Tudo sobre as obrigações do inquilino

As obrigações do inquilino são definidas por lei e podem ser especificadas no contrato de arrendamento. Visão geral.

Primeira obrigação do inquilino, o pagamento do aluguel

A primeira obrigação do inquilino é pagar a renda nas condições previstas no contrato de arrendamento . Esta obrigação acarreta as seguintes consequências:

o atraso no pagamento do aluguel em diversas ocasiões pode ser invocado pelo senhorio para não renovar o aluguel;
o não pagamento de rendas e encargos (impostos, taxas, taxas de serviço, etc.) é uma locação dos motivos de rescisão e despejo .

Para informação, o locador pode rever o aluguel uma vez por ano, se uma cláusula do contrato de locação assim o prever.

Seguro residencial

Uma das obrigações do inquilino é fazer um seguro residencial contra riscos de aluguel, como incêndio ou água . Ele deve apresentar os documentos comprovativos deste seguro:

aquando da tomada de posse do alojamento (entrega das chaves);
ao renovar o arrendamento;
todo ano.

Se necessário, duas possibilidades estão disponíveis para o proprietário:

rescindir o contrato de locação;
fazer um seguro no lugar do locatário e incluir o valor dessa transação no aluguel .

Reparos de aluguel

Fazer reparos no aluguel é uma das obrigações do inquilino . Assim, ele deve realizar a manutenção de rotina da casa e dos equipamentos . Se necessário, o locador pode executar a obra descontando o valor da caução paga pelo locatário. Esta obrigação de manutenção diz respeito a:

o exterior, nomeadamente o relvado, a piscina, os caminhos e as plantas (árvores, arbustos, canteiros, etc.), mas também os toldos, os toldos e as sarjetas;
o interior, incluindo tetos, paredes, pisos, armários e marcenaria (rodapés, molduras, etc.);
portas e janelas;
equipamento elétrico;
encanamento.

A título informativo, o abandono do alojamento resulta na rescisão do contrato de arrendamento.

Sublocação

Outra obrigação do inquilino é pedir autorização por escrito ao senhorio caso pretenda sublocar o alojamento . O valor do aluguel sublocado deve ser inferior ao pago pelo locatário principal.