É inevitável! Um edifício está sujeito a intempéries que degrada mais ou menos o reboco, as juntas, as tintas… A isto junta-se o facto de algumas habitações, antigas ou modernas, poderem apresentar mau acabamento… Saiba avaliar o seu grau de seriedade, pois algumas exigem intervenção de um especialista.
Distúrbios menores
Além dos efeitos do envelhecimento, existem muitas falhas no revestimento da fachada. Esses distúrbios que afetam a alvenaria são notados por observação direta e por alguns testes simples.
A fissura, malha de fissuras microscópicas, afeta apenas o revestimento das fachadas. Ele permanece irrelevante para o quadro e não cria risco de infiltração. Estas microfissuras têm origem na aplicação do revestimento ou da tinta
(adição de demasiada água, secagem muito rápida ou repetição na aplicação). As tintas e rebocos de fachada permitem fazê-los desaparecer.
Descolamentos ou bolhas antigas são visíveis na superfície quando o revestimento se solta em alguns pontos do suporte. Eles podem ser identificados pelo inchaço que aparece na superfície ou batendo levemente no gesso,
que soa "oco". Muitas vezes, é consequência de um mau preparo do suporte (muito ou pouco umidificado), de uma argamassa mal dosada ou de um revestimento impermeabilizante (revestido com argamassa de cimento), que não permite a umidade presa na parede.
A escamação de um revestimento de fachada deixa vestígios de pó quando você passa a mão sobre ele. Pode ser uma consequência normal do envelhecimento do gesso, mas também revelar uma má composição da argamassa com demasiada areia fina, ou uma vida insuficiente do produto.
Mudanças de cor são defeitos de aparência ligados a uma longa interrupção do trabalho
, à execução de um gesso em período muito quente ou frio. Eles também podem ser pontos úmidos. Resultam de uma parede insuficientemente impermeável, quer pela sua constituição, quer pela degradação do reboco ou das juntas que podem ser penetradas pela chuva. Na parte inferior das paredes
, é mais incômodo: geralmente é uma questão de aumento capilar (fenômeno físico de aumento da umidade das fundações para os constituintes de uma parede).
Os "espectros" ou fantasmas muitas vezes dizem respeito à alvenaria moderna (bloco de brisa, tijolo, etc.). Eles são visíveis o tempo todo ou quando a fachada fica molhada após a chuva. Você pode ver as juntas dos materiais de construção muito claramente sob o gesso ou a tinta. O fenômeno é tanto mais acentuado quanto as juntas são espessas e a camada de revestimento fina.
Foto: Um revestimento que forma bolhas e manchas deve alertar sobre o estado da alvenaria que recobre. Mas sua composição ou implementação também podem estar na origem do transtorno.
Rachaduras ou rachaduras?
Um edifício não é totalmente rígido, é "vivo". Sua estrutura move-se imperceptivelmente e surgem fissuras mais ou menos graves. Seu design e profundidade revelam a origem dos distúrbios. Fissuras estruturais, entre 0,2 e 2 mm de largura, e fissuras com largura superior a 2 mm, atravessam mais ou menos toda a espessura da parede e são fonte de infiltração de água e ar na alvenaria e habitação. Seu desenho, horizontal, vertical, em ângulo, revela a origem do mal. Este problema inicial deve ser resolvido antes do tratamento das fissuras.
As ranhuras oblíquas e verticais a partir do solo indicam um problema ao nível das fundações, que são insuficientes ou mal concebidas. Sob cargas de construção, assentamentos diferenciais ocorrem após verões escaldantes e períodos chuvosos, em um subsolo heterogêneo instável ou argiloso. Visíveis nos cantos da construção, essas fissuras
devem-se a uma falha de encadeamento vertical ou fundação.
As fissuras horizontais ou fissuras localizadas em linha com o chão ou sob a cobertura
são produzidas por um movimento da moldura sob o efeito da expansão de materiais de outra natureza, de um subsolo argiloso, ou de ausência de encadeamento …
Nosso conselho adicional?
Existem rachaduras e rachaduras em todas as casas. Alguns são ativos e movem-se, outros são inertes … Raramente são perigosos para a estabilidade do edifício.
Foto: Se for muito impermeável, o gesso bloqueia a umidade das paredes e, sob a ação do gelo e do mau tempo, racha e cai em manchas.
Falta de confiança
Os edifícios modernos são geralmente construídos com equipamentos simples (blocos de concreto, concreto celular, tijolos, etc.). Quanto à construção das paredes antigas, apelou a diferentes técnicas de montagem dos materiais
, designadas de equipamentos, em pedra lapidada ou não, em tijolo aparente ou revestido. Os mais comuns são os dispositivos de “bloqueio”: consistem em entulhos de pedra bruta, entulho, seixos ou mesmo terra para preencher o interior de uma parede entre suas duas faces. Este princípio de construção é mais suscetível a danos, que é melhor reparar sem demora.
Uma inclinação infeliz . Com deformações como um prumo saindo para fora ou o topo das paredes que faz ondas, notam-se fissuras verticais ou oblíquas. A instalação de testemunhas de gesso permite acompanhar a sua evolução. A estrutura
ou o piso podem ter causado um impulso de ponta durante a deterioração ou remoção de uma entrada. As alvenarias que sofreram este tipo de desordem podem ser reconhecidas pelas âncoras em forma de "X" ou "S" e tirantes que corrigem a falta de prumo.
Um grande risco . A abertura de duas paredes
contíguas e mal unidas pode fazer com que os dois revestimentos se separem. A Maçonaria perdeu sua coesão. Galerias escavadas por roedores, a ausência de pedras colocadas no cabeçalho (na direção do comprimento), infiltrações de água … causam essa separação. Este caso requer aconselhamento profissional.
Nosso conselho adicional?
Dependendo da sua composição, as paredes envelhecem mais ou menos bem … Para cada troço da construção, um olhar ao longo do eixo do comprimento permite detectar os movimentos da alvenaria.
Foto: Quando o solo se move de acordo com sua composição e as estações do ano, as paredes apresentam essa instabilidade. Apesar de um arco em relevo feito com duas longas pedras, a parte superior da parede cedeu.
Alvenaria de pedra exposta
Os encaixes de entulho eram frequentemente montados e rejuntados com pedras vistas com uma argamassa “local” à base de terra misturada com areia ou mesmo cal … por uma questão de economia. Diante de chuvas, geadas e estiagens, esse tipo de argamassa não resiste por muito tempo. Reposicionar mais ou menos rapidamente era permitido na época. Como regra, com o tempo, muitas vezes foi substituído por uma argamassa de cal, que era muito mais resistente às intempéries. Ou ainda, nos anos 1970, por uma argamassa de cimento que infelizmente causou muitos danos. Esta vedação impede a evacuação da humidade contida na parede e no seu enchimento. O desgaste resultante causa o afrouxamento das pedras, rachaduras nas juntas, etc.
As pedras
calcárias muito tenras (tufa do país do Loire) ou moles (Gironde ou Îlede-França) são vulneráveis. Eles se desintegram sob os repetidos ataques de mau tempo, espumas ou poluição atmosférica (chuva ácida). Estes destroem o casco, uma proteção natural dura e pouco porosa criada pela pedra. Enfraquecidos, sofrem choques térmicos e geadas que, a longo prazo, causam rachaduras ou mesmo estilhaços.
Foto: Encimada por dintel semicircular com chave, esta porta faz parte de paredes de arenito rosa montadas com argamassa de argila.
Para a parede
Ao observar a base das paredes, você aprenderá mais sobre seu estado.
A subida capilar é detectada por uma zona húmida regular com uma altura de 1 ma 1,50 m, muitas vezes causada por água da chuva estagnada ao pé das paredes, a presença de um lençol freático próximo ou um cano com fugas … A umidade, então, sobe nos materiais
porosos, como se sugada por uma esponja, e causa danos em toda a espessura da parede. Os sintomas (umidade, flores esbranquiçadas, mofo) podem aparecer e desaparecer dependendo da estação.
Pontos de umidade irregulares na base das paredes são causados por respingos de água da chuva, por exemplo, em pavimentos impermeáveis. De origem acidental, são facilmente identificados. Freqüentemente, é uma calha ou calha que, bloqueada por folhas mortas, faz com que a água da chuva transborde. Se a água escorrer em um determinado ponto ao longo da fachada
, os elementos da calha são desarticulados ou perfurados. Um golfinho em declive danificado ou ausente causará um respingo maior e um acúmulo de água ao pé das paredes. Nada que não possa ser reparado, portanto!
Nosso conselho adicional?
A ressurgência por ação capilar pode ser combatida com a criação de uma calha que drena a água da chuva. Se isso não bastasse, a drenagem da fundação e os cortes estanques envolvem um trabalho mais extenso a ser escolhido em função da composição da parede.
Foto: A água da chuva escorre do telhado e, atingindo o solo aos pés da casa, cria essas marcas distintas. Nada sério: tudo o que você precisa fazer é fornecer uma recuperação eficaz da chuva.