Quando um comprador compra um imóvel fora do plano, ele celebra um contrato de venda no estado futuro de conclusão ou fora do plano. Este tipo de venda é estritamente regulamentado pela lei L 261-1 do Código de Construção e Habitação, a fim de proteger o comprador.
O que é VEFA?
O VEFA ou Venda em futuro estado de conclusão corresponde à aquisição de um novo plano de execução imobiliária . O VEFA é um contrato que vincula o comprador ao promotor. Garante a conclusão do programa imobiliário em que o adquirente se comprometeu, mesmo em caso de inadimplência do incorporador.
A VEFA garante ao comprador o acabamento do seu apartamento ou moradia . Garante ainda que os bens entregues estarão em conformidade com o reservado: as superfícies da habitação, o número de divisões principais, a qualidade da construção vendida, as folgas, as dependências, os equipamentos bem como os elementos coletivos.
O financiamento da compra de um novo imóvel fora do plano
Durante uma VEFA , bancos e empresas de crédito reduzem consideravelmente a carga orçamentária durante a fase de construção. Durante as obras, o comprador pagará apenas os juros provisórios sobre a parcela dos recursos liberados. O comprador tem a possibilidade de adiar o pagamento do capital na entrega, ou seja, na entrega das chaves.
VEFA, uma barreira de segurança para compradores
O plano fora do plano é estritamente regulamentado por lei a fim de proteger o comprador. Este último paga uma caução de 5% do valor total no momento da assinatura do contrato preliminar. Poderá ser reembolsado pelo promotor caso não consiga obter o financiamento necessário. Além disso, o pagamento fora do plano é feito de acordo com as diferentes fases da obra. O comprador torna-se proprietário de sua propriedade à medida que ela é construída.
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