Não listada no Código Civil, a servidão de escada rege as relações de auxílio mútuo e boa vizinhança.
O que se entende por servidão de escada?
A servidão de escada é a possibilidade de realizar trabalhos em casa através de uma vizinhança próxima. Só é possível se:
- a obra planejada é necessária para a conservação do edifício;
- outras possibilidades já foram exploradas;
- foi estabelecida uma servidão convencional (condições de acesso, passagem, tempo de intervenção, etc.).
Este regulamento prevê uma indemnização ao proprietário das instalações em caso de danos à sua habitação.
Algumas condições
O direito à escala só é autorizado para trabalhos de manutenção e reparação ligados a uma construção existente. Além disso, ambas as partes devem concordar com os termos da servidão . Este acordo deve mencionar:
- a natureza do trabalho;
- os termos de passagem;
- a duração da intervenção;
- indemnização em caso de danos ou inconvenientes causados (como poluição sonora).
Em caso de recusa
Não consta do Código Civil , a servidão de escada é essencialmente um acordo amigável. Em caso de desacordo, no entanto, um juiz pode intervir por jurisprudência, dependendo da prioridade do projeto. Assim, concede um direito temporário de escala se:
- o trabalho é essencial;
- a duração da intervenção é definida;
- a invasão de terras vizinhas é inevitável.
Esteja ciente de que uma recusa sem motivo válido para uma solicitação de escada pode resultar em penalidades.
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