Guia de compra de casa - meio ambiente

Índice:

Anonim
  • Vizinhos

    Os vizinhos são fontes valiosas de informação para avaliar possíveis transtornos na vizinhança ou, pelo contrário, todas as suas vantagens.

  • Internet

    É muito importante fazer sua pesquisa.

  • Terra

    Um grande lote arborizado, com riacho e prado, representa um sonho para quem deseja ver animais da quinta a brincar e a prosperar árvores de fruto. Mas tome cuidado, você deve estar ciente de que a manutenção, em termos de tempo e dinheiro, pode ser pesada de gerenciar.

Seja qual for o charme da casa que você avistou, parece importante levar o máximo de informações possível sobre o ambiente, pois ela terá um lugar importante no seu dia a dia.

A cidade e arredores

Uma visita à Câmara Municipal permite-lhe conhecer a rede de transportes públicos e as facilidades oferecidas (piscina, mediateca, ciclovias, etc.). Você também pode aprender mais sobre qualquer desenvolvimento planejado ou obras rodoviárias. O plano de planejamento urbano local (PLU), anteriormente o plano de uso do solo (POS), ou o mapa municipal informará as regras de planejamento urbano. Esses dois elementos podem influenciar qualquer projeto de expansão ou renovação. Se você quiser fazer rapidamente este tipo de trabalho, pergunte ao departamento de planejamento urbano ou aos CAUEs.Eles poderão dizer até que ponto seus projetos são compatíveis com o lugar. Por fim, não hesite em ir conversar com os vizinhos. Eles vão te dizer os prós ou contras de morar na área. Pergunte-lhes se existem grandes transtornos, se têm dificuldades de trânsito, para ir ao trabalho, por exemplo, ou se, segundo eles, a vida é bastante agradável.

Não hesite em multiplicar as visitas

Dependendo da hora do dia e do clima, a fisionomia de um lugar pode mudar muito significativamente. A proximidade de uma escola ou de uma rua movimentada em determinados horários pode gerar poluição sonora. Também reserve um tempo para estar presente em diferentes horários do dia, diferentes dias da semana e até mesmo à noite. E se surgir a oportunidade, vá lá também logo depois da chuva.

Algumas pesquisas para fazer em casa

Antes mesmo de mudar, ferramentas online como o Google Earth ou o Geoportal IGN permitem que você avalie a localização geográfica da casa que você deseja, a possível proximidade de um aeroporto, um grande parque industrial, uma floresta, um parque público, um riacho. Além disso, se ainda não foi realizada uma declaração de riscos tecnológicos, naturais e mineiros (é um dos diagnósticos obrigatórios a anexar à promessa de venda), pode-se informar sobre os possíveis riscos de inundações, terremotos. , movimentos terrestres, etc., consultando os planos de prevenção de riscos da prefeitura, na plataforma www.prim.net ou no portal www.risques.gouv.fr.

O terreno e a casa

A orientação e a natureza do terreno são critérios a serem observados. Com a bússola na mão, você poderá estimar o curso do sol que varia muito claramente dependendo da estação. No verão, o sol nasce mais para o nordeste e se põe no lado noroeste, enquanto no inverno seu curso é muito curto, pois nasce mais para o sudeste e se põe no lado sudoeste. Você poderá então notar a que horas as árvores ou prédios vizinhos podem obstruir a luz do sol na casa e no jardim. Para conhecer a natureza do solo, observe cuidadosamente as plantas que ali crescem. A consulta ao portal www.infoterre.brgm.fr lhe dará informações precisas sobre a natureza geológica do terreno, que podem ser úteis para seus futuros projetos de plantio:difícil cultivar o magnífico jardim de azaléias dos seus sonhos em solo argiloso! Estas informações também serão úteis para avaliar adequadamente a qualidade da construção (é adequada ao terreno?) E para compreender a evolução da construção em caso de fissuras.

Sobre servidões

Havendo obrigação de servidão, ela será necessariamente mencionada na escritura de aquisição, mas é interessante fazer a pergunta antes de chegar ao notário.
Existem vários tipos de servidões. Pode ser uma passagem para dar acesso a um terreno sem litoral, facilmente identificável, ou uma servidão contínua não visível, como a presença de uma tubulação ou linha elétrica enterrada no solo, que pode levar modificar seus projetos de desenvolvimento. Também existem servidões de vista se um edifício vizinho tiver aberturas que não respeitem as distâncias legais mas beneficiem de uma prescrição de trinta anos.

Apartamento especial

A compra de um condomínio envolve o cumprimento de uma série de obrigações. Portanto, é imprescindível consultar os regulamentos de copropriedade para conhecer os direitos e obrigações de cada um, as condições de utilização, as obras que se pode considerar e aquelas que devem estar sujeitas ao acordo de copropriedade. Por fim, consulte a Câmara Municipal para saber se existem obras na zona que possam prejudicar a vista, ver a insolação no apartamento, e causar risco de desvalorização do imóvel que pretende. adquirir.