Handicap: Obra de acessibilidade no condomínio

Para realizar os trabalhos de acessibilidade nas áreas comuns, deverá ser realizada uma assembleia geral. Veja como fazer.

Três em cada dez casas estão localizadas em condomínios, e quase dez milhões de pessoas na França são deficientes, ou seja, pouco menos de um em cada sete franceses. Podemos, portanto, imaginar que três milhões de pessoas com deficiência vivam em condomínios.Era hora, portanto, de facilitar a realização das obras de acessibilidade dentro dos condomínios.

Trabalhos de acessibilidade: o procedimento a seguir

Recomenda-se que o proprietário peticionário forneça o máximo de informações aos demais condôminos e, se houver, entre em contato com o arquiteto do prédio. O condômino deve então enviar este arquivo ao administrador, solicitando-lhe que acrescente à ordem do dia da próxima reunião uma informação sobre o trabalho que deseja que seja realizado. Portanto, é necessário obter do administrador e/ou do conselho sindical para saber quando a próxima assembleia geral de condôminos será convocada e enviar o arquivo ao administrador pelo menos seis semanas antes da data previsível da assembleia geral .

Obras de acessibilidade: parecer da assembleia geral

A outra opção é solicitar ao administrador judicial a convocação de assembléia geral extraordinária, exclusivamente dedicada a este ponto de informação.Mas, neste caso, o condômino terá que arcar com os custos desta assembleia geral: honorários fiduciários, aluguel de sala, postagem, etc. O dossier de trabalho será anexado à convocatória da assembleia geral, durante a qual é discutido o projeto de trabalho. A assembleia geral pode ser convocada para deliberar sobre as obras e, consequentemente, opor-se à sua conclusão. Não só votar “contra” tal trabalho seria descortês para o coproprietário com deficiência; mas, sobretudo, o voto desfavorável poderia ser contestado judicialmente, sob a alegação de abuso de maioria.

Acessibilidade funciona: quem é o responsável?

Atenção, o prazo para ir a tribunal é muito curto: dois meses a contar da notificação da ata da assembleia geral. Caso o comproprietário não se oponha à execução das obras, estas devem ser executadas sob a responsabilidade do condômino que tomou a iniciativa.Esse mecanismo é bastante incomum em condomínios, já que normalmente é o síndico quem acompanha as obras realizadas nas áreas comuns do prédio. Concluídas as obras, as amenidades serão legalmente incorporadas às áreas comuns do prédio.

Trabalho de acessibilidade: as peças a serem fornecidas

Desde 1º de janeiro de 2021, o condômino que precisar de arranjos específicos - com exceção de trabalhos que digam respeito à estrutura do prédio - terá que ter previamente elaborada uma ficha técnica bastante detalhada. . Este arquivo deve, de fato:

Descreva com precisão o trabalho previsto (consistência, localização);
Indique a duração previsível da obra, a identidade dos intervenientes (arquiteto, empresa) e respetivas seguradoras;
Conter um plano, descrevendo as ligações elétricas se necessário, a documentação técnica do equipamento (marca, modelo, instruções).

Este artigo é escrito por Ganaëlle Soussens, advogada e especialista em direito imobiliário.