No dia 18 de junho, o deputado do LREM, Mickaël Nogal, apresentou o relatório “Renda com confiança”, composto por 37 medidas destinadas a melhorar as relações entre proprietários e inquilinos através da gestão das rendas não pagas e da caução.
Proprietários e inquilinos nem sempre têm um bom relacionamento. Há desconfiança mútua que complica os relacionamentos. Alguns proprietários, portanto, hesitam em alugar seus imóveis . Assim, 130.000 casas estão vazias na zona de estreitamento . Para reconciliar proprietários e inquilinos e permitir que um maior número de pessoas alugue suas casas e alugue facilmente, o deputado do LREM Mickaël Nogal apresentou em 18 de junho o relatório “Alugue com confiança” a Julien Denormandie, Ministro da Habitação. Neste relatório, 37 medidas são anunciadas. O deputado explica ao Le Figaro "A partir deste outono, apresentarei um projeto de lei para todas as medidas que eu recomendo que exigem mudanças legislativas".
“Alugue com confiança” o relatório para reconciliar proprietários e inquilinos
“O objetivo é melhorar a fluidez das relações entre proprietários e inquilinos, que estão bastante tensas”, comentou terça-feira o representante eleito da Haute-Garonne, e reforçar o papel dos agentes imobiliários e a qualidade do seu serviço. Com efeito, no seu relatório, o deputado pretende dar mais importância aos profissionais do mercado imobiliário (agentes imobiliários, administradores de imóveis, gestores de condomínios). De acordo com o relatório "Alugue com confiança", os profissionais imobiliários administram apenas 30% do estoque de locação privada , sendo os 70% restantes administrados diretamente pelos proprietários.
O laudo quer transferir o risco do proprietário para o profissional. “O corretor poderá fazer ele mesmo a seleção dos arquivos, sem pressão do proprietário. Isso permitirá um acesso mais fácil à moradia, pois há muito menos discriminação e ofensas entre os profissionais do que entre os proprietários ”, explica Mickaël Nogal. Além disso, o locador não se preocupa mais com os aluguéis não pagos, pois a agência garante o pagamento e estará coberta pelo seguro caso o locatário não pague.
Paralelamente, o presidente da FNAIM (Federação Nacional do Imobiliário) Jean-Marc Torrollion e o deputado Mickaël Nogal pedem a criação de uma base de dados de incidentes de pagamentos de inquilinos . De acordo com o 20 Minutes, esta base de dados “conteria os nomes dos inquilinos que tiveram pelo menos 3 rendas não pagas durante um período de três anos”.
Uma organização para gerenciar o depósito de segurança
O relatório “Aluguel com confiança” também levanta um problema muito comum no aluguel de imóveis: o depósito caução . Este é pago no momento da assinatura do contrato de arrendamento pelo locatário, e visa cobrir o proprietário em caso de eventual dano ao imóvel. Findo o contrato de arrendamento, é devolvido no prazo previsto em lei. O deputado observa “Por um lado, o inquilino tem a impressão de estar despojado de alguma coisa, uma vez que a caução é imediatamente descontada. Por outro lado, os proprietários têm de lidar com inquilinos que não pagam o aluguel do último mês (porque acham que não vão receber de volta o depósito caução) ”. É por isso que ele recomenda a criação de um "órgão aprovado"quem manteria o depósito de segurança durante o aluguel.