Destinada aos proprietários-arrendadores, a Lei Cosse designa um regime tributário em vigor desde 1º de fevereiro de 2022-2023. Trata-se de um incentivo fiscal para os proprietários que alugam o seu imóvel em zona onde é difícil encontrar alojamento. Visão geral.
Isenção de impostos: o princípio da Lei Cosse
A Lei Cosse foi instituída para encorajar os proprietários a alugarem suas propriedades localizadas em áreas onde a demanda habitacional é alta a um preço moderado .
Ao praticar aluguéis razoáveis, os proprietários se beneficiam de uma redução significativa de impostos sobre a renda de sua propriedade. Observe que o sistema Cosse Law foi implementado para substituir os sistemas “antigo Borloo” e “antigo Besson”.
Além disso, o valor dessas isenções fiscais depende da localização do imóvel locado a preços acessíveis. Na verdade, essa dedução pode variar de 15% a 70% em sua receita de aluguel . Se a gestão do imóvel for confiada a associação aprovada, o incentivo fiscal pode ir até 85%.
As condições para a aplicação da Lei Cosse
Para se beneficiar do sistema de isenção de impostos da Lei Cosse, certas condições devem ser atendidas :
- O proprietário deve assinar um contrato com a ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) para um aluguel por um período mínimo de seis anos sem trabalho e por um período mínimo de nove anos para contratos com obras
- Habitação, categorizada como propriedade antiga, deve estar localizada em uma área elegível
- A acomodação se destina a aluguel básico como residência principal
- O aluguel cobrado e os recursos do inquilino são limitados
Observe que a Lei Cosse não pode ser combinada com outras medidas de isenção de impostos, como Pinel, Malraux ou mesmo Robien.
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