Dependendo das suas especificidades, os trabalhos de construção ou renovação requerem a obtenção de uma licença de construção. É importante informar-se com antecedência sobre esta formalidade administrativa recentemente modificada.
Qual é a licença de construção?
A licença de construção é um documento administrativo emitido pela Câmara Municipal de cada localidade . Assume a forma de autorização. Tem por objetivo assegurar que as obras de construção cumpram a normativa em vigor. Inclui vários pontos que permitem saber se a obra está ou não sujeita a ela.
A obrigatoriedade de obtenção de licença de construção depende das características da obra. A existência ou não de plano urbano local ou plano de ordenamento do território é outra condição. A licença abrange todos os tipos de trabalho: construção de uma casa, reforma, ampliação, etc.
Quando você deve solicitar uma licença de construção?
A construção de uma casa está geralmente sujeita a licença de construção. Alguns trabalhos podem ser feitos sem autorização. É o caso, por exemplo, da construção de uma garagem ou de uma varanda . Se a área criada não ultrapassar os limites definidos pelas regras de licença, a autorização não é necessária.
Uma licença de construção é, portanto, necessária:
- Se a pegada for superior a 40 m² e se o trabalho for realizado em área sujeita a PLU .
- Se a área útil for superior a 20 m² e se a obra decorrer em local sem PLU.
- Se a obra disser respeito a um monumento classificado ou a um monumento histórico.
- Se a obra altera a fachada ou a estrutura do edifício .
De notar que as construções que requerem declaração prévia não são afectadas pela licença de construção .