Dentro dos condomínios, obras como reforma da fachada, reforma do telhado, troca da caldeira coletiva estão entre as mais caras. Como encontrar financiamento adequado e suficiente para concluir a reforma de um condomínio? Nós fazemos um balanço.
Se os condomínios realizam regularmente obras como restauração de fachadas, ou outras obras em escala maior, os proprietários têm dificuldade em financiar essa obra, algumas famílias não conseguem mais arcar com suas despesas.
A Anil (Agência Nacional de Informação Habitacional) informa que os coproprietários ocupam em média oito anos as suas habitações e que nem sempre estão dispostos a investir em obras de co-propriedade a longo prazo. Assim, para que as obras necessárias aos condomínios sejam recebidas favoravelmente pelos proprietários, o auxílio financeiro deve ser judiciosamente oferecido e atender aos interesses de todos.
Quais tipos de fundos?
O excepcional sistema de fundos é utilizado quando o custo da obra ronda os 100 euros por lote. É adotado no caso de obras urgentes como: danos causados pela água, subsidência do solo etc. Quanto às obras mais elevadas, o recurso é mais difícil e isso pesa sempre sobre os proprietários, que já têm os encargos comuns a pagar (cerca de 300 euros a mais por mês durante uma grande renovação). A CRC (Commission Relative à la Co-Ownership) recomenda que a convocação de fundos votada nas assembleias gerais não exceda um terço do valor do local quando o contrato de renovação for assinado, depois um terço do valor no início da obra e finalmente um terceiro após o recebimento do site. Um processo que evita imobilizar dinheiro.
Substituir o recurso substantivo quando a obra for votada por sistema de provisão (reservas financeiras) é uma alternativa melhor. Numa altura em que é necessário trabalhar, é possível recorrer a estas reservas para os financiar. De acordo com o artigo 18 da lei de 10 de julho de 1965, o administrador do imóvel é obrigado a constituir esta provisão especial a cada três anos para a manutenção de áreas comuns ou obras mais importantes. Infelizmente, poucos condomínios conseguem realmente constituí-la por falta de votos nas votações. Essa relutância vem em parte da presença de uma conta de provisão alocada ao único administrador que pode se beneficiar desses fundos até seu emprego efetivo. Os coproprietários podem temer que o fiduciário use o dinheiro para outros fins (liquidação de contas não pagas, etc.).
As obras podem ser financiadas mediante subscrição de empréstimo bancário coletivo , registado por conta do sindicato dos coproprietários, forma que permite a captação de recursos antes do início das obras e que evita a incerteza quanto ao pagamento dos encargos e disposições. O esforço financeiro é distribuído ao longo do tempo, tornando o custo da obra mais fácil de arcar. O empréstimo afeta naturalmente os custos de funcionamento dos coproprietários.
Mas os coproprietários preferem o empréstimo em grupo com gestão individual, onde todos podem tomar emprestada sua parte do trabalho ou não fazer um empréstimo. Cabe ao administrador do imóvel reunir os coproprietários interessados neste modelo de financiamento. O banco, portanto, lida diretamente com os proprietários. Em caso de inadimplência, ela saberá a quem recorrer.
Seja qual for o tipo de empréstimo previsto, a votação em assembleia geral é obrigatória. O administrador então solicita um empréstimo da organização de crédito escolhida durante o último. Todos os bancos podem oferecer crédito imobiliário.
Desde 2022-2023, o eco-empréstimo a juros zero tem permitido a captação de € 30.000 por unidade habitacional, na medida em que o proprietário se prepara para realizar dois tipos de obras como o isolamento térmico do telhado e a instalação um sistema de aquecimento mais responsável. Os juros são pagos pelo estado, e não pelo mutuário. Este empréstimo pode ser contratado, sem condição de recursos, por pessoa física proprietária e ocupante (na residência principal) de um imóvel concluído antes de 1º de janeiro de 1990. É utilizado para todas as obras de melhoria do desempenho energético da habitação.
O crédito tributário referente à transição energética permite deduzir do imposto de renda 30% das despesas incorridas em determinadas obras de melhoria do desempenho energético de condomínios. É o caso ao realizar trabalhos de isolamento, mudar o sistema de aquecimento ou instalar equipamentos de energia renovável. Também podem ser beneficiados trabalhos realizados individualmente em copropriedade.
Para trabalhos de poupança de energia, existe o Energy Premium , para o qual é necessário recorrer a um profissional da RGE.
Por último, a ajuda da Anah ao consórcio diz respeito a copropriedades em dificuldade que precisam ser renovadas e para reduzir as perdas de energia.