Você está prestes a vender sua casa ou apartamento? É então essencial realizar certos diagnósticos. É obrigatório? Quem deve fazer isso? Contamos tudo.
"
Por ocasião da venda de um imóvel é necessário realizar o diagnóstico imobiliário do mesmo. Desempenho energético, exposição ao chumbo, riscos naturais, descubra todos os critérios a avaliar.
Quais são os diagnósticos obrigatórios para vender um imóvel?
Se você está prestes a comprar ou vender um imóvel, saiba que é fundamental ficar atento a alguns critérios. Com efeito, um diagnóstico imobiliário da casa ou apartamento deve ser obrigatoriamente realizado. Todos os diagnósticos serão anexados ao contrato de arrendamento ou promessa de venda. Ajuda a avaliar o estado do imóvel. Esses critérios são os seguintes:
- Desempenho de energia (DPE).
- O risco de exposição ao chumbo.
- A presença ou ausência de amianto.
- O estado da instalação elétrica se tiver mais de 15 anos.
- O estado da instalação de gás se tiver mais de 15 anos.
- O estado de riscos naturais e tecnológicos.
- A presença ou ausência de cupins.
- O estado da instalação de saneamento não coletivo para casas individuais.
- Ruído, para imóveis situados em zonas de ruído nas imediações dos aeródromos (estas zonas são definidas pelo Plano de Exposição Ruído (PEB) do Aeródromo previsto no artigo L.112-6 do código urbanístico).
Quanto custa o diagnóstico imobiliário?
O somatório dos diagnósticos será definido livremente pelo profissional responsável por realizá-lo. Observe que esta operação deve levar em consideração a superfície do imóvel avaliado. Você pode estar se perguntando quem é o responsável por isso? Ao inquilino, futuro comprador ou ao proprietário? A resposta dependerá da situação. No contexto de um aluguer, o custo é sempre suportado pelo locador. No contexto de uma venda, o diagnóstico é por defeito reconhecido pelo vendedor. No entanto, é possível que ambas as partes concordem com o cuidado compartilhado.
Quem realiza o diagnóstico imobiliário?
Com exceção do diagnóstico de riscos naturais e tecnológicos, que podem ser realizados diretamente pelo proprietário do imóvel, eles devem ser realizados por um diagnosticador profissional.Com efeito, no código da construção e habitação, especifica-se que estes últimos devem apresentar “garantias de competência” e dispor de “organização e meios adequados”. A Direção-Geral da Concorrência, Consumo e Prevenção da Fraude recorda ainda que os diagnosticadores são obrigados a demonstrar imparcialidade e independência face ao proprietário ou à imobiliária por este mandatada.
- Quais dicas para reduzir o custo de uma construção imobiliária?Material de construção, mão de obra, honorários do arquiteto Todas essas despesas exigem um grande orçamento. Descubra os truques para reduzir o custo de construção da sua casa!