Telhados envelhecidos: obrigações e responsabilidades

Ganaëlle Soussens, advogada e especialista em direito imobiliário, responde às suas perguntas sobre telhados antigos. Ampliação.

Quem é o responsável pela manutenção?

A cobertura - que tem como função garantir a “cobertura” das edificações - é uma estrutura exposta às intempéries : chuva, vento, neve, granizo, etc. A sua capacidade de assegurar esta função - condição de habitabilidade - depende não só do seu bom desempenho técnico , mas também da sua manutenção regular . É por esta razão que, por exemplo, as associações de condomínios têm a obrigação de realizar operações de verificação e manutenção nas coberturas dos edifícios que administram. A obrigação de manutenção do telhado também pesa sobre o locador, cabendo ao locatário o despejo de calhas, sarjetas e sarjetas.

Seguro residencial, desde …

Esta obrigação também se encontra em contratos de seguro “casa multirrisco ”. Você deve, portanto, ler atentamente as condições gerais para entender completamente o que a seguradora exige e cumprir seus requisitos. Lembre-se de que este seguro permite que você seja indenizado pelas consequências de desastres que possam ocorrer dentro de sua casa: danos causados pela água, incêndio, roubo, etc. A assinatura de um seguro de “casa multirriscos” é uma obrigação do inquilino,se é um aluguel mobiliado ou vazio. Também é obrigatório para coproprietários “ocupantes”. O “seguro multirisco”, por outro lado, não é uma obrigação para os proprietários-ocupantes cujo alojamento não se encontra em condomínio. No entanto, é necessário ter cuidado ao assiná-lo.

Em caso de calamidade

As perdas originadas do telhado são principalmente:

de água com gás , por exemplo de sarjetas;
a infiltração proveniente das obras de cobertura do edifício.

Quando tais reclamações ocorrem, o seguro residencial cobre o custo de reparos em edifícios , conserto de enfeites danificados , substituição de móveis danificados , etc. No entanto, caso não tenham sido cumpridas as prescrições da apólice de seguro relativas à obrigação de manutenção do telhado, a seguradora pode constituir contra o segurado a "regra da proporcionalidade", cujo efeito é a redução significativamente o montante da compensação do seguro.

Qual é a responsabilidade do carpinteiro?

Durante os dez anos que se seguem à recepção das obras, o construtor é considerado responsável pelos defeitos que afectariam a cobertura em que interveio (garantia de dez anos). O proprietário pode virar-se contra o carpinteiro se a obra, mal executada, for palco de perturbações que tenham por consequência perturbar a habitabilidade da sua casa, por infiltração … O proprietário também pode contactar a seguradora Responsabilidade de dez anos do carpinteiro para obter compensação por danos : móveis danificados, despesas de limpeza, etc. É necessário verificar se a empresa está efetivamente segurada pelo prazo de dez anos.

Com relação aos vizinhos, quem fornece?

O telhado pode ser danificado pelo vento ou pela chuva. Acontece que os materiais desprendidos de uma cobertura são projetados para os prédios vizinhos . Defeitos construtivos ou má manutenção de um telhado também podem ter consequências prejudiciais. Como e por quem o vizinho “vítima” será indenizado pelos danos sofridos? Por sua seguradora, se ele adotou uma política de “casa abrangente”. Seguradora que poderá então recorrer ao dono do imóvel “responsável” pelos danos, que o solicitará à sua própria seguradora. Seguradora que pode limitar sua cobertura caso observe falha no telhado. A ação contra o pedreiro - e sua seguradora - é possível se as desordens forem consequência da má execução das obras que realizou.

Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.

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