Quer pretenda remodelar o seu sótão ou comprar uma moradia, é da maior importância verificar o enquadramento. Responsável pela rede Notes de Styles e arquitecto, Jérémy Hérard descreve os cinco pontos cruciais a ter em consideração.
O caso de frames fracos
Nas casas das décadas de 1930 e 1940, a estrutura às vezes se enfraquecia. Para consolidá-lo, devemos usar escoras e vigas transversais. Esta operação é brincadeira de criança para sótãos inacabados. Por outro lado, é mais caro e mais complicado no caso de sótãos habitáveis.
Para avaliar a fraqueza de uma moldura, basta medir a parede de empena que roça o telhado e a fachada externa. Se a diferença for de 20 cm ou mais, a moldura está empurrando as paredes para baixo deslizando para baixo.
As modificações também podem danificar um quadro
Ao criar um mezanino ou uma elevação do telhado, por exemplo, a moldura pode ter sofrido modificações. Se a obra não estiver de acordo com as normas, a estrutura corre o risco de entortar ou empurrar as paredes. Resultado, a casa forma um V. De qualquer forma, no caso de haver modificações na estrutura, é necessário que os cálculos da resistência mecânica sejam efectuados pelo gabinete de projecto ou arquitecto. Consulte também o nome e o seguro de dez anos do estabelecimento que realizou a obra.
Cuidado com fungos e insetos
Quando os cupins atacam uma moldura, a madeira se desintegra e cria muitas pequenas cavidades. Já os capricórnios são difíceis de detectar. Na verdade, eles se escondem dentro da madeira e não são visíveis na superfície. Na calmaria, porém, seu ruído característico (jack-jack-jack) é facilmente ouvido. Seu ponto de entrada é identificado pela pequena massa de serragem na estrutura.
Existem soluções eficazes para lidar com o problema a tempo. No caso contrário, aparecem bolhas nas áreas onde os insetos decidiram atacar a placa de gesso. A estrutura fica gravemente danificada e a substituição deve ser considerada.
Por sua vez, a podridão seca é um fungo que causa danos significativos. Se invadir mais da metade do quadro, é preciso pensar em sua destruição. Quanto ao tratamento e dependendo do grau de infestação, é possível injetar um produto fungicida ou pulverizar a superfície afetada. No entanto, deve-se lembrar que esses processos são difíceis de realizar. Eles são reservados para estabelecimentos especializados.
A devastação do tempo
Estruturas com 80 anos ou mais não são imunes ao teste do tempo. Isso é visível no torneamento arredondado e na madeira degradada nos cantos das ripas, fazendo com que os ladrilhos escorreguem. Neste caso, tanto o torneamento como o contra-torneamento devem ser refeitos. Aproveite para instalar uma tela de chuva que não é cara. A infiltração de água, como o levantamento de azulejos durante tempestades, será evitada.
E a umidade?
Um terço das reclamações é causado pela umidade. Para sótãos convertidos, um problema de condensação faz com que apareça mofo nas placas de gesso. Não há mais dúvidas de que os fungos invadiram o quadro. Se uma barreira de vapor for instalada, ela deve ser removida ou perfurada em toda a sua superfície para que o ar circule e elimine o risco de condensação.
Preste especial atenção aos telhados isolados com isolamento no exterior e no interior, pois o sótão tem dificuldade em respirar. Para remediar, é necessário retirar parte dele. Se a casa tiver menos de dez anos, é imprescindível perguntar os dez anos bem como o nome da empresa que realizou a obra. Se surgir algum problema, o seguro permanece ativo mesmo que o estabelecimento não exista mais.
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