Você quer taxar seus ativos? Beneficie-se da lei Pinel comprando um novo alojamento para alugar. Aqui estão as 3 condições de elegibilidade.
Você quer taxar seus ativos? Beneficie-se da lei Pinel comprando um novo alojamento para alugar. Este sistema instituído por Manuel Valls em 2022-2023, permite-lhe beneficiar de reduções fiscais , receber rendimentos adicionais (rendas) durante a constituição de ativos imobiliários . Você está interessado neste dispositivo? Concentre-se nas três principais condições de elegibilidade.
Quais são as acomodações elegíveis?
Para se beneficiar das vantagens da lei Pinel, os únicos tipos de moradias elegíveis são os seguintes:
- Moradia adquirida nova;
- Moradia em futuro estado de conclusão (VEFA);
- Moradia que você construiu;
- Moradia antiga transformada em moradia nova;
- Habitação sujeita a obras de reabilitação (por não respeito às características de decência);
- Local destinado a outro uso que não habitação com obra de transformação em habitação.
A isso também se somam alguns critérios: o edifício deve ter características térmicas e desempenho energético de acordo com os atuais Regulamentos Térmicos da Pinel (RT 2022-2023 ou rótulo BBC 2005). O imóvel deve ser adquirido no prazo de 30 meses a contar da declaração de início da obra.
Obtenha conselhos e ajuda com nosso Guia de AconselhamentoQuais são os setores geográficos em questão?
O Estado determinou áreas geográficas específicas para responder às condições do mercado e às flutuações dos preços e rendimentos dos residentes.
As três áreas são :
- Zona A bis: Paris e alguns municípios nos subúrbios interiores;
- Zona A: parte aglomerada da Île-de-France, Genevois francesa e alguns municípios da Côte d'Azur;
- Zona B1: aglomerações com mais de 250.000 habitantes, grandes subúrbios parisienses, Córsega, departamentos e territórios ultramarinos, certas cidades consideradas caras, como Bayonne, Annecy ou La Rochelle
Os departamentos ultramarinos são classificados na zona B1.
Quais são as condições de aluguel?
Os inquilinos também devem atender a certas condições. Na verdade, este dispositivo diz respeito às pessoas com recursos que não devem exceder um determinado montante. O inquilino não deve pertencer à família tributária do proprietário , no entanto, desde 1º de janeiro de 2022-2023, é possível alugar o seu alojamento aos seus filhos ou pais sem pôr em causa a vantagem fiscal do dispositivo, desde que siga certas regras.
A locação deve ocorrer dentro de 12 meses a partir da data de conclusão da construção ou de sua aquisição. O alojamento deve ser alugado sem mobília como habitação principal por 6, 9 ou 12 anos . O aluguel está sujeito ao cumprimento dos limites máximos de aluguel e recursos definidos por decreto.
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