Para saber tudo sobre as regras para troca de janelas em um condomínio, leia nosso artigo!
A troca das janelas do condomínio pode resultar de um desejo de modernização ou, mais importante, de melhorar o desempenho térmico do edifício. Quais são os padrões a serem observados? Como chegar a um acordo com todos os coproprietários? Descriptografia dos regulamentos em vigor!
A mudança de janelas em copropriedade é uma decisão da associação construtora e diz respeito a toda a marcenaria, ou de um dos coproprietários e isso diz respeito ao seu lote privado.
No âmbito de uma renovação global, com o objetivo, por exemplo, de aumentar o desempenho energético do edifício, a decisão é submetida à votação da assembleia geral de coproprietários, nos termos da lei Grenelle 2. deve ganhar a maioria. Nesse caso, mesmo os ocupantes que votaram contra são forçados a fazer as alterações. Eles estão isentos se tiverem realizado trabalho comparável durante a década anterior. As cotações são solicitadas pelo sindicato a vários prestadores de serviços e a seleção também é submetida à votação da AG. Para este tipo de obra, os encargos são naturalmente distribuídos por todos os domicílios que residem no condomínio.
Este último é obrigado a trocar as janelas em caso de fortes perdas térmicas. Uma iniciativa facilitada pela lei Grenelle (normas e medidas destinadas a reduzir os gases de efeito estufa e economizar energia).
Como parte de uma reforma privada , é necessário o acordo do sindicato, pois isso afeta a estética exterior comum. Antes de realizar a obra, o coproprietário tem outras obrigações administrativas. A declaração de obras deve ser submetida à Secretaria de Urbanismo, somente após votação em assembleia geral. Devemos então aguardar a resposta da prefeitura para iniciar as obras. O proprietário deve garantir que as janelas respeitem o aspecto exterior do edifício.
Mas, quando podemos considerar que uma janela modifica o aspecto exterior do edifício? Por apresentar um aspecto diferente do anterior! Cor, materiais (PVC, aço) e tamanho são critérios a serem verificados para garantir a conformidade com os padrões.
Novas vagas
Em caso de nova inauguração, outros regulamentos se aplicam. A concordância da AG é sempre necessária com a concordância da maioria absoluta. O uso de um arquiteto não é obrigatório, mas é claro que isso pode funcionar a favor do voto dos outros coproprietários. A licença de construção também não é obrigatória, ao contrário da declaração de obras (condomínio e Câmara Municipal). No que diz respeito às regras de Urbanismo, a nova abertura deve:
- respeitar uma distância mínima de 1,90 metros entre a abertura e o terreno vizinho.
- respeitar uma distância mínima de 0,60 metros entre a abertura e o terreno vizinho no caso de vista oblíqua.
- nenhuma distância mínima é relatada para aberturas no telhado que não têm vista para a vizinhança.
Um edifício classificado como monumento histórico ou integrante de um património notável: "sector tutelado", "AVAP", ZPPAUP ", cumpre ainda outras normas. O acordo do arquitecto dos Edifícios da França é necessário para modificar as janelas. Materiais, formas e cores são então recomendados para que o resultado seja o mais homogêneo possível.