Na casa, certos traços não enganam. Saiba como localizá-los e identificá-los. E, em caso de dúvida, para avaliar a extensão dos danos e futuras reparações, não hesite em consultar um profissional …
Inimigo N ° 1, umidade
Cheiro sujo, papel de parede descascado, paredes com halo, manchas pretas nos cantos… São os sintomas comuns de umidade excessiva. Cuidado: um painel na parede ou no teto muitas vezes esconde esse tipo de problema. Resta entender a causa: tampa danificada, pequenas rachaduras ou grandes rachaduras, infiltrações insidiosas, capilares traiçoeiros subindo, condensação dissimulada ou mais simplesmente um vazamento acidental no tubo? É necessário saber de onde vem a umidade e qual o caminho a percorrer para avaliar o trabalho a ser considerado para remediá-la.
Você tem que entender de onde vem a umidade , que caminho percorre para entrar nos quartos, antes de poder remediá-la. Não é sempre fácil. A primeira regra é saber que a água segue o caminho mais curto e fácil. Se encontrar materiais impermeáveis, irá contorná-los infiltrando-se em vazios (fissuras ou cavidades na alvenaria), passando por materiais porosos (juntas de alvenaria, tijolo
, gesso, madeira
). Também pode estagnar se não conseguir encontrar uma alternativa e lenta mas seguramente permear os materiais. A presença de umidade em uma parede, portanto, não significa que a água está logo atrás ou acima dela, mas que pode vir de muito longe, às vezes de muito longe.
É necessário aprender sobre a permanência do fenômeno , na medida do possível … Se é contínuo, verão ou inverno, talvez seja simplesmente um cano vazando. Se for sazonal, geralmente depende do clima (chuvas, trovoadas, neve, geada). Nesse caso, muitas vezes são as paredes
expostas aos elementos que são mais vulneráveis. Manifestações ocasionais também, problemas de condensação, ou pior, subida de capilares nas paredes … Comece por olhar para a adega, porque neste último caso revelará os primeiros sinais de humidade.
Nosso conselho adicional?
Se o estado dos pisos e paredes merecem a nossa atenção, a marcenaria (portas e janelas) também deve ser verificada.
Foto: Quando uma casa velha não possui adega, suas paredes cortantes estão, como as externas, em contato com a umidade do solo. Solução: implementação de barreira impermeável por injeção.
Paredes com estigmas
O mesmo dano pode ter diferentes causas. Zona húmida ao fundo das paredes, desintegração de revestimentos, eflorescências esbranquiçadas… Não é fácil de navegar!
As manchas nas paredes assumem formas diferentes dependendo da idade e da proveniência. Mais ou menos circulares, são o sinal de uma chegada pontual de água, resultante de uma fuga de cano ou de uma fissura
na parede exterior.
Pontos horizontais e franjados na parte inferior da parede indicam presença permanente de água devido à elevação capilar. Se a mancha estiver no topo de uma parede, é uma infiltração pelas juntas entre as paredes ou por rachaduras.
Halos em todas as direções mostram que toda a parede passou de úmida a seca em ondas sucessivas. Eles aparecem em prioridade nas paredes mais expostas ao mau tempo. Depois da chuva, se observarmos que certas áreas da fachada demoram a secar, é possível que fissuras ou um revestimento que se
tornou poroso permita que a água se acumule no interior da alvenaria.
Muitos pontos pretos ou marrons agrupados em pontos não são necessariamente causados por sujeira. Geralmente são bolores, fungos microscópicos que crescem no topo das paredes e nos cantos quando há excesso de vapor de água (condensação) no ambiente. Este fenômeno se desenvolve ainda mais se as paredes não forem isoladas, se houver pontes térmicas e quando o ambiente não for aquecido.
Mofo na parte inferior das paredes indica a presença de umidade
devido à elevação capilar. Por outro lado, quando se observa mofo atrás de um móvel, é mais a consequência de microcondensações.
O descascamento do papel de parede ou a formação de bolhas na tinta podem ter origens diferentes. A condensação costuma ser a causa principal. Esses efeitos também são observados em uma sala que foi submetida a uma umidade excepcional, como uma inundação acidental. Na construção nova, a água residual contida em materiais como gesso, concreto ou argamassa, que não secaram o suficiente, causa danos idênticos nas paredes ou no revestimento do piso (parquete ondulado, etc.).
Nosso conselho adicional?
Se as janelas e portas não funcionam bem, a causa geralmente é a ação destrutiva da umidade (inchaço da madeira, apodrecimento da moldura, etc.)
Foto: manchas de mofo localizadas em uma única parede são indicativas de infiltração externa através de rachaduras ou parede porosa.
Pisos feitos para durar
Geralmente, distúrbios que aparecem em revestimentos de piso, como descascamento parcial, rachaduras ou tábuas de parquete divididas, podem ser reparados facilmente. É a origem do mal que pode ser problemática porque frequentemente envolve a natureza do chão.
Em casas antigas, o piso de
taipa era uma solução econômica, de fácil manutenção e prática (isolamento, regulador higrotérmico, absorção da umidade ascendente). Embora ainda exista em algumas casas, muitas vezes foi coberto com ladrilhos de terracota ou de cimento, ou mesmo com lajes de pedra. Esses materiais, dispostos sobre uma camada de areia, foram selados e rejuntados com argamassa de cal. Sólidos, esses revestimentos apresentam poucos problemas porque os materiais e / ou as vedações são "respiráveis".
Desde o início do século 20, o cimento facilitou o recobrimento da terra batida com lajes de
concreto impermeáveis. Conseqüência: a umidade não é mais evacuada pelo solo e agora migra para as paredes. Esta solução pode ser considerada em três condições: a instalação de um ralo de captação de água, a utilização de materiais respiráveis e, sobretudo, a garantia de uma ruptura entre a laje e as paredes periféricas.
Madeira abaixo e acima
Bastante raro no rés-do-chão, o soalho de
madeira, na sua configuração mais simples, é constituído por uma estrutura de suporte, as vigas, revestida por um soalho de parquete. A vigota apóia-se diretamente nas paredes de suporte ou em uma ou mais vigas intermediárias (principais), quando a distância entre as paredes é muito grande. Para enrijecer toda a estrutura, espaçadores são pregados entre as vigas. Em habitações antigas, a solução frequentemente encontrada requer lajes, compostas por alvenaria grosseira (gesso, terra, agregados). Eles alinham a lacuna entre as vigas para servir como reforço e isolamento. Para evitar sobrecarregar o piso, possuem o formato de “balde”. As lajes são geralmente "vazadas" em uma ripa que suporta um teto.
em gesso. O piso é geralmente um parquete pregado diretamente nas vigas ou nas vigas. Também pode ser terra batida, muitas vezes coberta com ladrilhos de terracota.
Flacidez do revestimento do piso , tábuas de parquete desarticuladas e fendidas, aparecendo fissuras no forro de gesso indicam que as vigas do pavimento estão em mau estado.
As vigas estão fendidas ou apodrecem por ataques de insectos, ou o enchimento "cavado" por um roedor… Isto também pode resultar de novas cargas (construção de uma divisória, instalação de uma mesa…). Uma viga em balanço ou sujeita a forças transversais, dobras (fivelas) e que levanta o revestimento do piso.
Nosso conselho adicional?
Se você optar por manter a pavimentação ou ladrilhos de terracota, não tente impermeabilizá-los aplicando vernizes ou vitrificadores. Prefira tratamentos
microporosos respiráveis.
Foto: Mal instalada, a soleira da sacada sem lacre permite que a água se infiltre e impregne as placas de aglomerado. O terreno precisa ser refeito e as vigas atacadas precisam ser alteradas.
Sem esquecer o sótão
Em sótãos não isolados, uma inspeção visual cuidadosa pode diagnosticar quais inimigos ameaçam a madeira das molduras: umidade, insetos xilófagos ou simplesmente o peso dos anos. Treliças, terças, vigas, sarrafos, sarrafos… Tudo deve ser revisto.
O controle das montagens é imprescindível, pois a moldura é autoturante: é necessário verificar se a triangulação não provoca empuxos transversais nas paredes
. O estado das conexões entre as peças de madeira é, portanto, essencial. Vamos monitorar as conexões entre os tirantes e a besta, que impedem o desvio do quadro.
A flacidez das terças que sustentam as vigas reflete uma modificação da cobertura: passamos do colmo à ardósia, por exemplo.
O apodrecimento da caixa de areia que coroa a parede faz com que a fazenda afunde em um de seus suportes. A origem desse apodrecimento está geralmente ligada a um vazamento no telhado. A caixa de areia recebe toda a água que também penetra na parede.
As madeiras tortas e fendidas são enfraquecidas por uma sobrecarga significativa na sequência de trabalhos de isolamento do
exterior e / ou cobertura … Um ataque de insetos xilófagos (presença de pequenos buracos e serradura no solo) e / ou por fungos de podridão (pequenos blocos paralelepipédicos de aspecto esponjoso) são possíveis quando há presença permanente de umidade (vazamento no telhado ou outro) e calor, necessários ao seu desenvolvimento.
Saiba reconhecer o nmérule , conhecido como "lepra doméstica", um fungo parasita da madeira que requer a troca das armações atacadas.
Não hesite em realizar sondagens e amostragens nas vigas com auxílio de faca ou cinzel de madeira para detectar a presença de galerias ou qualquer outra forma de desintegração (degradação, por exemplo ) Em caso de dúvida ou dificuldade em estabelecer o diagnóstico, pode contactar uma das empresas especializadas aprovadas pelo Instituto Tecnológico FCBA (Floresta, Celulose, Construção em Madeira, Móveis, cuja lista está disponível no site www.ctbaplus .fr
).
Traços de flacidez nas vigas da estrutura ou listras no teto indicam elementos de telhado defeituosos. No sótão da
habitação, manchas acastanhadas nas placas de gesso indicam que a infiltração da água da chuva impregnou a lã mineral que isola a cobertura. Isto pode ser ainda mais insidioso se a aplicação do isolamento for mal efectuada, nomeadamente o desrespeito do espaço de ar ventilado entre os elementos da cobertura e o isolamento que impede a entrada de humidade no interior das instalações. escapar. Isso leva a danos na moldura, no revestimento (escorrimentos, mofo) e uma queda no desempenho do isolamento.
Nosso conselho adicional?
Nem a remoção de pedaços de madeira nem a adição de elementos é aconselhável nesta parte da reforma sem o conselho de um profissional.
Foto: A curva de um besteiro ou entrada não é nada para se preocupar se a montagem estiver intacta e a triangulação não estiver distorcida.
A lareira e sua chaminé
As perturbações que podem afectar a chaminé são quer as que afectam a alvenaria da coifa e da conduta, quer as que interferem no seu funcionamento.
Outro ponto a observar é a pouca tiragem da chaminé em uma moldura antiga. Isso provoca rajadas de fumaça, que enegrecem a verga e o capô da lareira, bem como o teto. As causas são numerosas: fornecimento insuficiente de ar fresco, padieira muito alta, lareira com profundidade insuficiente, entrada muito larga, conduta bloqueada … Mas existem soluções para remediar estes problemas.
Manchas pretas na chaminé , mais desagradáveis, são conseqüência de pouca tiragem. O vapor de água da fumaça se mistura com os depósitos de resíduos da combustão (alcatrão, etc.) para formar o bistre. Degrada as juntas dos tijolos ou alqueires, impregna a alvenaria, causando manchas e manchas pretas. Os meios de cura contra o bistrage são difíceis de implementar a não ser por reparos radicais no duto ou em seu revestimento.
Uma lareira ou exaustor em mau estado exigirá uma reparação parcial ou total da alvenaria. Rachaduras verticais entre a chaminé e a parede posterior não são um bom sinal. Isso significa que a alvenaria da chaminé
ou da parede está desestabilizada.
Foto: O bistre desta empena é o resultado da migração da fuligem pelo cano da chaminé que vaza. Revestir e renovar o gesso resolverá o problema.