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Qual é o interesse de uma segunda casa?
A segunda casa é uma segunda casa onde pode encontrar-se com a sua família e entes queridos, para desfrutar de um destino de férias durante todo o ano. Você então passa férias em casa, com conforto e serenidade. Essa compra permite aumentar o seu capital, o seu patrimônio imobiliário. Você pode se beneficiar com a sua revenda, alugar o imóvel para ter uma entrada adicional de dinheiro. No longo prazo, você pode ajustá-lo durante sua aposentadoria.
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Pense no orçamento
Antes de embarcar na compra de uma segunda casa, você deve estar interessado no orçamento que deseja gastar nela. O preço de uma segunda casa varia entre 100.000 e 300.000 €. Para uma casa de campo, em Ile-de-France, são necessários € 303.000, em Provence-Alpes-Côte-D'azur € 290.100 e na Aquitânia € 277.700, de acordo com o barômetro LPI-SeLoger.
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Escolha entre o mar, a montanha e o campo
Entre o mar, a montanha e o campo, o custo e o valor da sua segunda habitação variam. Com efeito, se for numa zona turística, perto de uma estação ferroviária, pode alugá-lo durante as suas ausências, com muito mais simplicidade. Além do mais, se você quer morar lá por muito tempo, e está localizado em uma área turística, isso pode não te satisfazer.
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Residência secundária e tributação
Quando compra uma segunda casa, tem de pagar mais impostos e taxas, em particular o imposto sobre a habitação, da mesma forma que a sua residência principal.
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Apartamento ou segunda casa
Quer você escolha uma casa ou um apartamento, ambos têm prós e contras. Para fazer essa escolha, você deve se interessar pelos seus gostos e pelo seu estilo de vida. Informe-se também sobre os regulamentos e taxas de condomínio do apartamento, bem como o valor das taxas e a localização da casa.
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Compre uma segunda casa juntos
A compra coletiva permite que as despesas sejam distribuídas, mas isso exige uma certa harmonia do grupo. Pode optar pelo cochousing, que consiste em dividir a casa em vários apartamentos onde todos ficam em casa. Assim, apenas mantém as zonas comuns, como o jardim, a piscina e a grande cozinha. Você também pode optar por fazer uma residência conjunta. Vocês compram uma casa juntos e definem exatamente quem vai ficar com a casa e quando, estabelecendo um cronograma.
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Cuidado com ganhos de capital em segundas residências
Os ganhos de capital em segundas residências são tributados em 19% e aumentados em 12,3% da taxa social. Se o ganho de capital ultrapassar € 50.000, um imposto adicional será entre 2 e 6%. Em troca, você se beneficia de uma redução de € 1.000 no valor do ganho de capital e, após 5 anos de propriedade, é aplicada uma redução de 10% ao ano. Assim, se você mantiver sua segunda casa por mais de 15 anos, o ganho de capital está isento.
Você sonha em comprar uma segunda casa? Descubra todas as informações que você precisa saber antes de investir em uma casa de férias.
A segunda casa é o sonho de muitos franceses . É um alojamento adicional onde poderá reunir-se com a família e entes queridos para desfrutar de umas férias confortáveis à beira-mar, na montanha ou no campo. Esta compra, que pode ser muito tentadora, exige uma reflexão prévia para não perder o seu investimento Tem que se deslocar várias vezes à região onde pretende comprar, fazer uma análise do seu investimento, pensar no imóvel que pretende adquirir, se é novo, em bom estado ou se vão ser necessárias obras de renovação. Esse tipo de investimento pode ser muito interessante, principalmente se você quiser alugar parte do ano ou se mudar para lá eventualmente.
Calcule o custo real da sua segunda casa
Quando você decide investir em um apartamento ou casa , há um custo anual. É necessário ser capaz de suportar essas despesas e, em particular, os custos adicionais:
- Os custos associados à compra;
- Custos de desenvolvimento e decoração;
- Trabalho de renovação;
- Impostos locais (habitação, terreno);
- Custos de manutenção;
- Assinaturas (eletricidade, aquecimento)
- O seguro;
- Os encargos de co-propriedade.
Como obter retorno do seu investimento?
Se quiser rentabilizar a compra da sua segunda casa , pode apostar no aluguer. Para que isso funcione, a localização da sua casa desempenha um papel fundamental. Você terá um bom retorno do investimento se a compra for perto de uma área de tráfego intenso durante as férias. Conheça o crescimento da região em que pretende investir, tendo em conta a disposição do comércio, actividades de lazer, zonas turísticas (praia, lago, rio).
Descubra as 7 coisas que você deve saber antes de comprar uma segunda casa.