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Você deve adiar suas compras de imóveis devido ao confinamento?
A melhor forma de comprar é sempre ter tempo à sua frente, assinar alertas por e-mail em sites de imobiliárias para receber novos anúncios e aguardar o plano certo ou a paixão. . É verdade neste tempo como em outros, o bem que é adequado para você pode aparecer a qualquer momento. Portanto, se quisermos comprar, não devemos adiar ou nos apressar, mas devemos ficar de prontidão para ver o que cai. Outra vantagem: permite conhecer o mercado e refinar suas pesquisas.
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Como foi a venda ou compra de um imóvel durante o confinamento?
Todas as soluções que permitem visitar uma moradia sem lá ir deram um salto claro. No PAP.fr, imaginamos várias soluções. Em primeiro lugar, oferecemos passeios virtuais há mais de um ano, portanto, temos vários fornecedores. Mas, a partir de 17 de março, não conseguimos organizar novas visitas. Por isso, recorremos a soluções que permitem ao cliente fazer tudo a partir do seu smartphone. Em seguida, lançamos as estimativas do visio (geralmente fazemos durante os passeios virtuais). Por fim, permitimos que os clientes adicionassem um vídeo gratuito ao anúncio. Além disso, para os clientes que desejavam se encontrar, promovemos a videochamada permitindo que o proprietário indique, em seu anúncio,que estava disponível no Whatsapp ou Skype.
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Essa crise vai acelerar a digitalização do setor imobiliário?
Os usos evoluíram claramente durante a crise, as videochamadas explodiram, inclusive com pessoas com mais de 60 anos. Além disso, a crise de saúde está longe de acabar, teremos que respeitar gestos de barreira por meses. Portanto, as soluções que permitem o gerenciamento remoto devem ser favorecidas.
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O diagnóstico do imóvel terá que ser refeito após o confinamento?
A maioria dos diagnósticos tem um período de validade bastante longo. Para cupins e status de risco, a validade é de apenas seis meses
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Devemos esperar uma queda nos preços dos imóveis nas próximas semanas?
Para que os preços caiam, deve haver muitos vendedores e / ou poucos compradores. No momento, temos principalmente compradores, mas poucas listagens. Então, não vai fazer com que os preços caiam no curto prazo. Nas próximas semanas, teremos que observar a retomada das vendas: se todo mundo vender, isso vai fazer com que os preços caiam, mas isso é improvável … O outro ponto a ficar atento é a capacidade de pedir emprestado aos compradores, porque não basta querer comprar, é preciso poder pedir emprestado. Dificuldades econômicas (aumento do desemprego, etc.) e aumento das taxas de juros podem afetar a capacidade de financiamento dos compradores.
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Quais são as regiões mais sensíveis?
Tudo vai depender do impacto econômico local. Em Toulouse, por exemplo, a aeronáutica é muito importante, mas este setor é particularmente afetado: isso pode causar a saída de categorias socioprofissionais abastadas e, assim, levar a uma queda dos preços.
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E quanto ao mercado doméstico, há algum negócio a ser aproveitado?
Também aqui é prematuro falar. O que é certo é que o aluguel por temporada acaba de ter uma semana difícil. Se a recuperação for boa (o que é possível, dado que todos seremos muito encorajados a passar as férias em França e que o arrendamento para férias é uma solução que induz menos contacto do que os aldeamentos turísticos ou parques de campismo), então os donos vão sobreviver. Mas se a crise persistir, alguns proprietários podem ser forçados a vender. Os lodges estão particularmente em dificuldade porque têm grande capacidade e os eventos são proibidos por muito tempo. Isso pode gerar um afluxo de mercadorias no mercado e, portanto, preços atraentes.
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As casas com jardins tornaram-se muito mais atraentes do que antes?
Observamos um aumento de 5% nas buscas domiciliares, o que é um sinal, mas não está revolucionando o mercado. As grandes metrópoles continuam sendo setores dinâmicos. Além disso, todos acompanham de perto a evolução dos preços em Paris, o que prova o interesse que esta cidade ainda desperta, embora seja provavelmente o pior local para se ficar confinado!
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Faz sentido considerar a compra de uma casa com grandes obras, enquanto a construção está em espera?
Uma casa com grandes obras é um projeto de longo prazo. O trabalho costuma atrasar, pode haver contingências (mau tempo, descobertas in situ, etc.), e a crise atual é uma delas. Os sites estão atrasados, mas deve-se sempre antecipar possíveis contratempos na realização deste tipo de obras.
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Podemos realmente, à distância, ter uma ideia precisa de uma propriedade?
Definitivamente! Até agora, sempre organizamos muitos passeios desnecessários. No entanto, poderíamos ter percebido isso por meio de um tour virtual ou de um vídeo. O objetivo não é evitar visitas reais, é fazer menos e melhor qualificá-las. Além disso, todas as tecnologias de visita virtual não são criadas da mesma forma: algumas podem ser resumidas como fotos panorâmicas montadas, que não nos permitem compreender a distribuição da habitação. Mas aqueles disponíveis em nosso site realmente permitem que você percorra a propriedade proposta.
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Para ter a chance de vender neste verão, quando você deve colocar sua propriedade no mercado?
Agora realmente! Normalmente, depois de encontrar um comprador, leva três meses para concluir a venda. Portanto, se você encontrar um comprador em 1º de junho, assinará no máximo em 1º de setembro. E aí, os prazos provavelmente serão alongados. Então você realmente tem que se apressar.
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Que cenário de recuperação imobiliária você vê?
O cenário mais plausível hoje é o de uma recuperação gradual do mercado: os vendedores vão voltar aos poucos, os compradores vão buscar os seus empréstimos e não vejo queda significativa nos preços dos imóveis, porque a pedra continua a ser uma aposta segura que não é de todo posta em causa por esta crise, pelo contrário. O confinamento permitiu que alguns percebessem que esperavam algo diferente de sua acomodação e que esse era um aspecto importante da qualidade de vida. Um cenário, por ora menos plausível, mas que não pode ser descartado, é que as dificuldades econômicas são de tal ordem que a situação dos compradores realmente se deteriorará. Nesse caso, a queda do preço será mais importante
Este é o momento certo para vender ou comprar um imóvel? Haverá queda nos preços dos imóveis? Após o desconfinamento, contamos tudo para vocês!
O mercado imobiliário, como todos os outros setores, virou de cabeça para baixo durante a primavera de 2022-2023. Mas, apesar do confinamento, a cada semana cerca de 800.000 compradores continuaram a procurar um imóvel no PAP.fr. Pesquisa possibilitada pelas ferramentas digitais disponíveis no site. Corinne Jolly, presidente de indivíduo para indivíduo , concordou em nos fornecer um inventário do setor imobiliário, após esta crise de saúde sem precedentes.
Qual foi o impacto das medidas de contenção na atividade do PAP.fr?
Fechamos nossas instalações e colocamos todos em teletrabalho. Nossa assistência jurídica era muito procurada, pois havia muita insegurança jurídica. Implementámos vários serviços: publicar um vídeo gravado com o seu smartphone gratuitamente no seu anúncio; acomodação gratuita para cuidadores; estimativa do preço de venda em vídeo; Garantia de reembolso Covid-19 para aluguel por temporada; Banner "Videochamada possível" nos anúncios …
A busca por bens continuou durante a contenção?
Vimos uma queda de 4% nos compradores , apenas. Os proprietários que iniciaram o projeto de vendas também ficaram. Foram as novas listagens que realmente caíram: 70% menos em relação ao mesmo período do ano passado . Ou seja, quem já estava vendendo continuou vendendo e quem não começou ficou esperando.
Quantas pessoas procuraram uma casa no PAP.fr durante o bloqueio?
Em média, registramos 800.000 buscas por semana durante a contenção.
Faz sentido vender o seu imóvel nesta situação?
Há muitas incertezas sobre a situação econômica do país nos próximos meses. Uma queda no poder de compra e / ou um aumento nas taxas de empréstimo representaria dificuldades para os compradores e poderia levar a preços mais baixos. No momento, não vimos uma queda e ainda observamos um número significativo de compradores em áreas dinâmicas clássicas: um estúdio ou um apartamento de dois quartos em Paris - a mais de € 10.000 por m2 - ainda recebe vários dezenas de contatos nos primeiros dias, mesmo durante o confinamento. Mas a crise ainda não acabou e podemos temer que a situação se deteriore. Portanto, se você tem uma casa à venda e quer ter cuidado, é melhor se antecipar e fazer isso agora .
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