Site parado: quais as soluções possíveis?

Você confiou o trabalho a um empreiteiro e ele o abandona no meio da obra? A advogada Ganaëlle Soussens dá-lhe conselhos de especialistas.

Você encomendou um trabalho de um empreiteiro, de um artesão … Você pagou uma caução e ele começou o trabalho, mas interrompeu ou não começou a trabalhar. Diante de seus protestos, seu interlocutor invoca o confinamento, o risco para a saúde, força maior, etc. Ele está dentro de seus direitos? Você tem o direito de exigir que ele assuma o controle do site; que ele paga taxas atrasadas?

Site parado: o tempo de execução

Em primeiro lugar, leia ou releia o contrato que assinou. Muitas vezes, será simplesmente uma citação que você aceitou. Examinar os pontos relativos ao tempo de execução da obra , às penalidades que podem ocorrer caso este prazo seja excedido e aos “casos de força maior”. Se o orçamento aceito ou o contrato da empresa não prevê prazo para a conclusão da obra, significa que a empresa dispõe de tempo para realizá-la. O seu único recurso será então pagar apenas as obras efectivamente realizadas, recusar - se a pagar adiantamentos , porque, se o fizer e a empresa sair do local ou cessar a sua actividade, deixará de ter os fundos necessários para finalizar a obra. trabalho.

Site parado: força maior

Certos contratos ou contratos de obras prevêem que o período de execução pode ser prorrogado para atender a casos de força maior. A questão toda é se a pandemia do coronavírus e as medidas tomadas para prevenir a propagação do vírus constituem um caso de força maior. Porém, a resposta não é óbvia … Espontaneamente, pode-se pensar que se trata de um caso de absoluta necessidade, mas as construtoras não foram obrigadas a cessar a sua atividade- como é o caso dos restaurantes, por exemplo - poderiam continuar a trabalhar respeitando os "gestos de barreira". Em qualquer caso, esse debate não será definitivamente resolvido até vários anos a partir de agora, quando os tribunais, os tribunais de apelação e até mesmo o Tribunal de Cassação decidirão retrospectivamente sobre a epidemia de coronavírus. Portanto, é preferível encontrar soluções amigáveis . Sobretudo porque, ao considerar que deve suspender uma obra ou antecipar um atraso, a empresa deve obviamente informar o seu cliente.. É o momento de iniciar uma discussão com o profissional e de acertar as medidas que podem ser tomadas para permitir a continuidade do trabalho; sobre o ajuste do cronograma de execução da obra e sobre a reprogramação de regulamentos

Você está reformando ou construindo sua casa? Esteja ciente de que durante o
período de confinamento é possível realizar trabalhos em sua casa . Por outro lado, as pessoas físicas não podiam ir aos canteiros de obras, seja para realizar obras ou para participar de reuniões. As únicas exceções diziam respeito a casos de emergência: vazamento de água, perigo iminente …

Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.

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