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Quinta fachada da casa, a cobertura pode ter, visualmente, um lugar preponderante ou, pelo contrário, ser esquecida como os terraços de cobertura. Mas em qualquer caso, desempenha um papel essencial e merece ser examinado de perto, pois é através dele que a água corre o risco de se infiltrar e possivelmente causar grandes danos.

A aparência geral do telhado

Afaste-se o suficiente para obter uma visão geral do telhado. Uma ondulação da cumeeira ou quadril (ângulo entre duas secções do telhado), uma zona oca pode ser o sinal de deterioração de certos elementos estruturais, mas também pode revelar que se trata de uma construção muito antiga cuja as madeiras simplesmente "funcionaram". Em qualquer caso, deverá observar cuidadosamente a estrutura desde o sótão (ver caixa ao lado). Se o sótão estiver equipado, verifique se há entradas e saídas de ar nas partes inferior e superior do telhado para garantir a ventilação do telhado. Esses orifícios evitam a condensação que pode afetar a qualidade do isolamento. Descubra a data da última manutenção realizada.Se esta for uma revisão completa, solicite uma cópia da fatura para ver se o suporte do telhado foi alterado e se uma tela de reforço foi instalada. Se esta obra tiver menos de 10 anos, está abrangida pela garantia de dez anos e a cópia será útil se comprar a casa.

Inspecione a estrutura

Mesmo que não esteja equipado, o sótão é geralmente acessível. Não hesite em ir até lá para observar a estrutura, principalmente se tiver detectado uma deformação no telhado. Verifique o estado das vigas principais: terças de cumeeira, terças intermediárias e treliças (moldura triangulada que suporta as terças). Esperançosamente, nesses pontos, a curvatura de uma viga não é motivo de preocupação. Se você detectar qualquer sinal de umidade ou apodrecimento, ou sinais da presença de insetos ou fungos chatos de madeira, investigue mais a fundo.

Os traços de umidade podem ser devido a um vazamento antigo, mas para estimar a profundidade do ataque, tente cravar a lâmina de uma faca no coração das partes danificadas.

Uma peça de madeira atacada em profundidade perde as suas qualidades mecânicas e terá de ser substituída, de preferência por um profissional. Buracos na superfície da madeira revelam a presença de insetos xilófagos. Capricórnios e vermes são facilmente identificados e relativamente fáceis de tratar. Quanto aos cupins, que são muito difíceis de localizar, sua presença se revelará no estado parasitário que é um dos diagnósticos obrigatórios quando o edifício está localizado em área infestada ou de risco.

Esse diagnóstico não revela necessariamente a presença de outros insetos ou fungos, como a podridão seca, que floresce em espaços confinados e úmidos. Em caso de dúvida, faça um diagnóstico completo do parasita.

Regulamentos e conselhos a seguir

Aprovada em fevereiro de 2014, a lei de acesso à habitação e urbanização renovada, conhecida como lei Alur, inclui várias medidas emblemáticas, a primeira das quais visa promover o acesso de todos a habitação digna e acessível. Publicado em maio passado e incorporado ao código de construção e habitação, um novo artigo apresenta um sistema de combate à podridão seca. Retomando os princípios da regulamentação dos cupins, a lei Alur não torna obrigatório o diagnóstico de podridão seca, mas exige que os ocupantes que sejam arrendatários ou, na sua falta, o proprietário, quando for detectada a presença deste fungo parasita, o comuniquem à Câmara Municipal.

As condições propícias ao desenvolvimento da podridão seca são o confinamento, o clima temperado associado a uma certa humidade do ar e a má manutenção das zonas húmidas (caleiras envelhecidas, goteiras, falta de impermeabilização de fachadas, tectos, etc.).

Para evitar a podridão seca, o segredo é garantir que você tenha um habitat saudável e bem cuidado com o mínimo de umidade, boa ventilação, telhado e fachada impermeáveis e, por fim, evitar que a madeira entre em contato com o chão de terra.

O cobertor

Quer seja telha ou ardósia, cada elemento da cobertura contribui para a sua impermeabilização. Não hesite em equipar-se com binóculos para detectar ladrilhos ou ladrilhos que faltam, rachados ou partidos. Se começarem a se desintegrar devido à idade ou má qualidade, provavelmente você encontrará partículas nas calhas ou na saída das calhas.

Preste atenção também aos elementos de conexão, como as junções entre duas seções do telhado (quadril e vales), entre o telhado e uma parede (lampejo), ao redor de uma chaminé, até os acabamentos das bordas (no topo das empenas) e para o esgoto do telhado. Com o tempo e dependendo de sua natureza, os materiais que selam esses pontos particularmente sensíveis podem ter rachado ou corroído. Em seguida, será necessário considerar repará-los rapidamente.

Captação de água da chuva

Se a água é um elemento essencial para a vida, também é o inimigo número um da construção. Esse é um bom motivo para garantir que a água da chuva seja coletada de maneira adequada e rapidamente removida da casa. Uma calha perfurada, deformada ou inclinada, uma calha amassada ou bloqueada já não cumprem o seu papel e irá notar, após a chuva, uma humidificação anormal em parte da fachada ou manchas de
penetração de água nas paredes, quer directamente , ou por capilaridade ‚de sua base. Essas causas são fáceis de detectar ou corrigir, por outro lado, peça ao
proprietário para descobrir para onde a água da chuva é direcionada!

As calhas podem ser ligadas, através de bueiros a localizar, à rede municipal de águas pluviais, a uma vala natural ou a um sistema de drenagem que afasta a água das fundações. Se não houver uma ligação específica, será necessário criar uma para que a casa mantenha os pés secos e que depois da chuva o jardim não se transforme em pântano, principalmente se o solo for argiloso.

Causas de infiltração

A impermeabilização do telhado e em particular da alvenaria e das obras de zinco pode ser facilmente controlada a partir do sótão. As principais causas são: ladrilhos ou ardósias fendidas, partidas ou deslocadas. Uma janela de telhado mal instalada ou muito velha. Um defeito de vedação em torno de uma chaminé. Falta de manutenção das calhas. Um acúmulo de musgo ou folhas mortas. Ladrilhos que se tornaram porosos.

Cupins: melhor prevenir do que remediar

Em edifícios novos, devem ser implementadas medidas para proteger a madeira e os materiais à base de madeira que contribuem para a solidez dos edifícios contra os insectos xilófagos. Antes da construção, também devem ser tomadas medidas para prevenir infestações subterrâneas de cupins. Essa proteção opera pela implantação de barreiras físicas ou físico-químicas em áreas declaradas infestadas por decreto municipal. No antigo, o proprietário tem a obrigação de declarar à Câmara Municipal a presença de cupins ao nível da sua propriedade e de efectuar o estado de parasita no âmbito de uma venda. O prefeito tem a possibilidade de liminar de diagnóstico e / ou tratamento.

A duração média de um tratamento é de 4 horas para intervenção preventiva em edifício em construção. Uma vez que os cupins estão presentes, leva de 3 a 4 dias com barreiras químicas e de 6 meses a um ano com armadilhas.

O custo de um tratamento preventivo varia entre 500 e 1000 € dependendo das técnicas utilizadas. No curativo, o intervalo vai de 1.500 a 3.000 €.

Terraços de telhado

Têm a vantagem de criar um último nível mais espaçoso (todo o piso tem a mesma altura sob o tecto) e de oferecer, se a sua estrutura e estanqueidade o permitirem, uma superfície exterior que pode ser utilizada como verdadeiro terraço. No entanto, em uma casa com mais de 20 anos, a impermeabilização de um telhado plano merece um exame atento, caso não tenha sido refeito desde então. Se se trata de um terraço denominado “inacessível”, não o pode vegetar ou utilizá-lo como terraço ornamental sem se certificar de que a estrutura de suporte (madeira, metal ou concreto) resiste à carga. .

Você também precisará modificar seu sistema de vedação. Por outro lado, as técnicas atuais de impermeabilização e isolamento para telhados planos são muito eficientes e confiáveis. Por outro lado, uma casa com terraço é relativamente mais fácil de aumentar elevando o piso, desde que as suas fundações e paredes de suporte suportem a carga de um piso adicional. Na maioria das vezes, essa extensão é feita com uma moldura de madeira.

Consequências da infiltração

São rapidamente visíveis no interior da casa, mas nem sempre é fácil identificar a sua origem. A água pode escoar rio acima e escoar invisivelmente antes de aparecer mais abaixo. Rachaduras ou halos no teto, vestígios de mofo nas paredes, bolhas de tinta, gesso que tende a se degradar ou pedaços de madeira danificados devem ser a questão. Podem ser apenas as consequências de vazamentos antigos que foram reparados, mas é melhor fazer a pergunta!

Apartamento especial

A ausência de vizinhos acima e, em alguns casos, o acesso a um grande terraço são pontos a favor de apartamentos localizados no último andar, muitas vezes mais agradáveis de se morar por serem mais claros e, portanto, muito procurados. Mas esta situação no último andar tem a desvantagem de estar na linha da frente face à perda de calor e ao risco de fugas, ainda que a manutenção e reparação de um terraço sejam da responsabilidade de todos. coproprietários. Por outro lado, se pretende transformar a cobertura plana em terraço ou criar um piso adicional, terá de obter o acordo do seu condomínio e apresentar um pedido de licença de construção.