Ao organizar o sótão perdido, você otimiza os metros quadrados da sua casa, ao mesmo tempo que agrega valor. Antes de iniciar o trabalho de desenvolvimento, você deve aprender sobre os procedimentos administrativos. Para ajudá-lo, descubra 6 ideias recebidas para saber.
Não. Para o desenvolvimento do sótão, a licença de construção não é necessária se a área habitacional for entre 5 m2 e 20 m2. Assim, basta uma declaração prévia de trabalho (formulário CERFA 13404). No entanto, se a nova área de vida exceder 20 m2, você deve solicitar uma licença de construção.
Além disso, há exceções: por exemplo, se o imóvel estiver localizado em área urbana de abrangência de plano urbano local (PLU), o limite entre a declaração e o licenciamento vai de 20 m² a 40 m².
Sim . Se a altura do sótão não chega a 180 cm, este espaço não é considerado pela lei Carrez, como área de estar. Assim, o valor dos impostos sobre a propriedade e impostos locais permanece o mesmo e inalterado.
Sim . Se o visual externo de sua casa sofrer alterações (transformação da moldura, adição de janelas), uma declaração de trabalho deve ser arquivada na prefeitura.
Não . O novo espaço habitacional da casa deve ser declarado como tal na apólice de seguro residencial. Com efeito, em caso de desastre (danos causados pela água, incêndio), o seguro cobrirá os custos. Em termos de preço do prêmio de seguro, o impacto geralmente é baixo.
Sim . Ao preparar o sótão, você cria espaço adicional em sua casa. Isso requer uma revisão do seu imposto sobre a habitação e do imposto sobre a propriedade. Deve então lembrar-se de preencher o formulário H1 indicando que dispõe de um quarto adicional, especificando a área tendo em conta a regra de cálculo da lei Carrez. O ajuste de seus impostos é feito pro rata.
Não . Graças ao sistema colocado online pela VELUX, especialista em layout de sótão, você poderá facilmente conhecer os procedimentos administrativos necessários para o seu projeto. A plataforma oferece o download dos formulários para preenchimento em poucos cliques. Além disso, a VELUX fornece conselhos sobre como encontrar profissionais licenciados.
