As propriedades para renovar costumam ter preços muito atraentes, mas como saber se a obra necessária para torná-la a casa dos seus sonhos não custará uma fortuna? É por isso que você precisa verificar bem a casa e se certificar de que está realmente fazendo um bom negócio antes de assinar. Isso evitará que você cometa um erro de investimento. Aqui estão os pontos a serem considerados antes de comprar um imóvel para reformar.
O arquivo de diagnóstico técnico (DDT)
É muito importante que você verifique cuidadosamente o diagnóstico antes de adquirir qualquer imóvel para reforma, seja um apartamento ou uma casa independente. Esteja ciente de que o DDT é obrigatório para a compra de uma casa ou apartamento. É o proprietário o responsável pela sua realização. Ele deve apresentá-lo o mais tardar no dia da assinatura do contrato de venda. O diagnóstico energético, por sua vez, deve obrigatoriamente ser realizado e apresentado aos potenciais compradores antes da venda.
Ao verificar o diagnóstico do imóvel, você saberá exatamente que obra o espera depois de assinado o contrato de venda. Este arquivo permite evidenciar os defeitos ocultos de uma habitação. Dependendo da área geográfica onde sua propriedade está localizada, seu ano de construção e seu tipo, o DDT pode incluir 8 diagnósticos obrigatórios, incluindo:
- diagnóstico de energia
- diagnóstico de amianto
- diagnóstico de chumbo
- Diagnóstico da lei Carrez
- diagnóstico de gás
- diagnóstico de eletricidade
- diagnóstico de saneamento
- diagnóstico de cupins
- Diagnóstico ERNMT (estado de perigos naturais).
As fundações
Verifique se as fundações do imóvel são sólidas, de preferência em concreto, para garantir a estabilidade da casa. Na verdade, as construções que não têm fundações convencionais estão sujeitas a movimentos e podem não resistir a perigos climáticos, como ondas de calor, que podem contrair o piso e, assim, rachar as paredes. Embora as rachaduras em fachadas de edifícios não sejam necessariamente alarmantes e possam ser facilmente corrigidas, elas também podem ser evidências de movimento significativo, portanto, não hesite em procurar aconselhamento profissional.
A configuração do edifício
Parece um pequeno detalhe, mas é importante que você verifique a forma do edifício e se faça as perguntas certas. As paredes são perpendiculares? O telhado é reto? Esteja ciente de que uma parede inclinada para fora pode ser um sinal de problemas mais sérios vindos de dentro. Na verdade, isso pode ser o resultado de uma viga podre. Essa deformação também pode ser o resultado do colapso de uma viga do telhado causando pressão contra a parede.
Uma parede curvada para fora também deve atrair particularmente sua atenção. Isso geralmente é um sintoma de um problema de infiltração de água, que causou a separação dos revestimentos interno e externo. Isso pode ser particularmente caro e perigoso de consertar.
O telhado
Com o tempo, os telhados antigos não são totalmente retos e isso nem sempre é um problema. Na verdade, a madeira tende a ceder com o tempo. Pode até dar mais charme ao edifício. No entanto, se a maior parte do telhado estiver deformada e tiver uma inclinação significativa em um lugar, isso é provavelmente uma indicação de uma viga do telhado falhando. Portanto, você deve esperar reparos caros.
Custos inesperados
Desde o início, é importante definir um orçamento realista. Muitas vezes, as pessoas acabam gastando o dobro do que planejaram quando começam a reforma. Para evitar ser pego de surpresa, planeje pelo menos 20% a mais para o imprevisto que inevitavelmente surgirá.
Mesmo que inicialmente seja mais barato comprar uma propriedade para reformar, considere se você tem fundos suficientes para cobrir grandes melhorias . Você pode querer apenas instalar uma nova cozinha e um novo banheiro, mas assim que começar a desinstalar o equipamento antigo, poderá se deparar com outros problemas nos quais não pensou, vigas de piso. podre em tijolos danificados.
A duração das obras
Renovar uma propriedade pode ser um processo longo e estressante. Antes que você perceba, anos se passaram e você ainda está morando em uma construção. Tente definir um cronograma realista antes de se comprometer, buscando aconselhamento profissional e permitindo-se alguma folga para trabalhos imprevistos.