O diagnóstico imobiliário deve ser feito no momento da assinatura da escritura de imóvel, seja ela uma compra ou um aluguel. É realizado por um diagnosticador imobiliário. Este pode ser generalista ou especializado, devendo ser certificado para o exercício da profissão.
O diagnóstico imobiliário corresponde a todos os diagnósticos efectuados no âmbito de uma venda ou aluguer de um imóvel. É regulado pela lei francesa e tem como objetivo principal informar as diferentes partes sobre a viabilidade do imóvel posto à venda ou aluguel. O número de diagnósticos técnicos, bem como o seu tipo, depende do tipo de transação, da data de construção ou da localização geográfica do imóvel.
Cada tipo de diagnóstico técnico está sujeito a legislação específica.
Diagnóstico de risco de exposição ao chumbo - O diagnosticador verifica os riscos de exposição ao chumbo dentro do alojamento e, se for um edifício, nas áreas comuns.
Diagnóstico de presença de amianto - Permite verificar a presença de amianto, material causador de doenças graves, dentro da propriedade. Se o diagnosticador atestar a ausência total de amianto, esse diagnóstico tem validade ilimitada, sem alteração da regulamentação. Caso contrário, é válido por 1 a 3 anos.
Diagnóstico da presença de cupins ou condição parasitária - Deve atestar a ausência de cupins e ser emitido menos de 6 meses antes da assinatura do ato.
Diagnóstico de desempenho energético - O diagnosticador realiza uma avaliação das emissões de gases de efeito estufa e do consumo de energia da casa.
Diagnóstico de verificação de gás - obrigatório desde 2007.
Diagnóstico da Situação de Riscos e Poluição - Este diagnóstico de riscos ambientais e diagnóstico de ruído é válido por 6 meses.
Diagnóstico de segurança elétrica - É obrigatório para qualquer venda ou aluguel de imóvel cuja instalação elétrica tenha mais de 15 anos.
Certificado de Conformidade de Saneamento Não Coletivo - Explica os trabalhos necessários para a eliminação de eventuais riscos associados ao descarte de efluentes.
Habilidades: O diagnosticador imobiliário trabalha de forma independente. Deve, portanto, saber mostrar muita autonomia, mas também ser rigoroso e imparcial em cada diagnóstico imobiliário. Ele também deve ter profundo conhecimento técnico, bem como conhecimento jurídico relacionado ao desempenho de cada uma de suas tarefas.
Status: o diagnosticador freqüentemente tem um status independente. No entanto, ele pode ser contratado por grandes empresas de diagnóstico e fiscalização.
Estilo de vida profissional: O trabalho exige uma forte presença no campo. O diagnosticador viaja de um lugar para outro para cumprir suas missões e dedica seu horário de expediente para escrever seus relatórios.
Clientela: O diagnosticador trabalha diretamente para vendedores particulares, compradores, agentes imobiliários, assistentes de gestão de projetos ou notários. Para tal, é necessário que estabeleça a sua própria rede profissional para ter uma base de clientes regulares que lhe permita manter a sua actividade graças às missões recorrentes.
Demandas: O setor imobiliário continua crescendo, e a legislação sobre padrões de construção e habitação está se tornando mais clara e rígida ao longo dos anos, exigindo cada vez mais diagnósticos imobiliários, eles próprios cada vez mais mais pontiagudo. A profissão de diagnosticador imobiliário é, portanto, cada vez mais procurada, sejam técnicos novatos ou especialistas seniores.
Salário: O salário de um diagnosticador imobiliário varia muito dependendo de sua clientela. No entanto, podemos colocar este rendimento num intervalo de 20 k € a 30 k € bruto por ano como trabalhador.
Qualificações: O diagnosticador imobiliário deve ter Bac +2 no setor de construção para diagnóstico de desempenho energético. Dado que o diagnóstico de desempenho energético é agora inseparável de todos os outros, é obrigatório que o diagnosticador tenha um nível Bac +2 no edifício.
Certificações: para cada tipo de diagnóstico obrigatório, o diagnosticador de propriedade deve possuir as certificações adequadas. Estes têm uma duração de 7 anos e devem ser renovados, o que exige que o diagnosticador siga uma formação regular.
Perspectivas de carreira: se contratado em uma empresa de diagnósticos, ele pode se candidatar ao cargo de gerente de serviço
O treinamento ADI oferece diploma sob medida e treinamento de certificação. O objetivo é promover a integração profissional imediata dos alunos, para os ajudar a alcançar os seus objetivos profissionais: primeiro emprego, mudança de carreira, mudança de estilo de vida, etc. A ADI Formation faz com que seja uma questão de honra adaptar-se aos constrangimentos de cada um, por isso oferece formação em diagnosticador imobiliário em dois módulos e muitas especializações.
Esses dois tipos de treinamento são distribuídos em um ciclo curto e um ciclo longo. O ciclo curto oferece todas as aulas teóricas para a obtenção da certificação pessoal. É ideal para alunos que já possuem conhecimentos técnicos avançados.
O ciclo longo ensina conhecimentos teóricos e técnicos (eletricidade, amianto, chumbo, gás, cupins, DPE, etc.), e ensina aos alunos todos os truques do comércio, em particular para a implementação deste conhecimento técnico, além dele valida a formação de um nível 5 em Tecnologia de construção reconhecida por competências da França. É fortemente recomendado para quem não tem conhecimento na área e está começando do zero, seguindo uma mudança de percurso profissional, por exemplo.