Investimento em imóveis é realizado por cada vez mais franceses que desejam fazer um investimento financeiro interessante. De fato, o retorno do investimento em aluguel supera o do seguro de vida e da poupança regulada. No entanto, existem algumas dicas a seguir para evitar decepções e fazer crescer o seu investimento imobiliário.
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A escolha da acomodação
Se esta é a sua primeira compra, é melhor orientar-se para uma pequena área, como um estúdio, um apartamento de duas assoalhadas ou mesmo um T2, aliás pequenas áreas têm um preço de aluguer por m² superior ao grandes acomodações. Nesse tipo de imóvel, a rentabilidade média é de 5,5% a 6% em grandes cidades como Paris, Lyon ou Bordeaux. Se está a comprar fora de casa, não hesite em confiar a gestão do seu aluguer a uma agência.
Se não pretende investir neste tipo de alojamento, pode optar também pelo aluguer sazonal de alojamento mobilado. Neste caso, escolha bem o seu setor e tenha em mente que deve estar disponível para receber os seus veraneantes.
Também surge a questão de investir em imóveis novos ou antigos.Você deve saber que o dispositivo Denormandie permite isenção de impostos no prédio antigo se você realizar grandes obras. Em prédios novos, a lei Pinel permite créditos tributários de até 21% ao ano no limite de dois domicílios.
Financiando seu investimento
É bem possível investir em imóveis sem ter um grande capital inicial, alguns até financiam toda a sua compra através de hipotecas. Não hesite em comparar as diferentes ofertas de crédito para encontrar as mais interessantes, como a gama de créditos do Floa Bank. Defina sua estratégia patrimonial com seu consultor: é possível pedir emprestado, por exemplo, menos de 100.000 euros para um primeiro investimento por um período muito longo para ter pagamentos mensais baixos. Planeje com antecedência e sempre mantenha economias de segurança para reparos às suas custas, como no caso de quebra de um aquecedor de água ou vaga de aluguel.
Rendimento e tributação
Investimento imobiliário é uma boa forma de ter renda adicional ou se preparar para a aposentadoria, mas antes de colher os benefícios, você deve avaliar o retorno e determinar sua tributação.
Antes de escolher um imóvel, calcule a rentabilidade bruta e a rentabilidade líquida. Não se esqueça de incluir as taxas de gerenciamento de aluguel em suas estimativas. Se confiar a gestão a um profissional ficará muito aliviado em termos de tempo e trabalho mas pode custar-lhe até 15% da renda.
Não hesite em ser acompanhado por um profissional, que também o poderá aconselhar na escolha da tributação: regime fiscal real ou micro, situação LMP ou LMNP, etc. Tenha em mente que você será tributado sobre sua renda de propriedade. O cálculo do retorno líquido-líquido permitirá estimar a lucratividade real após impostos e deduções fiscais.
Definir tipo de locação
Dependendo da área geográfica da sua casa, pode ser mais sensato optar por um tipo de locação em detrimento de outro. Em uma cidade universitária, um aluguel mobiliado é um verdadeiro trunfo para manter sua acomodação ocupada durante todo o ano. A duração do aluguel de um apartamento mobiliado é renovável, em comparação com três para uma acomodação vazia. Para acomodações mobiliadas, o aviso prévio do inquilino é de um mês, em comparação com três meses para acomodações simples. Outra vantagem do arrendamento mobilado: tem a possibilidade de recuperar mais rapidamente o seu alojamento.
Você vai entender, existem tantas soluções de investimento quanto perfis de investidores e projetos, então porque não você?
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