Você quer comprar um apartamento? Leia este artigo para saber o que verificar antes de começar a possuir um condomínio.
Os regulamentos de co-propriedade
Como qualquer compra de imóvel, a compra de um condomínio residencial exige uma reflexão cuidadosa. Antes de se comprometer, peça ao corretor imobiliário ou ao vendedor que comunique o regulamento do condomínio com a descrição do loteamento. Este documento especifica:
- Os direitos e obrigações dos coproprietários;
- A distribuição de encargos;
- As condições de uso das partes comuns e privadas do edifício.
Em seguida, verifique se o (s) lote (s) que você planeja adquirir correspondem a essas descrições.
Taxas de copropriedade
As despesas comuns do condomínio incluem despesas:
- Operativo ;
- Manutenção;
- Administração.
No caso de encargos regulares de copropriedade , um orçamento é predefinido. É altamente recomendável verificar o valor durante os dois ou três anos anteriores. A essas despesas são adicionadas taxas especiais de copropriedade correspondentes às principais obras:
- Manutenção;
- Melhoria;
- Renovação.
As assembleias gerais votam sobre a execução desta obra, os seus custos e a distribuição dos pagamentos. Antes de firmar contrato de venda de condomínio , conheça as obras em andamento . A partir do momento em que se tornar o proprietário, você terá que ajudar a financiar a obra. O mesmo ocorre com os trabalhos futuros votados nas assembleias .
O estado das partes comuns
Em uma unidade de condomínio , cada proprietário tem uma parte das áreas comuns . Verifique por exemplo:
- O estado de desgaste de tintas ou revestimentos para pisos;
- Isolamento do telhado;
- Porões (rachaduras, problemas de umidade).
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