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Taxas de aluguel
Também chamadas de "taxas recuperáveis" , as taxas de aluguel são despesas inicialmente pagas pelo proprietário, mas que são devidas pelo inquilino.
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Quais são os encargos?
Tudo depende do decreto vigente. Isso pode incluir funcionários do prédio (zelador, zelador), certas despesas relacionadas à operação do elevador, se houver (como eletricidade), água fria, água quente e aquecimento coletivo.
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Despesas com áreas comuns
Parte da manutenção das áreas comuns pode ser financiada com aluguel. Muitas vezes, é eletricidade, limpeza ou manutenção do temporizador.
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Manutenção de áreas externas
Se, por exemplo, você mora em uma residência com área de recreação infantil, a manutenção desta pode ser de sua responsabilidade. O mesmo vale para a limpeza de espaços verdes ou faixas de tráfego.
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Impostos a pagar pelo inquilino
É possível que alguns impostos sejam cobrados do inquilino. Muitas vezes, isso diz respeito ao imposto de lixo doméstico, ao imposto de limpeza e à taxa de saneamento.
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Despesas do proprietário
Algumas despesas são de responsabilidade do proprietário. Isso inclui aqueles relacionados à habitação em ruínas ou a um defeito de construção.
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Reformas
Se as telhas ou ardósias de um telhado, calhas, chaminés ou janelas, venezianas, portas devem ser substituídas, isso é de responsabilidade do proprietário.
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Ajuste de encargos
A cada ano, os encargos devem ser revistos para ajustar o valor que o inquilino deve de acordo com as despesas reais. Este ajuste deve ser feito antes do final do ano civil.
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Transparência nas cobranças
Se o imóvel locado estiver localizado em condomínio, o síndico deverá ser capaz de fornecer aos condôminos os documentos que comprovem o estabelecimento declaração de encargos. Além disso, essas faturas devem estar disponíveis para os inquilinos por seis meses.
Ao pagar o aluguel, você pode se perguntar se está pagando as taxas certas. Fazemos o balanço das dívidas do proprietário e das cobradas do inquilino.
Algumas despesas devem ser pagas pelo inquilino. Trata-se de encargos de aluguer, também designados por “despesas recuperáveis”. Outros permanecem de responsabilidade do proprietário. Fazemos um balanço.
Encargos: quanto paga o inquilino?
O inquilino pode ser responsável por todas as despesas relativas à manutenção das áreas comuns, mas também ao seu conforto de vida. Eletricidade, água fria, água quente Tantos elementos que o inquilino usa diariamente. Estes encargos recuperáveis podem também dizer respeito ao imposto sobre resíduos domésticos ou ao imposto de varrimento. Por outro lado, antes de liquidar estes encargos, o inquilino deve ter o direito de consultar as diversas faturas e outros documentos comprovativos. Anualmente, esses encargos são regularizados de forma a ajustar seu valor de acordo com a despesa efetiva.
Cobranças: quanto o proprietário paga?
Por outro lado, certas taxas devem ser pagas pelo proprietário. Tudo o que diz respeito à degradação do imóvel ou problemas relacionados com um defeito de construção deve ser tratado pelo proprietário. Além disso, se for necessário realizar obras nas áreas comuns, elas também devem ser financiadas pelo proprietário.
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