Como renovar sua fachada? Gesso tradicional, acabamentos, tratamento

Para realçar o aspecto exterior da sua casa, duas soluções: tintas ou caiaques e mais revestimentos de cobertura. Mas, primeiro, é necessária uma preparação completa. Caroline Wietzel e Laurence Despins

Sem um bom tratamento dos problemas, não há belo lifting!

Antes de escolher um acabamento, a fase de diagnóstico e preparação do fundo é uma etapa essencial: identificar corretamente as falhas para melhor tratá-las …

Uma farinha leve

Ao passar a mão na parede, uma poeira da cor do revestimento se instala na palma. Pode ser consequência do envelhecimento normal da tinta ou da aplicação incorreta do revestimento antigo.

Qual tratamento? A limpeza por pressão remove todas as partículas não aderentes (a pressão não deve ser muito forte para não aumentar a porosidade do material e, portanto, sua capacidade de entupimento), o que permite a aplicação de um fixador compatível com o suporte (“fixador Guittex” da Guittet, a partir de 2,31 € excl. taxas / m² de fachada, excluindo instalação).

Musgos, líquenes e co.

Musgos, líquenes ou fungos ficam verdes ou amarelos em todas as superfícies. Esses microrganismos gostam de umidade e prosperam em fachadas localizadas à beira-mar (até 30 km), na orla de uma floresta ou perto de um riacho. Mas sua aparência também pode ser consequência do escoamento de água (vazamento na tubulação, falha na impermeabilização do telhado, etc.).

Qual tratamento? A lavagem com pressão removerá o que é visto. Quanto aos microrganismos invisíveis a olho nu, uma solução curativa é pulverizada ou aplicada com rolo (“Solução AC” de Peintures Gauthier, “Artibiose HP” de Artilin).

Várias sujidades

A sujeira vem da poluição atmosférica, gotejamento de ferrugem, ou mesmo carbonatação do concreto (corrosão das fachadas devido à penetração do dióxido de carbono no ar).

Qual tratamento? Se a superfície não estiver muito degradada, pode-se contentar-se com uma limpeza com água com um limpador de alta pressão e um detergente adequado ("Detergente derivado" de Zolpan, "Limpa fachada" de Sikkens), pulverizado no fachada depois enxaguada abundantemente com água limpa. Existem também strippers biodegradáveis ("Scalp Pierre Aqua 89" da Scalp).

Tratar e ocultar defeitos

Rachaduras e fissuras estão entre os distúrbios encontrados em uma fachada. Podem ser reparados com revestimentos semelhantes a acabamentos coloridos e apresentando aspectos lisos ou flutuados, na versão mate ou acetinada.

A fissura tem a forma de uma fenda de 0,2 mm a 2 mm (além disso, falamos de fissura e o seu tratamento requer a intervenção de um pedreiro). Não escalável e inferior a 2 mm, desaparece sob um revestimento impermeabilizante flexível e resistente, aplicável após enchimento e eventualmente impressão. Uma classificação (de I1 a I4) permite identificar o produto adequado à largura da fissura: “Garnotec” da Seigneurie (a partir de € 2,50 excl.tax / m², excluindo instalação), “Sigmaflex 2000S” da Sigma Coatings ( a partir de 4,10 € excl.tax / m², excluindo instalação).

A fissura forma finas rachaduras superficiais semelhantes a uma teia de aranha. Os revestimentos semi-espessos (RSE) e os revestimentos plásticos espessos (RPE) da classe D3 (ver caixa: "A classificação dos Profissionais") escondem este problema sob uma película mais ou menos espessa (de 0,4 mm a 5 mm) o que reduz a porosidade do suporte: “Rénoperl” da Tollens (19,33 € para 8 a 9 m², sem instalação), “Guitacryl velours” da Guittet (a partir de 4,31 € sem IVA / m², sem instalação).

Escolha uma cor com uma tinta

Quer ver sua casa em Technicolor? Uma demão de tinta é a solução mais rápida. Embora os filmes finos sejam fáceis de aplicar, os produtos de cal fornecem mais nuances tradicionais.

O revestimento de fachada que continua a ser o mais fácil de aplicar é a tinta de película fina (classe D2), que se aplica em uma ou duas demãos a rolo, pistola ou pincel.

Quatro tipos de acabamento fino

Existem quatro tipos de tintas com acabamentos mate ou muito mate (escondem os defeitos e são semelhantes aos rebocos tradicionais), e mais raramente acetinados:

Os acrílicos, os mais usados, oferecem boa resistência à chuva e geada com uma ampla escolha de cores (“TTX mate exterior acrílico” da Onip, “Crylane” da Parexlanko, € 3 excl.tax / m², sem instalação) .

Pliolites®, em fase solvente (“Tol Façade Pliolite” da Tollens, € 15,85 por 8 m² de fachada, excluindo instalação) ou aquosos denominados hidropliolites® (“Guiocryl” da Guittet, a partir de € 2,50 excl. m², excluindo instalação) são resistentes à sujeira, às intempéries e aos raios ultravioleta, e têm uma boa durabilidade ao longo do tempo. Também podem ser autolimpantes (“Fachadas Aqua-stop” de V33). Estes são os mais caros.

Os siloxanos são comparáveis aos acrílicos, mas possuem melhor permeabilidade ao vapor de água, melhor resistência à sujeira e aos raios ultravioleta e, acima de tudo, uma propriedade autolimpante que constitui seu maior ativo (“PRB Color Mineral Siloxane” da PRB , Seigneurie “Perloxane”, a partir de 1,80 € excl.tax / m², sem instalação).

Os silicatos à base de cal são apreciados por seu acabamento muito fosco e suas cores naturais (ocre, siena, etc.) ideais para casas tradicionais. Embora resistam bem à incrustação, estas tintas não são hidrofóbicas (“Rocosil” da Onip, “Ma's silicato mineral paint” de Marius Aurenti, de 8 a 10 € / m², sem instalação).

• Em uma tinta velha, é essencial garantir a qualidade do revestimento original antes de agir. As tintas do tipo orgânico (acrílicos, hidropliolites®, siloxanos) são aplicadas diretamente, sem passar pela fase de “colagem primária”, em todas as tintas antigas desde que a sua adesão à fachada
  esteja intacta. Se, por outro lado, o fundo for farinhento ou farinhento, é necessário utilizar um fixador ("Subcamada de fixação" da V33, "Fixador Réfetec" da Renaulac) antes de aplicar a tinta. Os silicatos, reservados para substratos de tipo mineral (silicatos, cal ou rebocos de cal), podem cobrir revestimentos orgânicos antigos, desde que estes tenham sido decapados ("Weber green stripper" da Weber, sem cloreto de metileno).
• Em rebocos de cal velha e em bom estado, não há necessidade de decapagem. Você pode ir diretamente para uma tinta acrílica, pliolita, siloxano ou, claro, silicato, assim que o revestimento original for limpo e coberto com um primer de aderência.

Nuanced, a cal

A cal é outra forma de adicionar cor, com efeitos matizados e um belo acabamento mate ("Calcilane Badigeon" da Parexlanko, a 5 € excl.tax / m², sem instalação, ou "Weber.prodexor K + S Por Weber, etc.). É aplicado a pincel em duas ou três demãos, com umedecimento do suporte para facilitar a adesão da cal.

Atraente pelo seu lado natural, este acabamento às vezes carece de uniformidade, podendo surgir problemas de moiré ou de marcação. Os responsáveis? Humidade ambiente, tempo de secagem e aplicação em materiais de construção de outra natureza.

Em uma tinta velha , se for uma tinta de silicato velha, não há problema, a cal é aplicada diretamente. Para uma base de acrílico, siloxano ou pliolita, existem duas soluções: ou a tinta é descascada para encontrar o suporte original, ou é revestida com uma camada de base à base de cal (“Parinter Rénovation” da Parexlanko, a 5,50 € HT / m², excluindo instalação, ou “Weber Facim SF” da Weber, etc.) que terá a função de isolar a futura cal do revestimento original.

Sobre um gesso velho , se for cal e desde que esteja perfeitamente aderente e não salitre, pode-se simplesmente aplicar um gesso fino mineral com cal aerada ("Weber Facim SF" de Weber). .

Reforce o caráter regional com um revestimento

Quer dar personalidade a um edifício normal, ou respeitar o estilo regional da sua casa: escolha um revestimento!

Quer seja para reduzir a fachada de um novo edifício ou para renovar o reboco de uma casa antiga, a aplicação de um revestimento permite modificar a estética do edifício, combinando o mais possível com tradições regionais.

Para cobrir uma fachada inteira

Existem dois tipos de gesso usados para cobrir toda a superfície de uma parede.

O revestimento tradicional , à base de cal hidráulica natural e areias regionais, é preparado diretamente no local em betoneira. Com uma luminosidade incomparável, é particularmente bonito quando contém areias de diferentes tamanhos e cores de grãos. É aplicado manualmente em duas camadas flutuadas, a seguir trituradas, sobre um gobetis de colagem. Esta técnica também permite compensar eventuais defeitos de planura de uma parede.

O reboco monocamada pronto a usar, à base de cimento e cal, não se aplica à pedra, pois “bloqueia” o suporte e impede a “respiração” da parede. É adequado, entretanto, para paredes de concreto ou tijolo. Após a projeção mecânica, é trabalhado a triturado ou fino. Este produto é melhor reservado para superfícies relativamente planas com poucos defeitos (“Enduni” da Vicat).

Em uma moldura contemporânea , geralmente coberta com um revestimento mineral de camada única pulverizado de 1 a 2 cm, é possível prever a instalação direta de um produto de acabamento, como um film coating ou um fino revestimento de cal (“Weber. unicor ST, DDP ou G ”da Weber,“ Calcidéco ”da Parexlanko, cerca de € 5 excl. impostos / m², sem instalação).

Numa fachada com pintura antiga , o revestimento deve ser decapado ou aplicada uma argamassa de interposição antes da aplicação do revestimento.

Para apontar pedras

Poucas casas de pedra nunca foram cobertas com gesso. À base de cal ou terra, é usado para protegê-los das intempéries. Se ainda estiver presente, lixar ou retirar com um martelo de cinzel permite que o entulho seja exposto.

Para evitar que as pedras se deteriorem com o tempo ou sejam atacadas pela umidade, no entanto, muitas vezes é necessário refazer as juntas danificadas com um gesso espesso à base de cal (aplicado manualmente ou mecanicamente), mais ou menos cobrindo (“Weber.cal F ou G” da Weber, ou “Renojet MG” da Vicat).

Podemos também deixar a pedra nivelada com um revestimento aplicado “com pedras vistas”: a seguir “carregamos” muito mais, ou seja, o revestimento é aplicado em maior espessura deixando a pedra apenas ligeiramente visível. .

Andaime essencial

Uma vez que as escadas são proibidas a mais de 3 metros de altura, a utilização de andaimes representa, portanto, uma parte significativa dos custos de renovação (aluguer, montagem e desmontagem).

Se o andaime invadir a via , deverá ser solicitada à Câmara Municipal autorização para ocupação do domínio público.

Se for necessário montá-lo na propriedade vizinha para acessar a parede frontal do partido, você deve solicitar uma permissão por escrito do seu vizinho. Em caso de recusa, você terá que recorrer ao tribunal. Para evitar qualquer conflito, é preferível lavrar relatório oficial de justiça antes e depois das obras, sabendo que o seu vizinho tem direito a obter indemnização por eventuais deteriorações e perturbações de uso inerentes ao local.

Andorinha: uma obrigação?

A lei obriga a realizar uma limpeza a cada 10 anos em Paris e em alguns municípios da França. Os proprietários que não atenderem a essa condição podem ser obrigados, por liminar da prefeitura, a fazê-lo no prazo de seis meses.

O facelift, desde que não modifique radicalmente a fachada, está sujeito a uma simples declaração prévia de obras. Por outro lado, se a habitação for classificada como Monumento Histórico, ou se estiver situada perto de um edifício classificado, o projeto deve obter a aprovação do Arquiteto de Edifícios da França.

Em qualquer caso, é recomendável consultar os planos da Câmara Municipal antes de decidir sobre qualquer transformação do aspecto exterior da sua casa.