O promotor de uma venda de casa fora do plano oferece uma garantia ao seu comprador em caso de inadimplência. Se a venda for cancelada, o valor pago pelo comprador é imediatamente devolvido, daí a garantia de acabamento ou reembolso.
Qual é a garantia de conclusão?
Este seguro vem em duas formas:
- Garantia de execução : cobertura financeira que assegura a execução da obra com a intervenção de terceiros;
- garantia de reembolso : devolução do valor pago em caso de anulação da venda.
Previsto no artigo L 261-10-1 do Código de Construção e Habitação, constitui principalmente uma resolução amigável em caso de falha na conclusão do edifício.
Como funciona?
A garantia do reembolso é da responsabilidade do promotor. É concedido por:
- o banco ;
- instituições especializadas em empréstimos hipotecários;
- companhias de seguros aprovadas;
- empresas de garantia mútua.
Acordo de garantia entre a entidade (fiador) e a incorporadora, que termina com a conclusão da obra.
Certificado de garantia de conclusão
Antes da liberação dos recursos, o certificado de garantia de reembolso deve ser fornecido pela agência patrocinadora. Assim, o fabricante pode se beneficiar de:
- caução de 5% do preço de venda com o cliente (na conclusão da CCMI );
- pagamento de 5% do preço de venda (uma vez obtida a licença).
Caso contrário, o depósito de segurança é estritamente inferior a 4% do preço.
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