Uma área não construtiva não atende aos critérios previstos em lei para o layout de um edifício. Por outro lado, pode ser instalado um galpão de jardim. Os detalhes.
O que é uma zona sem construção?
Uma zona sem construção é uma parcela de terreno que não atende aos seguintes critérios:
- A capacidade de suportar o peso e as cargas de uma construção
- A capacidade de ser drenado por conexão com a rede rodoviária, bem como com redes de água potável, telefone e eletricidade
- Existência de autorização legal de construção estabelecida pelo Plano de Ordenamento do Território (PLU) ou Plano de Ordenamento do Território (POS)
Portanto, quando um lote de terreno se desvia de um desses critérios, é considerado não edificável.
Galpão de jardim: usos possíveis
Apesar de sua natureza inadequada, a área não construtiva pode acomodar um galpão de jardim ou um pequeno chalé sem alicerces . No entanto, a lei prevê uma área inferior a 2 m² e com a condição de que o terreno esteja fora de uma área arborizada protegida. Além disso, uma autorização de trabalho na prefeitura é necessária para tal construção. No caso de um pequeno edifício com alicerces e betonilha , é necessário o pedido de alvará de construção junto ao Departamento de Urbanismo da sua Câmara Municipal.
Como tornar viável um terreno não construtivo
É possível fazer uma zona para não constructible viável pela realização do trabalho . Porém, este procedimento requer a obtenção de informações prévias da prefeitura.
TAMBÉM LEIA:
- É possível instalar uma casinha em um terreno sem construção para morar lá?
- Podemos viver em terrenos sem construção?