Meu trabalho de fachada está sujeito a declaração prévia

Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário, conta-nos mais sobre o processo de declaração de obras de fachada.

Declaração prévia ou licença de construção?

Dependendo do escopo da obra, o proprietário do imóvel deverá apresentar pedido de alvará de construção (CP), simples declaração prévia (DP), ou ainda não estar sujeito a qualquer formalidade administrativa. Um PC é necessário quando o trabalho de fachada faz parte de um projeto de expansão maior . Por outro lado, nenhuma formalidade precisa ser cumprida quando o trabalho na fachada consiste na substituição de estritamente idênticos(cores, materiais) de portas e / ou janelas. O trabalho nas aberturas deve ser precedido por uma RFP. É o caso, em particular, da substituição de portas ou janelas de madeira por modelos em PVC, para criar uma abertura ou modificar as dimensões de uma abertura existente. O depósito também é necessário para o trabalho de substituição do telhado. Nem todos os municípios exigem o envio de uma RFP antes de realizar um facelift. Por isso, é imprescindível contactar os serviços de urbanismo do seu município para saber se, nesta localidade ou no distrito, as obras de renovação o exigem. É obrigatório quando o edifício em questão se encontra num setor “protegido”, próximo de um monumento histórico, por exemplo.

O caso específico da copropriedade : o coproprietário que pretenda a realização de obras que alterem o aspecto exterior do edifício deve obter autorização prévia da assembleia geral . Se ele não fizer isso, ele pode ser forçado a colocar a fachada de volta em seu estado anterior. A concordância da assembleia geral não dispensa a apresentação de DP.

Eu apresento uma declaração prévia à prefeitura

Cuidado, é obrigatório antes de iniciar as obras, pois a prefeitura deve verificar se o projeto está de acordo com as normas urbanísticas em vigor . A submissão da RFP é feita por meio do formulário Cerfa n ° 13 703 * 06 , ou por carta registrada com aviso de recebimento. No ato do pedido, a prefeitura emite um número de registro indicando a data a partir da qual as obras podem começar. O período de instrução é de um mês a partir da data do depósito. No entanto, pode demorar mais em certos casos, em particular quando o terreno está localizado numa área protegida. Caso o processo esteja incompleto, a prefeitura tem um mês para reclamar os documentos faltantes, enquanto o requerente tem três meses para completar o seu processo.

Caso contrário, a RFP é considerada rejeitada. Quando a prefeitura aceita o projeto, sua decisão toma a forma de decreto . É enviado ao depositante por carta registrada com aviso de recebimento. Se a prefeitura enviar uma decisão de indeferimento indicando que se opõe ao projeto descrito, é possível solicitar que ela reveja sua posição no prazo de dois meses após sua decisão., por carta registrada com aviso de recebimento. Se a prefeitura não responder no final do período de instrução, significa que não se opõe ao projeto. Neste caso, o requerente beneficia de uma decisão de não oposição. A validade da decisão é de três anos, mas esse período pode ser renovado duas vezes em um ano. Neste caso, o pedido de prorrogação deverá ser feito por correio, antes de expirar o prazo de validade inicial. Se o trabalho não tiver iniciado antes do término desse período, a RFP não será mais válida.

Notifique a vizinhança

Exceto em casos especiais, não é legalmente necessário consultar seus vizinhos ao realizar trabalhos de fachada. No entanto, é cortês fazê-lo e esta etapa preliminar evita uma série de tensões. A configuração de edifícios e terrenos pode gerar constrangimentos específicos no acesso ao local ou instalação de andaimes. Nesse contexto, será necessário obter a autorização do vizinho cujo terreno será utilizado para facilitar o abastecimento do local, por exemplo. Será prudente fazer um inventário da propriedade vizinha antes e depois do local. Este inventário
pode ser feito em “papel livre”, acompanhado de fotografias. Deve ser contraditório, isto é, redigido conjuntamente pelas duas partes e formalizado em documento que ambas assinam. Este inventário pode ser substituído por um relatório do oficial de justiça, que é mais caro, mas mais confiável no caso de uma disputa posterior.

Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.

TAMBÉM LEIA: