Construir varanda: o que diz a lei

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Sem trâmites administrativos

  Não será necessária nenhuma burocracia se sua varanda tiver área inferior a 5 m². Se é muito raro construir este espaço tão pequeno, não é impossível!
  

• Conheça sua área

  Sim, você mora em Área Agrícola, Urbana, Natural Isso conta para a instalação de uma varanda. Para saber sua situação, entre em contato com a prefeitura da sua cidade. Ela lhe dará seu Plano Urbano Local onde esta informação aparece.
  

• Para uma varanda de 20 m²

  Sua próxima varanda terá entre 6 m² e 40 m²? E a área total do alojamento é inferior a 150 m²? Você só precisará fazer uma declaração prévia de trabalho à sua prefeitura.
  

• Para uma varanda maior que 40 m²

  Varandas deste tamanho são extensões importantes da habitação. É então imprescindível fazer para além da declaração de obras, um pedido de alvará de construção sempre na Câmara Municipal. Isso também se aplica a casas com área total superior a 150 m².
  

• Área Protegida

  Se após a recepção do Plano Urbano Local descobrir que se encontra numa área protegida ou histórica, saiba que existem mais constrangimentos , inclusive de ter que recorrer a um arquiteto dos Edifícios da França.
  

• Vizinhos

  Você tem um muro comum com seu vizinho ou mora em condomínio? Antes dos trâmites administrativos, peça permissão ao seu vizinho ou em reunião de condôminos para construir uma varanda. Isso evitará qualquer inconveniente. Por um bom motivo, é possível para eles restaurar as instalações.
  

• Isenção

  Somente varandas com menos de 20 m² estão isentas. Acima, a isenção só é possível para os dois primeiros anos.
  

• Seguros

  Declare também sua varanda desde o início de sua construção. Isso permitirá que você seja compensado em caso de sinistro ou roubo.
  

• Imposto

  A construção de uma varanda corresponde à extensão da sua casa. Assim, isso terá um impacto no imposto sobre habitação, terreno ou desenvolvimento. Para saber o aumento exato que seus impostos sofrerão, pergunte diretamente na repartição de finanças.

Você está planejando expandir sua casa instalando uma varanda? Antes de construí-lo, conheça as regras e o que diz a lei.

Ter uma varanda continua sendo uma solução decididamente prática para expandir um interior.Você adiciona à sua casa uma sala iluminada, aberta para o exterior. Como você passa cada vez mais tempo em casa, você está realmente pensando em construir uma? Informe-se sobre o que diz a lei para evitar surpresas desagradáveis.

Construir varanda: o que diz a lei?

A construção de uma varanda pode estar sujeita a certas formalidades administrativas. A autorização do seu município pode ser necessária antes de iniciar o trabalho. Tudo depende da área total criada. Observe que também é altamente recomendável ter a aprovação de seus vizinhos se você tiver uma parede de festa, o mesmo se você morar em um condomínio. Você prefere instalar uma pérgula? Os padrões são os mesmos.

Quais são os passos a seguir antes de construir uma varanda?

Instalar uma varanda é uma extensão da sua casa. E isso implica a obrigação de seguir certas regras impostas pela lei aplicável desde 1º de janeiro^{er, 2012. Para evitar problemas:}

• Saiba que os trâmites administrativos devem ser realizados para varanda com mais de 5 m²;
• Informe-se sobre o Plano Urbano Local do seu município. Irá indicar-lhe a zona em que se encontra: zona A para zona Agrícola, zona U para zona Urbana, zona N para zona Natural;
• Se a sua varanda tiver uma área inferior ou igual a 20 m², basta uma simples declaração prévia de obra. Terá que ser feito com a sua prefeitura. Além disso, sua casa deve estar em zona U e ter área total inferior a 150 m²;
• Por outro lado, para uma varanda com mais de 40 m², será essencial solicitar uma licença de construção. Procedimento a ser realizado também junto à sua prefeitura.
• Atenção, os constrangimentos são mais numerosos em áreas protegidas e históricas (até 500 metros de circunferência, ou ainda mais em alguns concelhos). Você será solicitado a chamar um arquiteto dos Edifícios da França.

É preciso conhecer bem todas essas regras antes de começar a trabalhar em uma varanda.

Qual o impacto da construção de uma varanda nos impostos?

O impacto da expansão de sua casa está no imposto predial, no imposto habitacional ou no imposto de desenvolvimento. Não é fixo: verifique com a repartição de finanças. No entanto, existem vários impostos que podem ser adicionados aos seus impostos, impactando assim no seu preço total: o imposto departamental sobre espaços sensíveis, a taxa de arqueologia preventiva, o imposto para o financiamento dos Conselhos de Arquitectura, Urbanismo e Ambiente bem como o imposto de equipamento local. É imprescindível comunicar a instalação de sua varanda em até 90 dias após o término da obra! Boas notícias, mesmo assim, varandas com menos de 20 m² estão isentas. Se for maior, você pode solicitar uma isenção de 2 anos.

LEIA TAMBÉM:

• O truque inteligente para evitar o imposto do “galpão”!
• Transformando sua garagem em sala: o que diz a lei?
• 69 pérgulas onde você sonha em escapar