A lei Pinel é renovada de 2022-2023 a 2022. Descubra o que vai mudar!
Este ano, o governo decidiu renovar a lei Pinel em 2022-2023 por um período de 4 anos. Lembre-se que permite aos investidores beneficiarem de uma redução do imposto (até 21% do valor do imóvel) quando se trata de um imóvel novo e elegível, cujo investimento seja realizado em duração de 12 anos.
No entanto, algumas alterações foram feitas no texto, sem atingir os benefícios que tinha para os contribuintes. O objetivo anunciado pelo governo vai até no sentido de maior eficiência do aparelho.
Quais são as vantagens fiscais?
Embora as vantagens vinculadas ao investimento permaneçam inalteradas, algumas condições de elegibilidade para “zonas Pinel *” foram alteradas. As zonas B2 e C deixam o distante Pinel 2022-2023 para deixar apenas as zonas elegíveis A (ilha da França), A bis (coroa parisiense) e B1 (aglomerações com mais de 250.000 habitantes).
Os benefícios que não mudaram são os seguintes:
- Redução de imposto de 21% do preço do investimento por 12 anos de aluguel
- Redução de imposto de 18% do preço do investimento por 9 anos de aluguel
- Redução de imposto de 12% do preço do investimento por 6 anos de aluguel
- O dispositivo Pinel permite o recurso à hipoteca, sem necessidade de uma contribuição inicial.
Uma novidade: agora será possível alugar para a própria família e ainda usufruir dos benefícios fiscais da lei Pinel. Isso significa que os pais podem comprar um novo alojamento e aí alojar os seus filhos enquanto usufruem das vantagens imposto da lei Pinel.
* O legislador implementou o zoneamento Pinel para encorajar os contribuintes a investir nas chamadas áreas tensas (lugares na França onde a demanda por aluguel é maior do que a oferta).
Os princípios da lei PINEL EM 2022-2023
- Compre uma nova propriedade
- Alugue-o por um período de 6, 9 ou 12 anos.
- Recolher os aluguéis relativos a esses aluguéis
- Beneficie de uma redução do imposto que varia de 12% a 21% do preço do imóvel (até 63.000 €)
Quais são as condições de elegibilidade?
- A aquisição de novas habitações elegíveis ao abrigo da lei Pinel de 2022-2023 a 2022 diz respeito, portanto, às áreas elegíveis A, A bis e B1 do Pinel 2022-2023. Será um alojamento alugado por 6, 9 ou 12 anos. O investimento deve ser limitado a € 300.000 por ano, e um teto de € 5.500 / m2. Quanto ao limite dos benefícios fiscais, é de 10.000 € / ano.
- O proprietário deve respeitar os limites máximos de recursos dos inquilinos e os limites máximos de aluguel da área onde o imóvel está localizado. Deve aplicar os padrões de desempenho térmico e energético BBC 2005 ou RT 2022-2023.
- Se o inquilino for ascendente ou descendente do proprietário, não deve ser membro da família tributária.