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Espaço livre
O rebaixamento de 40 cm do piso
do antigo sótão destinado a acomodar um escritório e um quarto no piso superior cria desníveis de tectos que ajudam a pontuar o espaço. -
Particionamento modular
Duas divisórias deslizantes, totalmente retráteis, permitem que o espaço seja modulado conforme a necessidade, assim como nas casas japonesas.
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Particionamento modular
Foram confeccionados com chapas de policarbonato (“Makrolon” da ThyssenKrupp), geralmente utilizadas para varandas, e aqui escolhidas por sua resistência ao impacto e transparência.
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Um armário de altura total
Projetado por arquitetos, o armário de cozinha de altura total incorpora a pia em um nicho. Esconde dois postes estruturais que sustentam o piso do segundo andar.
A ilha central, feita em carvalho pelo carpinteiro Emmanuel Teisseire, também é utilizada para as refeições. -
Uma escada inteligente
A escada foi concebida como um móvel integrado à cozinha. Totalmente em madeira (contraplacado, MDF e carvalho decorativo), oculta um quadro eléctrico de fácil acesso.
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Inundações leves
As janelas de telhado criadas fornecem iluminação natural do teto. A divisória de luz atrás da escada é composta por uma estrutura metálica com placas de Fermacell com rebordo colado de cada lado.
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Um armário personalizado
O armário de MDF foi feito sob medida. Muito discreto com as suas aberturas através de botões, incorpora um nicho concebido para se transformar, retirando a parte inferior retráctil, numa cabeceira e posteriormente criar um segundo quarto.
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Um esconderijo inteligente
A entrada da quinta divide o espaço criado no antigo sótão em dois.
Os seis transformadores das venezianas motorizadas foram ocultados na divisória removível dupla. -
Uma escada ultraleve
Para criar esta escada suspensa, os dois arquitetos imaginaram uma estrutura tubular de aço para suportar cada um dos degraus. A estrutura é fixada ao pé e ao topo da escada atrás da divisória de luz. Os degraus consistem em uma caixa de aço folheada com ripas de carvalho decorativas. No andar de cima, o quarto e o escritório são servidos cada um por sua própria escada.
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2 perguntas aos arquitetos Hélène e Ken Teisseire, Atelier Teisseire
Como você lidou com o suprimento de luz?
O apartamento era muito dividido, com apenas uma janela por quarto. Uma planta tipo sotão permitiu criar perspetivas e aproveitar a tripla orientação nascente, poente e sul para deixar entrar
luz generosa . Para otimizar a iluminação natural, substituímos a marcenaria existente por modelos de alumínio com aberturas ocultas sem montantes, oferecendo 20% mais vidros transparentes,
e criamos janelas de telhado. A escolha de materiais
e acabamentos (pavimentos e paredes brancas) também contribui
para a difusão da luz.
Que funções desempenham as partições deslizantes?
O espaço é flexível para transformar os quartos conforme necessário. É delimitado por painéis deslizantes retráteis inspirados nos shojis, as divisórias de papel japonesas. Para maior resistência, escolhemos um material plástico durável e fácil de manter.
No Hauts-de-Seine, um edifício do século 19 oferece agora um desempenho energético praticamente igual ao de um edifício novo. A reforma do prédio foi acompanhada por um projeto de transformação da habitação do segundo andar.
É um pequeno edifício no centro da cidade em tijolos rosa e amarelos como na região de Paris. No andar térreo, o restaurante do bairro fechou as portas e o prédio de 270 m2, construído em 1914, pôde passar por uma reforma completa realizada de forma participativa pelos novos coproprietários. Após a realização de um estudo térmico evidenciando o desperdício energético do edifício, com um consumo de 339 kWh / m2.ano, os dois arquitectos do projecto, preocupados em preservar o aspecto exterior do edifício, recomendaram um isolamento interior eficiente.
Consumo inferior aos requisitos da BBC
O consumo é agora de 76 kWh / m2.ano, inferior aos requisitos da etiqueta de renovação da BBC(104 kWh / m2.ano para Île-de-France). O edifício foi redistribuído em quatro apartamentos. Todas as paredes periféricas foram isoladas por dentro com painéis semirrígidos de lã de vidro ("GR 32 Rolled Coated Kraft" da Isover), em uma camada de 7,5 cm de espessura (R = 3, 3 m2.K / W contra um mínimo de 3,2 m2.K / W exigido pela RT 2022-2023). “A Kraft atua como uma barreira de vapor quando gravada com a fita 'Vario KB1' da Isover”, explica o arquiteto Ken Teisseire. Finalmente, o sistema “Optima 2” da Isover foi recomendado para instalação em uma estrutura de metal. “Os suportes intermediários de polímero eliminam a ponte térmica entre a estrutura metálica e a parede externa e, portanto, otimizam o desempenho do sistema. »Um espaço de 2 cm, contínuo em toda a superfície da parede,permitiu a passagem das bainhas elétricas entre o isolamento e o revestimento. O particionamento interior é garantido porPlacas de gesso-celulose (Fermacell, 12,5 cm de espessura), preferidas às placas de gesso pela sua resistência ao impacto e conforto acústico.
Isolamento de telhado
A moldura teve que ser consolidada porque a cobertura, devido ao espaçamento das vigas, começou a flectir. Terças intermediárias foram inseridas sob as vigas. Os arquitectos realizaram também o projecto de interior do apartamento do segundo andar, onde se executaram marcenaria, aquecimento e ventilação com a mesma preocupação com o desempenho energético.
O antigo sótão, cujo piso foi demolido para dar lugar a um quarto e um escritório em mezanino, foram isolados de forma desenfreada. Anteriormente, uma tela de chuva foi colocada sob os ladrilhos existentes. Lã de vidro (também “GR 32” da Isover), com 7,5 cm de espessura, foi inserida entre as vigas. Duas camadas cruzadas de 10 cm foram então colocadas em uma estrutura de metal com cabides de plástico com ruptura térmica (“Optima 2” novamente). “A barreira de vapor“ Vario Duplex UV ”, que faz parte do sistema de suspensão, é“ cortada ”.Um sistema patenteado permite que o cabide passe pela barreira de vapor para retê-lo sem criar furo porque o “grampo”, que serve de pelo para futuros trilhos, sela hermeticamente o acessório ”, detalha Ken Teisseire. A vedação entre os painéis é assegurada pela mesma fita adesiva das paredes periféricas. As esteiras são forradas com placas de gesso (60 x 120 cm), mais leves e mais manejáveis do que as placas de gesso-celulose. A resistência térmica da cobertura atinge 8,2 m2.K / W, contra 6,5 m2.K / W exigidos pelos regulamentos térmicos em edifícios novos (RT 2022-2023).
Uma luz zenital generosa
Todas as janelas antigas foram substituídas por modelos de alumínio (K-Line), com vidros duplos de última geração (4/16/4 com lâmina de argônio, Warm-Edge, Uw de 1,4 a 1,9 W /m2.K dependendo do modelo). Na cobertura, foi removida a estrutura existente da cobertura e criadas cabeceiras para instalar seis janelas de cobertura (“GGU” da Velux, com filtro UV), duas das quais controladas eletricamente (“GGU Integra”) a nascente. para abertura rápida no verão. Todas as janelas do telhado estão equipadas com persianas elétricas. Representam mais de 1/6 da superfície das paredes e contribuem para a luminosidade do apartamento.
Um piso aquecido seco
Neste duplex, um primeiro passo, antes mesmo de efectuar os trabalhos de isolamento interior, consistiu em demolir os pavimentos existentes. Os volumes foram assim reorganizados com base nas quatro paredes e no telhado. O difícil acesso ao local, a baixa sobrecarga admissível e as paredes de tijolo maciço permitiram a execução de uma betonilha a seco e de um pavimento em madeira.
No primeiro nível do apartamento, o parquet de carvalho foi desmontado para expor o piso estrutural, formada por abóbadas de tijolo e vigas de metal. Este foi nivelado com contas de ancinho (Fermacell) para uma espessura de cerca de 3 cm. Uma mesa seca de 18 mm (placas de gesso macho e fêmea, “Brio 18” da Knauf) foi então colocada para servir de base para o piso aquecido seco selecionado (“Dalsec” da Rehau). Este foi recomendado pela sua baixa altura de reserva e sua leveza (quatro vezes mais do que um sistema tradicional com concreto). Os tubos PER nos quais circula a água de aquecimento são colocados em painéis de poliestireno expandido e cobertos com difusores de aço galvanizado pré-formado para melhor difusão do calor. Uma segunda régua seca é colocada no piso aquecido para servir de suporte para as ladrilhos de cimento (Terrazzo, 22 mm de espessura).
Aquecimento homogêneo
O sistema de aquecimento é alimentado por uma caldeira de condensação a gás montada na parede ("Vitodens 200-W" da Viessmann) escondida num armário, com evacuação dos fumos por conduta vertical. O colecionador, por sua vez, está integrado ao guarda-roupa. Os arquitetos recomendaram este tipo de emissor para garantir um aquecimento homogêneo no grande espaço aberto, mas também para aquecer os ladrilhos.Também optaram por não instalar nenhum aquecimento no quarto e no mezanino do escritório. O piso desta foi totalmente executado, 40 cm abaixo do antigo piso do sótão e 2,50 m de altura. É inteiramente feito de madeira. Paredes de madeira foram colocadas contra as fachadas de tijolo para apoiar as vigas I pré-fabricadas (glulam com núcleo OSB, 220 x 85 mm, Finnforest). Essas vigas, entregues em comprimentos de 12 m, foram montadas com uma distância central de 40 cm. Eles suportam placas OSB (16 mm de espessura) às quais o parquete de carvalho (22 mm de espessura) foi pregado. Este não é outro senão o antigo piso do primeiro nível que foi depositado, lixado e tratado.("Design hard oil" da Naturhaus). Isolamento acústico (20 mm de lã de vidro, "Ibr 40" da Isover) foi instalado na espessura da caixa formada pelas vigas I entre as placas OSB e as placas de gesso (BA13) na parte inferior. Ele remove o efeito de ressonância de caixas vazias. A renovação do ar é fornecida por um CMV de fluxo único higro B (“Bahia” da Aldes). Uma escolha que evita a instalação de tecto falso, inevitável com um CMV de duplo fluxo, mais eficiente do ponto de vista energético.
Renovação de ar
As entradas de ar não são fornecidas ao nível da janela, mas por um orifício na parede, sob a carpintaria exterior. Duas saídas de exaustão (uma ao lado da escada que leva ao mezanino da cozinha, a outra no banheiro onde está colocada a caixa de ventilação) evacuam o ar viciado do telhado por meio de um duto antigo de vapores.
Entregue em 2022-2023, após um ano de trabalho, o apartamento é muito agradável para morar. Os ambientes, sempre muito brilhantes, evoluem com o curso do sol.
Quanto custa isso ?
Estes preços, incluindo o IVA, referem-se à obra do apartamento, parcialmente executada em construção própria.
Demolição € 2.550
Isolamento e forro (incluindo esteiras, piso intermediário) € 15.800
Pavimento (nivelamento e betonilha seca) + divisórias € 8.000
Chão de madeira 8.900 €
Eletricidade € 3.200
Canalizações, VMC e equipamento sanitário € 3.300
Marcenaria de interior (divisórias de correr, portas, escadas, grades, caixilharia envidraçada) 17.000 €
Mobiliário integrado (hall, cozinha, mesa / ilha, quartos, casa de banho e móveis de cozinha) € 19.000
Marcenaria exterior (janelas e janelas de tejadilho) € 18.300
Aquecimento € 8.400
Pintura de revestimentos de parede € 6.000
Revestimentos para pisos € 14.500
Cedric Rognon -