espaço ventilado, às vezes acessível. Nesse caso, é bom verificar se a laje está isolada. A existência de uma cave sob toda a casa é uma vantagem. Você pode facilmente observar as fundações e avaliar o teor de umidade do solo.

Parede revestida ou parede de pedra?

Depende do tipo de edifício e de sua arquitetura. Para descobrir o que era originalmente, um truque simples é observar como as pontas dos escombros se alinham com as pedras que enquadram as aberturas. Se parecerem estar no mesmo alinhamento, o gesso estava com pedras vistas, se recuaram 2 ou 3 cm, o entulho ficou totalmente coberto.

Apartamento especial

A lei obriga o proprietário a manter as fachadas em bom estado de limpeza, mas não impõe um prazo entre duas renovações, exceto em Paris e nos municípios abrangidos por decreto municipal em que a limpeza é obrigatória a cada 10 anos. Peça para consultar o livro de manutenção do edifício. Ele permitirá que você saiba o trabalho que foi feito e o que está programado. Desde 2001, tanto para compra como para todos os (co) proprietários, é possível a consulta deste arquivo.