Antes de iniciar a construção de uma nova casa ou determinadas obras de reforma, é necessário solicitar autorização aos órgãos estaduais responsáveis. Muitas vezes, é caracterizado por uma licença de construção contendo as informações essenciais sobre o projeto. É obrigatório exibi-lo como um painel?
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A importância de exibir o alvará de construção
Mais do que um painel informativo, a visualização do painel de alvará de construção permite afirmar que a sua obra é executada de forma totalmente legal. Como o próprio nome sugere, este documento emitido pela prefeitura autoriza o início e a conclusão da obra. Estes estão em conformidade com as regras de urbanismo que regem o seu município. Além disso, se alguns vizinhos insatisfeitos quiserem contestar este documento, as informações referentes ao seu processo de requerimento na prefeitura estão incluídas lá.
O painel afixador de alvarás devidamente posicionado é uma forma de justificar a inadmissibilidade de eventuais recursos de terceiros. Assim, deve ser perfeitamente visível ao público. Você deve saber que terceiros só têm dois meses para contestar o site se o painel for visível o suficiente. Por outro lado, este prazo pode estender-se até 6 meses após a conclusão da obra.
O que envolve afixar uma placa de licença de construção?
A exibição do extrato do alvará de construção indica, de certa forma, que a prefeitura e as autoridades locais autorizam a realização de sua obra. Implica também que os textos legislativos e os regulamentos que regem o urbanismo do seu município foram respeitados. Além disso, ao exibir o alvará de construção em seu terreno ou local, várias opiniões foram coletadas durante sua solicitação.
Alvará de construção: a sua exibição é obrigatória?
De acordo com o artigo R. 424-15 do Código de Urbanismo, você é obrigado a exibir a licença de construção em seu site.
No entanto, a ausência de placa de alvará de construção não interfere na legalidade da autorização obtida. Consequentemente, o facto de a exibir não condiciona a sua eficácia, mas sim a sua oponibilidade a terceiros.
Onde conseguir uma placa de alvará de construção para o seu canteiro de obras?
Se você planeja colocar um sinal de licença de construção em seu local de trabalho, você pode encontrar sinais em branco em muitos lugares:
- Em uma loja de bricolagem: de fato existem painéis em branco que você pode comprar no mercado.
- Gráficas online, como este site, oferecem modelos de sinalização de construção gratuitos para personalizar.
- Fornecedores artesanais também podem fornecê-los.
Cada painel de licença de construção indicado acima atende aos requisitos legais para exibição de permissão de planejamento no terreno. Basta preencher os campos de informações de acordo com o seu projeto.
Quanto tempo dura uma licença de construção?
Ao receber o alvará de construção do seu terreno, você tem oito dias corridos após sua emissão para apresentá-lo na prefeitura. Este documento ficará disponível lá por um período de dois meses.
No seu terreno ou canteiro de obras, a placa de alvará de construção deve estar constantemente afixada durante toda a duração da obra. No caso de grandes obras ou grandes construções, a duração da exibição do alvará de construção pode estender-se até 3 anos. Como deve ser visível sem interrupção, a escolha de um painel resistente e bem fixado é fundamental. Se o site for temporário ou de curto prazo, deve ficar visível por dois meses, mesmo que a obra não ultrapasse dois meses.
Não se esqueça de anotar a data de início da exibição do painel, sua regularidade, sua legibilidade e sua visibilidade, pois isso pode ser útil para você em caso de disputa. Eles podem ser usados como provas.
Quais são as características do painel de licença de construção?
A placa de alvará de construção a ser afixada em seu canteiro de obras deve contemplar uma série de características legais e obrigatórias.
O que preciso saber sobre o tamanho do painel de licença de construção?
De acordo com a legislação em vigor na área da construção civil, o painel de licença de construção deve ser suficientemente grande para ser visível de longe. Deve ser legível na via pública, especialmente fora do local. Sua legibilidade também deve ser excelente nas áreas do site onde o acesso do público é autorizado. Assim, para atender a todos esses requisitos, o painel de alvará de construção deve ter em média 120 cm de comprimento e 80 cm de largura. No entanto, você pode optar por dimensões mínimas de 80 x 80 cm.
Quais são as informações obrigatórias no painel de alvará de construção?
Para ser legal, o painel de licença de construção deve conter uma certa quantidade de informações obrigatórias. Estes devem ser claros, precisos e legíveis durante toda a exibição. Seguem as informações que devem ser encontradas neste tipo de placa:
- O nome do beneficiário do site, o nome da empresa ou o nome se for uma empresa ou um SCI;
- Número da licença de construção;
- Data de emissão da licença de construção;
- A natureza do site;
- A área total do terreno;
- Nome do arquiteto responsável pelo projeto;
- Endereço da Câmara Municipal onde é possível consultar o processo.
Em alguns casos, informações adicionais devem aparecer no painel de licença de construção.
- Área a ser demolida se o projeto envolver a demolição parcial ou total de uma edificação;
- A área útil e a altura em metros acima do solo se o projeto envolver uma ou mais novas construções;
- Número máximo de lotes planejados caso o empreendimento faça parte de um loteamento;
- Número total de alvéolos e/ou áreas destinadas a alojamento de lazer ligeiro, caso o projeto diga respeito ao desenvolvimento de um parque de campismo ou de um parque de lazer residencial;
- Recibo de envio do arquivo de autorização em caso de autorização tácita.
O painel de licenças de construção deve também mencionar a notificação de recursos não contenciosos ou contenciosos ao autor da autorização e ao seu beneficiário. Esta declaração deve ser obrigatória. Em particular, pode ser feito copiando o direito de recurso estipulado pelo artigo R. 600-1 do código urbanístico.
Dicas para melhor legibilidade do painel de alvará de construção
Como o painel de alvará de construção deve ser exposto por um período mais ou menos longo, é necessário adotar algumas dicas ao preenchê-lo. Para que as informações não desapareçam com o tempo, use um marcador indelével para anotá-las.Certifique-se de que seu marcador seja resistente a raios UV e chuva. Os ilhós também podem ser úteis para garantir a resistência da tela.
Se o sinal de permissão de construção for instalado em uma cerca de arame, prenda o conjunto com grampos de catraca. Cavilhas e parafusos também podem funcionar se forem instalados em uma parede sólida de tijolos ou blocos de concreto. Se o solo estiver descoberto, deve-se projetar um suporte ancorado no solo para colocar a placa de licença de construção.
Onde instalar a placa de alvará de construção?
Conforme acima referido, a placa de alvará de construção deve ser visível da via pública. Portanto, você deve escolher um local próximo à via pública. De preferência, instale o display no limite da propriedade. Em caso de disputa, isso o salvará do argumento da escolha deliberada de não tê-la exibido claramente.É bem possível que o terreno ou canteiro de obras esteja localizado em um beco sem saída, cujo acesso não seja aberto ao público. Neste caso, coloque o sinal de licença de construção no final da rua.
Lembrete sobre a obrigatoriedade de possuir alvará de construção
O alvará de construção é um documento administrativo anexo às licenças de construção que deve ser obtido antes do início de determinadas obras. É fundamental que os serviços de urbanismo verifiquem a conformidade do projecto com as normas e com o código urbanístico do município.
Que tipos de projetos são contemplados pelo alvará de construção?
Para a execução de determinados projetos relativos a obras é obrigatório o requerimento e obtenção do alvará de construção. É o caso da nova construção de uma moradia isolada em terreno baldio. A ampliação, extensão, elevação ou desenvolvimento do sótão que envolva a criação de uma área útil superior a 40 m2 também requer este documento.Esta superfície pode ser reduzida para 20 m2 em determinadas localidades.
Além disso, você deve ter uma licença de construção se planeja desenvolver seu exterior construindo um anexo ou um abrigo com uma área útil de mais de 20 m2. Este também é o caso da construção de uma piscina com área superior a 100 m2.
Em que casos não é necessário obter alvará de construção?
Em certos tipos de projetos, a obtenção de uma licença de construção não é essencial. Este é o caso se a obra prevista no interior ou no exterior da habitação não implicar a modificação da sua utilização. Declarar o trabalho à prefeitura antes de qualquer início de construção pode ser suficiente. Porém, a área total da construção com a ampliação ou ampliação não ultrapassa 170 m2.
Em geral, a licença de construção e outras autorizações não são necessárias se a obra disser respeito a uma extensão inferior a 5 m2 na área útil.Se for entre 5 e 20 m2, basta uma simples declaração prévia da obra. Além disso, a licença de construção não é útil se a obra disser respeito ao interior da casa ou se o projeto não modificar sua aparência ou seu volume. Se pretende fazer uma remodelação, instalar janelas ou remodelar o seu terraço, não necessita de alvará de construção.
Quais são os documentos necessários à constituição de um processo de pedido de Alvará de Construção?
Para solicitar alvará de construção na prefeitura, você deve compilar um arquivo contendo:
- Mapa de localização do terreno;
- A planta baixa da construção;
- Plano de corte do terreno e construção;
- A nota descritiva;
- Plano de fachadas e coberturas;
- Modelagem 3D do projeto;
- A fotografia situando o projeto em um ambiente próximo;
- A fotografia situando o projeto em um ambiente distante;
- Quaisquer documentos de suporte adicionais.
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