A partir de 2006, foi introduzida a obrigação de efetuar um determinado número de diagnósticos no que diz respeito às preocupações relacionadas com a segurança e saúde dos ocupantes (e edifícios). Na falta de achado, o vendedor é responsável, não pode ficar isento da garantia contra defeitos ocultos. Em número 8, os diagnósticos são atualmente exigidos e devem ser agrupados em arquivo técnico (DDT) fornecido pelo vendedor, anexo à promessa de venda ou escritura de venda.
O relatório de amianto é exigido para todos os edifícios construídos para os quais a licença de construção foi emitida antes de 1o de julho de 1997. Ele deve mencionar a presença ou ausência de materiais de produtos de construção que contenham amianto. Validade 3 anos se positiva, ilimitada se negativa.
A lei dos " antitérmites " obriga o vendedor de um prédio edificado, localizado em área contaminada por cupins ou com probabilidade de contaminação de curto prazo, a estabelecer um certificado de parasita. As áreas de desastre são delimitadas por decreto municipal. Validade 6 meses.
Foto: Mapa dos departamentos infestados por cupins (em verde).
A observação dos riscos de exposição ao chumbo (CREP) permite conhecer o risco imediato associado à presença de chumbo em todos os revestimentos do edifício construído antes de 1º de janeiro de 1949, degradado ou não, para descrever seus estado de conservação e a reparar, se necessário. Validade 1 ano se CREP positivo, ilimitado se negativo.
O diagnóstico de desempenho energético (DPE) apresenta a quantidade de energia consumida ou estimada para um uso padrão do edifício. Para simplificar a sua leitura, é composto por uma etiqueta "energia", que classifica o alojamento numa escala de 7 níveis (A a G), e uma etiqueta "ambiente" que indica o impacto no efeito da justa. É acompanhado de recomendações que visam melhorar esse desempenho. O comprador terá também uma estimativa quantificada em euros dos custos anuais de energia (aquecimento, iluminação, etc.) para melhor avaliar a fatura que terá de pagar. Validade, 10 anos.
O estado da instalação de gás interior , com mais de 15 anos, indica as anomalias detectadas nos aparelhos fixos de aquecimento e produção de água quente sanitária, nas tubagens de abastecimento e respectivos acessórios que permitem o ventilação das instalações e evacuação dos produtos da combustão. Válido por 3 anos.
O estado da instalação elétrica interior da habitação, quando efectuada há mais de 15 anos, identifica o equipamento eléctrico impróprio para utilização ou que apresenta riscos. Não impõe nenhuma obrigação ao vendedor de fazer o trabalho. Validade, 3 anos.
O relatório de riscos naturais ou tecnológicos informa o comprador sobre os riscos potenciais (ou passados) incorridos pelo edifício, suas consequências e as medidas de proteção a serem tomadas. O relatório é elaborado com base nas informações disponibilizadas pelo prefeito, que elabora a lista dos municípios afetados por estes riscos. Validade, 6 meses.
Estado das instalações de saneamento não coletivo Desde 1º de janeiro de 2022-2023, o vendedor tem a obrigação de especificar o sistema de tratamento de águas residuais da casa. Validade, 3 anos.
Lista de profissionais certificados em:
www.afdic.fr/diagnostics
e
www.afaqcompetences.org