As missões do gestor do condomínio são principalmente a gestão executiva, a gestão administrativa e a gestão financeira de um condomínio. Aqui estão os detalhes relativos às funções deste agente do sindicato dos coproprietários.
A gestão executiva e administrativa de uma copropriedade pelo gerente de copropriedade
O artigo 18 da lei de 10 de julho de 1965 fixa as missões do administrador da propriedade. O primeiro é a gestão administrativa. O agente fiduciário da copropriedade assegura a execução do disposto no regulamento da copropriedade e das deliberações da assembleia geral. Ele administra o edifício e supervisiona sua conservação e manutenção. O copropriedade é responsável pela convocação da assembleia geral e pela preparação da ordem do dia. Ele também fornece serviços de secretariado para as reuniões.
A gestão financeira de uma copropriedade pela administradora do condomínio
A gestão financeira de uma copropriedade é uma das missões do administrador da propriedade . Estabelece o orçamento estimado do sindicato e o submete à votação da assembleia geral. Este representante do sindicato de coproprietários coleta adiantamentos em dinheiro e provisões para obras. Também é responsável pela manutenção da conta bancária ou postal em separado do sindicato dos coproprietários, além de elaborar o orçamento estimado. O coproprietário deve apresentar anualmente um relatório sobre a sua gestão à assembleia geral.
A remuneração do gerente de copropriedade
O gestor da propriedade em condomínio recebe honorários, cujo montante ou forma de cálculo é fixado no contrato de gestão do imóvel. Observe que os contratos fiduciários celebrados ou renovados desde 1º de julho de 2022-2023 estão sujeitos a regulamentações mais rígidas do que antes. A remuneração do coproprietário é fixada por uma taxa base anual. No entanto, o coproprietário pode cobrar taxas específicas adicionais em caso de cobrança de faturas não pagas ou organização de reuniões extraordinárias.
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