Recorrer a um arquiteto parece muitas vezes um luxo. Mas suas missões podem ser fragmentadas dependendo de suas necessidades e seu orçamento. Aqui estão algumas
maneiras de escolher seu contratante principal e entender como seus relacionamentos contratuais funcionarão.
Boca a boca, publicações na imprensa, o diretório de arquitetos (www.architectes.org) ou apelo ao Conselho Regional da Ordem dos Arquitetos são maneiras simples de identificar uma lista de profissionais a quem você poderia apelar.
Escolha o seu gerente de projeto
Selecione dois ou três arquitetos, entre em contato com eles e encontre-os no apartamento ou casa que deseja reformar, ou no local de seu futuro projeto. Avalie a qualidade de sua audição , examine as faixas que oferecem a você imediatamente. Consulte o livro de suas reformas anteriores. Você pode pedir que eles o coloquem em contato com clientes anteriores para discutir suas experiências.
Eles também podem sugerir que você visite uma ou mais de suas realizações para apreciar a qualidade do trabalho realizado. Essas são práticas comuns e legítimas.
Quais taxas?
Os honorários do arquitecto são gratuitos, negociáveis em função da missão que lhe confia: depois de determinada, peça um orçamento . As taxas também são condicionadas por fatores como a reputação do arquiteto ou sua carteira de pedidos. Geralmente, eles representam em média 10 a 15% do valor total do site: quanto maior o volume da obra, mais essa taxa cai. Esta percentagem aumenta se a missão se estender ao designer (design de móveis, escolhas decorativas, etc.).
Na renovação, o IVA aplicado é reduzido para 7% no quadro de condicionalismos regulamentares específicos.
Engajamento encenado
O primeiro serviço - uma visita in loco e uma marcação para o primeiro esboço do projeto - é gratuito, mas em princípio não dá origem a nenhuma proposta concreta. Se este primeiro contato der certo, o cliente solicita um primeiro estudo, faturado de acordo com a importância do projeto. É objeto de memorando de entendimento (contrato de estudos preliminares), com pagamento de caução antes do início do estudo. Uma vez validado este primeiro passo pelos proprietários, o arquitecto elabora um contrato para a missão total.
Esta missão tem duas partes remuneradas de forma substancialmente igual: aproximadamente 50% para estudos e 50% para monitoramento do local. As taxas são pagas à medida que a missão avança de acordo com os prazos especificados no contrato.
Missão limitada
Não há obrigação de contratar um arquiteto para um serviço global que vai desde o projeto preliminar até a aceitação das obras. O seu campo de intervenção pode limitar-se a uma ou duas missões: por exemplo, conceção de planos e concursos (desde o estabelecimento do caderno de encargos à seleção final das empresas), sem acompanhamento local. Neste caso, o arquitecto pode ser pago por sessão , o que significa que quantifica a sua missão no tempo: dias e meios-dias avaliados a uma taxa fixa, determinada no orçamento. Para este serviço de consultoria, o IVA ascende a 19,6%.
A gestão do projeto (monitoramento da obra) pode então ser realizada por um coordenador de obra ou pelo empreiteiro geral responsável pelo local.