Quer vender a sua casa? Antes de tudo, lembre-se de realizar diagnósticos, obrigatórios para qualquer venda.
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Antes de ser vendido, cada imóvel deve ser submetido a vários exames, que são recolhidos num ficheiro de diagnóstico técnico, o DDT. Se os profissionais imobiliários são imbatíveis ou quase imbatíveis no assunto, nem sempre é o caso dos particulares.Aqui estão algumas chaves para seguir em frente com serenidade.
Vendendo sua casa: por que fornecer diagnósticos?
Se você decidiu vender seu apartamento ou sua casa sozinho ou por meio de uma imobiliária, você precisará fornecer ao comprador até doze diagnósticos imobiliários. Estas devem permitir-lhe ter uma ideia mais precisa do seu investimento, das suas qualidades e dos seus defeitos. Estão agrupados num único ficheiro denominado ficheiro de diagnóstico técnico (DDT), que deve ser anexado à escritura notarial de eventual promessa de venda e venda de habitação. Nove diagnósticos são obrigatórios, mas há três adicionais. Dois dizem respeito aos apartamentos: primeiro, o diagnóstico “Lei de Carrez”, que indica a superfície do alojamento. A sua ausência pode levar à nulidade da venda, enquanto qualquer erro superficial superior a 5% permitirá ao comprador pedir-lhe que baixe o seu preço. Ainda para apartamento, deve ser anexado ao processo o diagnóstico técnico do condomínio.Finalmente, para uma casa, um estado de saneamento não coletivo deve ser fornecido para qualquer propriedade não conectada à rede de drenagem.
Vendendo sua casa: um novo DPE
Depois vêm os elementos obrigatórios para qualquer venda. O mais conhecido de todos é, sem dúvida, o diagnóstico de desempenho energético (DPE), que a lei do Clima e Resiliência promulgada em 22 de agosto de 2021 modificou. Este DPE tem em conta as características técnicas do edifício como a qualidade do edifício, o isolamento, as janelas, o sistema de aquecimento ou a localização geográfica. O cálculo das etiquetas já não depende apenas do consumo de energia primária da habitação, mas incorpora uma componente climática tendo em conta as emissões de gases com efeito de estufa. Assim, os limites são calculados com base em dois fatores. Uma habitação é, portanto, classificada na escala de classe energética (de A a G) em um “duplo limiar”. O seu pior desempenho, em energia primária ou em gases com efeito de estufa, define a classe de habitação.Esta DPE é particularmente importante para o comprador que pretende arrendar o seu imóvel uma vez que as habitações com classificação F e as com classificação G já não podem ser arrendadas (respectivamente em 2028 e 2025). A França tem 4,8 milhões de residências com classe energética F ou G no DPE. Você também deve saber que esse diagnóstico agora é executável - o comprador pode agir com base no último.
Vendendo sua casa: diagnósticos relacionados à saúde
Além desta DPE, devem ser verificados elementos relativos a riscos à saúde, como diagnósticos de chumbo (para prédio construído antes de 1º de janeiro de 1949), de amianto, bem como de estado de riscos e poluição, permitindo saber se os solos estão impactados por produtos tóxicos ou se existe risco sísmico. Por fim, se o seu imóvel estiver localizado em uma área afetada, é preciso fazer o diagnóstico de cupins e podridão seca – fungos que atacam a madeira.Se você estiver próximo a um corredor aéreo ou a um aeroporto, o estado de poluição sonora aérea será um diagnóstico adicional a ser planejado. Além disso, o comprador deve ser capaz de avaliar os custos de qualquer trabalho relacionado a eletricidade e gás. Os diagnósticos de eletricidade e gás são obrigatórios se a instalação tiver mais de 15 anos. A lista de elementos a compilar para o ficheiro de diagnóstico técnico é longa e representa um custo. No entanto, é difícil afirmar isso com precisão, pois não existe uma tabela de preços ou regra que regule os preços. Estes são definidos livremente por órgãos de diagnóstico. As taxas variam de 60 a 120 euros por diagnóstico, consoante a dimensão do imóvel; algumas empresas oferecem “pacotes” a preços entre 300 e mais de 700 euros. A única certeza: tenha muito cuidado na escolha do diagnosticador e garanta que ele seja bem credenciado, segurado, e que apresente garantias de competências que não podem ser refutadas em caso de litígio.l