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Nicho
A configuração das instalações, a disposição dos quartos, as direções de circulação são importantes em relação ao seu modo de vida e à forma como irá se apropriar dos lugares.
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Mesa
Os princípios da betonilha seca à base de esferas isolantes são perfeitos para o nivelamento de pisos deformados.
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Cozinhou
Uma cozinha perfeitamente equipada e equipada é um real mais quando se compra uma casa ou um apartamento, como este arranjo que otimiza um espaço reduzido
de 7,5 m 2 .
Você está enfeitiçado pela casa, mas seu layout não corresponde totalmente ao que você sempre sonhou? Você está considerando algumas melhorias para adaptá-lo ao seu estilo de vida; mas essas obras são viáveis?
A fluidez da distribuição
Assim que você entrar na casa, você pode fazer perguntas a si mesmo. Uma porta protegida por um dossel ou localizada sob uma varanda é mais confortável quando chove. Quando se abre para uma entrada ou câmara de descompressão, um guarda-roupa é muito útil e é mais fácil manter o resto da casa limpo. Mas uma passagem bastante direta para a cozinha também é muito prática quando você volta das compras, principalmente se for feita diretamente da garagem. Se você detectar um sistema de alarme, pergunte como ele funciona e se há um contrato de monitoramento remoto.
Do lado do jardim, o fácil acesso através de grandes janelas de sacada é muito agradável, mas um espaço tampão (terraço, soleira, varanda ou câmara de descompressão) impede que a casa fique muito suja.
Se houver muitos corredores entre as salas, você certamente conseguirá abrir o espaço para garantir uma melhor circulação. A demolição de uma divisória geralmente não é um problema, mas para furar uma parede de suporte é melhor entrar em contato com um profissional.
Trabalho administrativo e procedimentos
Uma declaração prévia de trabalho é necessária se você deseja:
Modifique a aparência inicial das fachadas (criação de uma abertura, mudança de marcenaria, facelift de um aspecto ou cor diferente). Aumente a área útil (varanda, garagem, galpão de jardim) em mais de 20 m². Este limite é elevado para 40 m² se o município for coberto por um plano urbano local (PLU) ou por um plano de uso do solo (POS). Mude o destino de um quarto (transforme um anexo em uma sala de estar). A licença de demolição é necessária se o edifício estiver localizado em um setor protegido ou salvaguardado ou se estiver listado como um monumento histórico.
Uma licença de construção deve ser apresentada para:
Extensão maior que 20 m² (ou 40 m² em municípios com PLU) ou quando a área da casa somada à extensão ultrapassar 170 m². Uma modificação do telhado. Todos os tipos de modificação funcionam se a casa estiver localizada em área protegida ou classificada como monumento histórico.
A conveniência do lugar
Faça um balanço dos armários existentes, seus arranjos na casa e as possibilidades de criar novos. Abaixo da escada, os rastejantes sob o beiral são espaços recuperáveis, mas um camarim próximo aos quartos tem mais vantagens. A cozinha é ideal para as refeições diárias, mas para acomodar os seus amigos, é melhor se for grande o suficiente ou perto da sala de estar ou de jantar. Para seu conforto, os quartos devem estar suficientemente distantes das salas de estar e, se possível, ter chuveiros e banheiros próximos.
Se os quartos forem no andar de cima, certifique-se de que haja um banheiro. com lavatório no rés-do-chão. Por fim, pergunte a si mesmo, com o padrão de referência na mão, se é possível encaixar nos móveis antigos de família que você tanto estima.
Apartamento especial
Os trabalhos de remodelação interior não devem afetar a estrutura do edifício nem impactar as áreas comuns. Será necessária a concordância dos coproprietários para tudo o que diz respeito às áreas comuns: fechar varanda para fazer varanda, colocar venezianas ou mudar de cor, deslocar um radiador quando o aquecimento é coletivo, etc.
As características da água
Cozinha e banheiro são os cômodos que mais frequentemente precisam de renovação. Comece verificando o sistema de produção de água quente e veja se o volume do tanque é suficiente. Se for um aquecedor elétrico de água padrão, o ideal é uma conexão com um disjuntor dia / noite para produzir água quente com custo reduzido. Em relação aos seus projetos de desenvolvimento, tente pensá-los de acordo com as entradas e saídas de água existentes, a fim de minimizar o escopo da obra. Observe também os elementos que contribuem para o charme da sala (um nicho, uma viga exposta, o ângulo de visão para o exterior) para destacá-los em sua futura instalação.
Pisos e pisos
Ladrilhos, terracota, parquete, descubra se você vai ficar com eles ou se eles merecem ser trocados. Você pode remover facilmente um ladrilho feio aplicando um novo ladrilho colado, um tapete, um piso de madeira ou um revestimento em instalação flutuante. Os pisos antigos podem ser renovados com lixagem. A terracota é mais difícil de restaurar, mas é precisamente a pátina que torna todo o seu encanto!
Um chão que se inclina
Até meados do século XIX, a estrutura de suporte dos pisos superiores era de madeira. Pisos de concreto ou estruturas metálicas são encontrados em construções mais recentes. Se você notar qualquer deterioração significativa ou flacidez, investigue. Certifique-se de que as vigas e vigas de madeira são sólidas e mantêm suas propriedades mecânicas. Uma sobrecarga pontual, choques repetidos, podem ter deformado ou não selado uma trave e causado uma leve curvatura em parte do piso. Vigas de metal, raramente visíveis, são ameaçadas pela ferrugem em um ambiente úmido.O ataque é facilmente detectável, pois provoca o afastamento dos revestimentos (gesso, tinta) ou manchas de uma cor característica. Observe que o falso nível de um piso cuja estrutura não foi danificada é facilmente corrigido. As técnicas de mesa seca não causam sobrecarga e são facilmente implementadas.