Tudo sobre tributação de aluguel

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A tributação do arrendamento refere-se ao regime fiscal a que está sujeito o proprietário de um imóvel arrendado. Visão geral.

Taxa de aluguel: alojamento vazio

Duas opções são possíveis em relação à tributação do aluguel de um prédio vazio. O sistema de micro posse da terra tem as seguintes características:

aplica-se se o valor bruto da renda fundiária não exceder € 15.000 por ano;
o locador tem direito a um subsídio correspondente a 30% dos seus rendimentos para a cobertura da totalidade das suas despesas com prémios de seguros, reparações, benfeitorias e condomínio.

O regime fiscal real se aplica nas seguintes condições:

sua renda anual de propriedade é superior a € 15.000 ;
você escolhe este método de tributação devido ao tamanho de suas cobranças (maior que a redução de 30% no regime simplificado).

Assim, o regime real permite deduzir todos os seus encargos justificáveis do seu rendimento imobiliário .

Tributação para aluguel mobiliado

A tributação dos aluguéis mobiliados é diferente dos aluguéis simples, desde que você seja considerado um comerciante. Dois regimes fiscais estão em vigor. O regime Micro-Bic aplica-se nas seguintes condições:

se você for uma locadora mobiliada, excluindo aluguel sazonal classificado, o limite de faturamento é de € 33.100 para 2022-2023 em comparação com € 70.000 para 2022-2023;
Para um aluguel sazonal classificado, o teto é € 82.800 para 2022-2023 contra € 178.000 para 2022-2023;
uma redução de 50% é aplicada à sua renda ;
o lucro tributável está sujeito ao imposto de renda.

O sistema real oferece a possibilidade de amortizar certas despesas (juros do empréstimo, valor do imóvel, taxas de agência, seguros, etc.) das rendas cobradas ao longo de 10 anos.

Você pode se beneficiar do status de locadora profissional mobiliada (LMP) se as seguintes condições forem atendidas:

você está registrado no registro comercial como locador profissional;
o seu volume de negócios deve ser superior a € 23.000 por ano;
seu volume de negócios deve ser maior do que o valor de suas outras receitas .