Quais são as regras para a construção de uma piscina privada? Ganaëlle Soussens, advogada, responde às suas perguntas.
As regras aplicáveis à construção de uma piscina (localização, dimensões, aspecto, etc.) variam consoante a localização do empreendimento : área protegida * ou não, área coberta por PLU ou não, etc. Nos municípios que não possuem PLU ou cartão municipal, aplicam-se as disposições do RNU (regulamentação nacional de urbanismo). Este texto prevê, por exemplo, que uma piscina não pode ser instalada a menos de três metros da linha divisória com a propriedade vizinha.
* As áreas protegidas são aquelas localizadas perto de um monumento histórico, uma área protegida, um sítio classificado ou pendente.
Layout, dimensões, aparência
Muito concretamente, para obter informações sobre o terreno em questão, é aconselhável contactar o departamento de urbanismo do município em causa . Por fim, se a construção proposta estiver inserida em um loteamento , também será necessário consultar o regulamento da ASL (associação sindical livre) para identificar os requisitos a serem observados nessa área.
Formalidades administrativas
Quanto à natureza das formalidades administrativas, esta varia consoante a piscina seja "acima do solo" (insuflável, por exemplo) ou não (enterrada ou semi-enterrada), de acordo com a sua duração de utilização e também de acordo com a dimensão da piscina. bacia . Algumas piscinas podem ser instaladas sem formalidades (piscina acima do solo usada menos de três meses por ano ou menos de quinze dias por ano em área protegida), outras exigem uma simples declaração de trabalho ou exigem a obtenção de uma licença. construir (piscina com mais de 100 m2).
Lado da segurança
Os proprietários de piscinas privadas enterradas ou semi-enterradas devem obrigatoriamente, qualquer que seja a dimensão da bacia, equipá-las com um dos quatro dispositivos de segurança abaixo mencionados.
- Uma barreira protetora;
- Um alarme sonoro: perímetro, que é acionado se uma pessoa se aproxima da piscina. Submerso, que é acionado em caso de queda da piscina;
- Uma cobertura de segurança (lona);
- Um abrigo que cobre totalmente a bacia (uma varanda…).
Esta obrigação abrange não só os proprietários privados de piscinas, mas também os condomínios que os possuam (residência turística, por exemplo). A ausência de dispositivo de segurança expõe o proprietário a uma multa de até 45.000 euros . Também o expõe a uma condenação por danos em caso de acidente.
Responsabilidade e seguro
A empresa que realiza as obras de construção de uma piscina é responsável por qualquer dano que venha a afetar a estrutura durante um período de dez anos, este é o princípio da garantia de dez anos . Consequentemente, a empresa seleccionada para a realização do projecto deve estar em condições de comprovar que subscreveu um seguro de responsabilidade civil decenal em vigor no dia da abertura do local. Em particular, o proprietário deve poder justificar a existência deste seguro se pretender vender, porque o notário e / ou os compradores não o deixarão de o reclamar.
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