Verandas: tudo que você precisa saber

Transição perfeita entre a casa e o jardim, a varanda adapta-se a todos os estilos de construção para ampliar harmoniosamente o espaço habitacional. Quer seja sala de estar, brinquedoteca, cozinha, deve ser construída respeitando as regras que lhe proporcionarão o máximo conforto durante todo o ano.

Parte integrante da sua casa, esta extensão de vidro requer algumas reflexões primeiro para evitar surpresas desagradáveis. Ideias para encontrar o profissional certo e o financiamento, identificar rótulos de qualidade, etc.

1) Eu preciso apresentar uma licença de construção?
Se a varanda tiver área inferior a 20 m2, basta uma declaração prévia de obras, feita na Câmara Municipal (carência de cerca de 1 mês). Por outro lado, se a superfície pretendida for superior a 20 m2, deve ser apresentado um pedido de licença de construção ao DDE ou à Câmara Municipal (prazo de 3 meses).

2) Será possível beneficiar do IVA a 5,5%?
Todas as
obras de melhoramento (isolamento), grandes manutenções (reparação de uma cobertura de vidro) e transformação (encerramento de um terraço existente, demolição e reconstrução de uma varanda, etc.) beneficiam de 5,5% de IVA. Você também pode reivindicá-lo se a varanda for construída em um terraço existente (por mais de 2 anos), não aumentando a área de superfície líquida em mais de 10%. (SHON). Por outro lado, as obras destinadas a aumentar o volume ou a área habitacional (construção de uma varanda, etc.) continuam sujeitas a IVA à taxa de 19,6%.

3) O crédito tributário aplica-se a varandas?
Estão excluídas do crédito tributário as despesas relativas à aquisição de vidraças, até mesmo isolantes, destinadas ao fechamento de loggia ou à construção de varanda. Por outro lado, os custos relativos à aquisição de materiais ligados à substituição de vidraças existentes de varanda por vidraças isolantes dão direito ao crédito fiscal de 15% (sob condições).

4) Está sujeito a impostos?
Com efeito, uma vez que a varanda é considerada uma nova sala de estar, aumentando assim a área habitável, espera-se que tenha impacto no cálculo do imposto habitacional e do IPTU.

5) Qual orçamento devo fazer?
O preço certamente dependerá da superfície, do equipamento e dos materiais escolhidos. Conta cerca de 1500 € por m2 para uma varanda standard em alumínio ou em PVC; de 1500 a 2000 € por m2 para modelos de madeira. E para o topo de gama em aço ou ferro forjado, espere um orçamento mínimo de € 2.000 por m2.

6) Quem são os profissionais?
A construção de varandas requer a intervenção de diversos ofícios (pedreiro, eletricista, etc.). Para a estrutura, os modelos de madeira ou aço costumam ser feitos por artesãos (carpinteiros). Por isso são mais caros do que os de alumínio oferecidos por redes de "verandalistas" (Rénoval, Vie et Véranda, etc.). Especializados em varandas de alumínio, eles acompanham você em toda a sua obra e, às vezes, ajudam na obtenção de licença de construção. Antes de assinar, certifique-se de que os profissionais escolhidos são confiáveis (certificação Qualibat, garantia de dez anos, etc.) e competentes para o trabalho que deseja realizar. Insista para que mostrem exemplos de realizações, in situ!

7) Existe etiqueta para varandas?
Sim, o selo “Qualivéranda” que garante o uso de materiais confiáveis e duráveis, processos de fabricação controlados e instalação de qualidade no local. Atesta o cuidado particular dispensado a esta sala para otimizar o seu conforto: integração de sistemas e dispositivos que garantem a gestão global do clima, tanto no inverno como no verão (ventilação, extração de ar viciado, proteção solar, aquecimento e ar condicionado); dispositivos específicos de iluminação e segurança (sistemas de bloqueio para abertura de portas, alarme, se aplicável estores).

8) Podemos instalar uma varanda em qualquer lugar?
Observe que, em um local protegido e classificado, apenas varandas de aço são geralmente aceitas pelos Architectes des Bâtiments de France (ABF). Nas montanhas, a ABF costuma recomendar varandas de madeira. Além disso, os municípios podem ter requisitos específicos em relação à natureza do material de cobertura (alguns fabricantes às vezes oferecem fazer um telhado falso). Em geral, é preferível consultar o regulamento do município ou do condomínio antes mesmo de solicitar um orçamento ou entrar em contato com uma empresa especializada.

Para tirar o máximo partido das inúmeras vantagens que a varanda oferece, é imprescindível determinar a sua função, de forma a escolher bem os materiais, a forma, a disposição e a orientação.

Tradicionalmente equipada como sala de estar, a varanda é hoje uma divisão à semelhança das da casa, uma vez que alberga uma cozinha, uma sala de água, um escritório, etc. Hoje em dia, a varanda é concebida como um espaço de criatividade onde o design e a ousadia desempenham o seu papel. A escolha dos materiais vai neste sentido de forma a misturar modernidade e tradição, por exemplo graças ao alumínio que vai rejuvenescer uma casa velha, ou à madeira que vai dar um lado clássico a uma casa contemporânea. A forma retangular não é mais a única referência, pois a varanda pode se adaptar a todos os estilos arquitetônicos, seguindo os ângulos ou afirmando-se como uma extensão. Aqui estão algumas orientações para criar uma varanda adaptada às suas necessidades e ao seu ambiente.

Existem três tipos de arranjos para integrar a varanda na casa:
- Canto (duas faces contra a casa): esta varanda cobre um canto de entrada ou saída da casa. Fácil de integrar, é muito funcional.
- Embutido (três lados contíguos à casa): permite a ligação entre duas partes da casa e está integrado na sua arquitetura. Ele atua como um poço de luz.
- Espinha de peixe (um lado contíguo e perpendicular à casa): muito comum, esta varanda está encostada à fachada ou a uma parede de empena. Forma um crescimento que deve ser integrado o melhor possível no volume da habitação existente.

Idealmente, sua varanda deve permitir que você desfrute dos raios de sol o ano todo, sem sofrer por eles. Assim, em regiões quentes, uma exposição leste / sudeste é geralmente preferida para se beneficiar dos ganhos solares pela manhã e não sofrer o calor da tarde. Nas regiões temperadas, será escolhida a orientação sul ou sudoeste, para permitir que os habitantes se beneficiem do calor ao longo do dia.

the +: Antiquada, a varanda de aço apresenta linhas finas, elegância e estética atemporais. A sua estrutura muito resistente permite construir tanto grandes como pequenos volumes … A sua elevada resistência mecânica torna-o o material preferido para varandas de prestígio personalizadas. A chegada da "galvanização" permitiu acabar com a corrosão, enquanto as tintas de nova geração oferecem uma gama de cores muito completa. Estas varandas oferecem um estilo sofisticado com acessórios e decorações a condizer que o material permite.

o -: A varanda de aço sofre, no entanto, de seu desempenho térmico e sua tendência a condensar no inverno. Feito à mão, exige um orçamento maior.

o +: A escolha de uma varanda de madeira é fundamental quando o revestimento deve ser tradicional, em azulejos ou ardósias. Certas vantagens são que a madeira é "fácil" de reparar, não está sujeita à corrosão e pode ser pintada para alteração da decoração. Também se distingue pela capacidade de se harmonizar com qualquer tipo de habitat. Entre as espécies mais adequadas para este projeto, estão madeiras exóticas resistentes ao apodrecimento, de alta densidade e duras, como Cedro Vermelho, Douglas, etc., e também madeiras tratadas em autoclave.

o -: Única desvantagem, a varanda de madeira requer tratamento a cada três anos (manchas).

o +: Material estrela das varandas, o alumínio apresenta desempenhos interessantes: bom isolamento térmico (graças aos perfis de ruptura térmica), grande estabilidade dimensional, inox, luz, sem problemas de durabilidade com uma manutenção muito simples graças ao tintas revestidas a pó (ampla gama de cores e também bicolor).

o -: O aspecto moderno do alumínio que não combina com todos os estilos de casa.

O +: Pouco utilizado na França, o PVC permite todas as fantasias ao nível das aberturas. Seu poder isolante é correto. Anticorrosivo e de fácil manutenção, adiciona um preço muito acessível.

O -: Má escolha de cores e, além disso, este material não permite projetar varandas de dimensões muito grandes.

Um elemento-chave no projeto bioclimático da casa, a varanda pode desempenhar um papel ativo na eficiência energética da casa. As escolhas certas a fazer para usufruir do melhor conforto.

Frequentado diariamente, este espaço deve ter desempenho térmico idêntico ao dos cômodos da casa. A sua nova função é ainda poupar energia ao servir de amortecedor entre o exterior e o interior da casa. Se antigamente o problema da varanda era a perda de calor, hoje seu trunfo é fazer com que o resto da casa se beneficie do aporte de calor. “Além de iluminar, uma varanda bem orientada gera efeito estufa e reduz a necessidade de aquecimento em até 35% em uma reforma e até 50% em uma nova obra”, afirma um especialista Technal. A abertura da casa entre o quarto e a varanda é cada vez mais solicitada. Uma marcenaria de parede permite que esta porta seja fechada ocasionalmente,especialmente em períodos de frio.

Contra os caprichos do tempo, os vidros duplos têm se difundido, em particular aquele com isolamento térmico reforçado (ITR) que incorpora uma lâmina de argônio (um gás com propriedades isolantes) e controle solar (rejeita parte dos raios solares) . Estes envidraçados (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington, etc.) que proporcionam maior conforto, jogam na espessura dos perfis que devem suportar uma maior carga. Além do isolamento térmico, o aspecto acústico também pode ser administrado por modernos vidros duplos.

Por muito tempo, a principal falha da varanda era a condensação. Hoje o problema é muitas vezes bem tratado graças à consideração da importância da ventilação e aeração nesta sala sujeita a variações importantes de temperatura. Sua varanda deve, portanto, ter um sistema de ventilação eficiente. Por exemplo: uma entrada de ar frio na parte inferior e uma saída de ar quente na parte superior; entradas de ar ajustáveis para controlar o fluxo (sistema VMC: ventilação mecânica controlada), possivelmente complementadas por janelas de teto; possível instalação de exaustor elétrico para agilizar a operação. Nota: sua renovação de ar deve ser entre 3 a 10 vezes o volume de ar por hora.

Resistente às intempéries, incorruptível em termos de segurança, clarabóia, a cobertura é um elemento essencial na varanda.
- O vidro parece ser o material histórico. Evoluiu para oferecer um conforto significativo aos ocupantes, graças aos vidros duplos (duas folhas de vidro envolvem uma película de PVB transparente). Para um bom conforto no verão, o vidro pode ser reflexivo com uma camada de controle solar neutro ou verde. Como opção, pode ser autolimpante (“Bioclean” da Saint-Gobain-Glass). Uma cobertura de vidro deve ser fornecida no momento da construção da estrutura devido ao seu peso. Alguns fabricantes (Concept Alu) oferecem um sistema de teto de vidro patenteado, equipado com uma persiana elétrica.

- Painéis em favo de mel também estão muito presentes no telhado. Em policarbonato ou metacrilato, estão disponíveis em diferentes espessuras (de 16 a 52 mm). Quanto mais grossos forem, melhor será o isolamento. Leves, não requerem estruturas significativas e estão disponíveis em várias cores e acabamentos (incolor, branco, opalescente, bronze ou fumê). O branco opalino é a tonalidade mais usada porque com ela a difusão da luz é boa e o brilho reduzido.

- Painéis sanduíche (placa isolante colada entre duas folhas de alumínio). Muito eficientes termicamente, apresentam uma desvantagem, a opacidade que impede a penetração dos raios de luz. Do lado estético, são brancos, ou podem ser recobertos com revestimentos imitando ladrilhos ou ardósias. As versões acústicas devem ser preferidas a fim de evitar o efeito de "caixa de som" sob o ataque da chuva.

Do lado novo: Rénoval inventou um conceito modular, o “telhado Modulo” que funciona como uma clarabóia no meio do telhado. Se necessário, os painéis sanduíche superiores ocultam o poço para melhor administrar os ganhos solares ao longo do ano.

- Os telhados clássicos em cerâmica ou ardósia harmonizam-se perfeitamente com o estilo da casa.

- As coberturas mistas são constituídas quer por painéis e vidraças, quer por telhas e vidraças, o que permite conjugar um bom isolamento da cobertura e uma confortável alimentação de luz. Para varandas de aço, alguns fabricantes (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne, etc.) oferecem telhados de zinco ou cobre.

Desfrutar dos raios, sem se sujeitar a eles, é o desafio a assumir para apreciar plenamente a sua varanda. Para se proteger, existem dois tipos de solução.

• Equipamento ao ar livre

- As venezianas (em alumínio, etc.), discretamente integradas na calha, constituem um baluarte particularmente eficaz contra o calor, o frio e todas as outras agressões climáticas. Eles também ajudam a prevenir intrusões.
- As cortinas solares são instaladas em uma grade (ou porta-lâmina) fixada na estrutura da varanda. Estas ripas de alumínio abrem e orientam-se a 95 ° (manual ou automaticamente) para filtrar o sol (Soliso, Somfy).
- Estores exteriores (automatizados ou não) devem ser impermeabilizados e tratados com proteção UV. Alguns tecidos são projetados para refletir os raios solares e demonstrar eficácia comprovada (Soltis, etc.).

• Equipamento interior

Quando a instalação da proteção exterior é impossível, as persianas interiores combinadas com alta ventilação também participam na gestão do ganho solar, mesmo que a sua eficiência seja inferior, pois não protegem o envidraçamento do impacto dos raios. luminoso. Para otimizar a sua ação, escolha tecidos técnicos capazes de refletir a radiação para o exterior (Rayflectis), ou tecidos microperfurados que permitem a circulação do ar entre as cortinas e o envidraçado (Storistes de France, Reflex'sol, etc.) .
- As venezianas, compostas por lâminas reguláveis (em alumínio, madeira, etc.), modulam ou bloqueiam a luz na perfeição.
-Estores plissados, formados por painéis têxteis plissados, adaptam-se a todas as janelas. Eles filtram e difundem uma luz suave.
- As cortinas romanas, constituídas por largas dobras planas horizontais, que são elevadas por meio de reforços, têm um baixo poder de blackout.

Os fabricantes de conservatórios perceberam que o mercado estava ficando mais jovem e as expectativas eram diferentes. Portanto, eles não hesitam em oferecer conceitos ultramodernos … com a condição de que paguem o preço.
- O “Opensun”, comercializado exclusivamente pela Akena Vérandas, é uma espécie de caixa de vidro panorâmico com paredes e tecto retrácteis: de forma circular, abre-se totalmente para o exterior, incluindo o tecto.
- O “Soleya” é a varanda independente de energia lançada pela Concept Alu, (Vendée). Equipado com células fotovoltaicas (fornecidas pela Ouvrard), produz sua própria eletricidade por meio da captação dos raios solares. A revenda à EDF por vinte anos da eletricidade assim produzida tornaria rentável a compra e instalação desta varanda, segundo o fabricante.