O preço dos imóveis continua subindo na capital. Se as taxas de hipoteca forem mantidas, elas não serão mais suficientes para compensar o preço por metro quadrado.
De acordo com o site Vousfinancer, a referência para corretores de crédito, você teria que ganhar € 10.600 líquidos por mês para comprar um apartamento de 75 m2 em Paris para acomodar sua família com dois filhos, e € 7.000 líquidos por mês para comprar um apartamento de 50 m2 , 100% financiado por empréstimo (com 10% de contribuição).
Se, até agora, entre 2022-2023 e 2022-2023, a subida dos preços em Paris era compensada pelo nível das taxas, já não é assim. Na verdade, Sandrine Allonier, porta-voz do corretor, explica: “os preços ultrapassaram o limite simbólico de € 9.000 por m2 no início de 2022-2023. "
O preço do m2 na capital explodiu em 10 anos.
Em Paris, o preço por m2 explodiu em 10 anos, passando de € 6.020 para € 9.560 e deve chegar a € 10.000 neste verão. Este aumento de 62% torna cada vez mais difícil comprar uma casa em Paris . Esses preços não podem mais ser compensados pelas taxas de crédito, que, no entanto, permanecem em níveis particularmente baixos. Assim, observa-se uma queda no poder de compra dos imóveis e um aumento na renda necessária para comprar em Paris.
Desta forma, a Vousfinancer observa que os montantes de contribuição são muito importantes para investir em Paris (mais de 100.000 €). Muitas vezes, essa contribuição é essencial para comprar uma casa. Assim, Sandrine Allonier explica
“Mesmo em um contexto de taxas muito atrativas, existe um risco real de certos tipos de compradores em Paris saírem do mercado, como famílias de baixa renda ou compradores de primeira viagem que não têm mais a possibilidade de comprar o espaço que desejam. precisaria. Já 98% dos nossos clientes em Paris têm uma contribuição pessoal contra 80% em média na França. "
Atualmente, a prorrogação dos prazos dos empréstimos (média de 22 anos e 4 meses, ou seja, aumento de 10 meses em relação a um ano em Paris) permite compensar parcialmente a alta dos preços, mas essa alavancagem está se aproximando do máximo.