Comprar um imóvel é uma etapa importante e até empolgante para todos. Mas antes de embarcar na aventura, é importante preparar bem o seu orçamento. O simulador de empréstimo continua sendo uma ferramenta essencial para isso. Apresentação em quatro questões.
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O mercado imobiliário vai bem com mais de um milhão de transações em um ano, de acordo com os Notários da França1Há muitos que querem uma mudança de cenário, mas também aqueles que estão se perguntando sobre o orçamento. Se este é o seu caso, então tem todo o interesse em considerar a simulação de um crédito habitação.
Por que usar um simulador de empréstimo?
O simulador de crédito imobiliário é uma ferramenta online gratuita que oferece diversos serviços relacionados a um projeto imobiliário. Os mais utilizados são o cálculo das mensalidades e o cálculo da sua capacidade de endividamento. Eles, respectivamente, dão a você visibilidade sobre o valor a ser reembolsado a cada mês ou o valor que você pode pedir emprestado. Isso permite que você veja com mais clareza os aspectos financeiros do seu projeto.
Observe que este processo não é obrigatório para obter um empréstimo.
O que você ganha usando um simulador de empréstimo?
Simular um empréstimo online é imediato e não te compromete com nada.
Os principais estabelecimentos bancários geralmente oferecem seu próprio simulador online.Eles ajudam a estimar o custo do seu projeto imobiliário e planejar mais facilmente a longo prazo. Com uma ideia clara das prestações mensais a pagar em cada mês, fica mais fácil direcionar o alojamento que cabe no seu orçamento.
Observe que todas essas ferramentas permanecem simulações. Não substituem de forma alguma um orçamento real feito em contrato com o seu banco, que terá mais informações sobre a sua situação e assim poderá obter resultados mais precisos.
Quais ferramentas podem te ajudar?
Dentre todos os simuladores encontrados na internet, o Boursorama tem a vantagem de oferecer uma gama completa de ferramentas mantendo a facilidade de uso.
Encontramos naturalmente o cálculo das prestações mensais. Aqui, você primeiro preenche sua própria situação: se estiver pegando emprestado sozinho ou em pares, a renda e as despesas mensais da família.
Você então descreve seu projeto imobiliário: o valor da aquisição, o da obra a ser realizada, bem como a contribuição que você tem. Uma vez preenchidos estes campos, o simulador estima a sua mensalidade e a taxa nominal de crédito, ou seja, excluindo seguros.
Outra ferramenta permite estimar sua capacidade de endividamento. Pode ser calculado a partir de sua renda ou levando em consideração os pagamentos mensais que você pode pagar.
No primeiro caso, você preenche a sua situação (receitas e despesas) e o simulador se encarrega de informar o valor que você pode pegar emprestado de acordo com o prazo do empréstimo que você deseja.
A segunda opção é interessante se você quiser impor um limite nas mensalidades que paga.
Os resultados são obtidos imediatamente após o preenchimento de suas informações.
Quando usar um simulador?
Dadas as ferramentas descritas acima, o simulador será utilizado principalmente no início do projeto.
Boursorama também oferece um serviço de estimativa de honorários notariais, permitindo calcular o valor dos impostos pagos ao Estado, bem como a remuneração do notário.Observe que as taxas notariais são mais altas ao vender uma propriedade nova do que uma antiga. O simulador, é claro, leva isso em consideração.
Outras ferramentas podem ser interessantes posteriormente. O do cálculo de uma recompra de hipoteca, por exemplo. A recompra de crédito permite ter o seu empréstimo recomprado por outro banco de forma a beneficiar de uma melhor taxa de crédito. Este simulador permite que você estime seus novos pagamentos mensais e veja a economia que pode fazer.
Também existe uma ferramenta de cálculo de empréstimo provisório. Destina-se a pessoas que desejam comprar um novo imóvel antes de terem vendido o primeiro. O banco empresta por um curto período – alguns meses, por exemplo, o tempo que você vende seu antigo imóvel: você compra o novo imóvel, vende o antigo e reembolsa o banco. Aqui, a simulação é mais relevante do que nunca, para ter a certeza de que o preço de venda do seu imóvel cobre o seu plano de financiamento.
1: Notários da França, 27 de abril de 2021, Mercado imobiliário: tendência e evolução dos preços dos imóveis.
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