Desde a elaboração dos planos até à recepção do terreno, o arquitecto está incumbido de o aconselhar e ajudar no desenho e na realização do seu projecto de renovação.
A utilização dos serviços de um arquitecto é obrigatória apenas no caso de obras de renovação que aumentem a superfície do alojamento para além dos 170 m2. Abaixo, mesmo que altere o aspecto exterior da sua casa ou apartamento (por exemplo, criando novas aberturas), nada obriga a fazê-lo: apenas tem de apresentar uma declaração prévia de trabalho à Câmara Municipal. Porém, embora opcional, a assistência de um arquiteto é, na maioria das vezes, muito bem-sucedida.
O esboço preliminar
Nessa primeira etapa decisiva, o arquiteto (o gerente do projeto) encontra seus clientes (os donos do projeto) e toma consciência de seus desejos e necessidades. Ele terá que conciliar isso com a realidade de seu apartamento ou casa e, claro, seu orçamento!
Em seguida, ele trabalha em propostas (estudos preliminares) até concluir um projeto que atenda a todos esses critérios. Este primeiro estudo (anteprojeto) inclui um levantamento preciso dos locais, propostas de desenvolvimento e esboços, bem como uma estimativa geral das obras e sua duração.
Realização
Quando o anteprojecto vai ao encontro das suas expectativas e se mostra conforme com o envelope orçamental previsto, o arquitecto elabora projectos precisos , acompanhados de uma descrição pormenorizada da obra (projecto final) e de um orçamento . o custo da obra, no limite de uma variação de 10%.
Em seguida, elabora o processo de pedido de licença de construção de acordo com a regulamentação em vigor e estabelece o caderno de encargos das estruturas sob a forma de livro de cláusulas técnicas especiais (CCTP). Se necessário, pode recorrer a gabinetes técnicos especializados (estudo térmico, estudo de solos, etc.).
Consultoria de negócios
A partir destes documentos, o arquitecto lança um concurso que envia a várias empresas após ter verificado que estão habilitadas a efectuar a obra, com garantias de seguro e qualificação profissional. Muitas vezes são empresas com as quais mantém relações de confiança, mas pode incluir no seu concurso aquelas que lhe propôs.
Ao receber suas cotações, examina as ofertas, analisa-as e apresenta a lista de empresas a serem contratadas. Essa licitação, amparada pelo conhecimento do preço certo para os serviços, possibilita a realização de negociações eficazes. Com o (s) artesão (s) selecionado (s), ele organiza o andamento do trabalho que está por vir.
A fase de realização
Concluída a contratação, o arquiteto examina e valida a conformidade dos estudos de execução apresentados pelas empresas. Ele redige ordens de serviço e supervisiona o local. Só ele tem competência para gerir empresas: deve ser considerado como o interface entre as entidades adjudicantes (os proprietários) e os artesãos. O seu direcionamento reflete-se concretamente na realização de reuniões semanais, seguidas da elaboração de relatórios de sítio . Ele coordena a intervenção dos diversos ofícios, verifica o andamento dos trabalhos e a sua conformidade com o projeto. O arquiteto verifica e valida cada conquista antes de qualquer solicitação de pagamento.
Recepção das obras
Terminada a obra, organiza uma visita ao local com vista à sua recepção e lavra a ata que especifica a lista das suas possíveis reservas.
A sua missão termina quando todos estes forem levantados e quando lhe entregar o ficheiro de trabalhos realizados (DOE), o que significa que acciona os últimos pagamentos.