A construção de uma varanda requer autorização da Câmara Municipal do seu município. Pode ser uma simples declaração de trabalho ou licença de construção.
Uma varanda com menos de 40 m²
Se a varanda que você planeja construir tiver uma área inferior a 40 m², podem surgir diferentes situações:
- área inferior a 20 m²: basta uma declaração de obras à Câmara Municipal. Nesse caso, a prefeitura tem o prazo de um mês para verificar se o seu projeto está de acordo com as normas urbanísticas;
- área entre 20 e 40 m²: se a área total da casa e da varanda for superior a 150 m², é necessário solicitar uma licença de construção assinada por um arquiteto. Por outro lado, uma simples declaração de trabalho é suficiente se a superfície total não ultrapassar 170 m².
Uma varanda com mais de 40 m²
Se a sua varanda tiver área superior a 40 m², o pedido de licença de construção é obrigatório, mas podem surgir dois casos:
- área total (casa + varanda) inferior a 170 m²: dispensa assinatura de arquiteto;
- superfície total superior a 170 m²: obrigatória a intervenção de um arquitecto.
Para o pedido de licença de construção, você deve fornecer um arquivo incluindo:
- uma planta do local de seu terreno;
- planta baixa das construções;
- um plano seccional do seu terreno e da construção;
- uma planta mostrando as fachadas e telhados
- um aviso detalhando o projeto;
- uma fotografia facilitando a localização do terreno.
Este arquivo deve ser fornecido em 4 cópias ao preencher o pedido de licença de construção .
Conversão de uma sala existente
Se você transformar um cômodo existente, como uma garagem, em uma varanda, não criará uma nova área bruta de construção (SHOB). Portanto, uma simples declaração de trabalho à prefeitura é suficiente. Por outro lado, se modificar o telhado da sua garagem para acomodar uma varanda, cria uma nova área bruta e o seu projeto está sujeito aos regulamentos relativos a varandas com menos de 40 m² ou mais de 40 m².
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