A construção de uma casa envolve várias etapas, incluindo a escolha do arquiteto e do construtor, as garantias a serem tomadas, o contrato de construção, etc.
A CCMI ou garantia contra fabricantes duvidosos
Regido pela lei de 19 de dezembro de 1990 , o contrato para a construção de casas individuais é especialmente regulamentado. Definindo preços e prazos, oferece garantia de entrega ao comprador. No entanto, existem outros tipos de cláusulas como o contrato :
- negócio: adequado para a construção de grandes obras, não especifica o custo final do projeto;
- de gestão de projetos, assinado quando um arquiteto realiza o arranjo da obra com diferentes empresas.
Quando um único construtor cuida da planta e da obra, o CCMI é mais adequado.
Conteúdo do contrato de construção de casa
Regulamentado, o contrato de construção de uma casa unifamiliar deve mencionar:
- descrição do terreno (superfície) e das obras a serem executadas (técnica);
- a conformidade do projeto com as normas urbanísticas;
- o preço da construção e quaisquer pedidos de empréstimo;
- comprovante de garantia (pelo fabricante );
- condições de pagamento e prazos de execução;
- a data de início da obra e a entrega da obra;
- penalidades por atraso;
- as condições precedentes e a possibilidade de o comprador ser atendido.
Para ser válido, o contrato de construção deve ser acompanhado de cópia da licença de construção, do plano de construção, do folheto descritivo e informativo, bem como dos certificados de garantia.
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